大埔比華利山別墅雙號屋議價後以$4.2萬獲承租 業主可享2.4厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-潘婉兒經理表示，分行最新錄大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，單位實用面積1,606平方呎，建築面積2,700平方呎，叫價約$4.5萬，日前議價後以$4.2萬獲承租，實用面積平均呎租$26.2。

據了解，新租客為一組外區家庭客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2011年以$2,074.6萬購入單位，是次租出單位可享2.4厘租金回報。

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成上水居屋彩蒲苑A座低層06室，單位實用面積394平方呎，2房間隔，開價約$410萬，日前議價後以居二市場價$395萬易手，實用面積平均呎價$10,025。

中原麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自住。據了解，原業主則於1985年以約$16萬購入上址，當時單位未補地價。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層E室，實用面積約715平方呎，屬2房戶型。業主原叫價月租$3.2萬，租客趁暑期租務旺季，見單位質素佳及屋苑配套完善，加上租金吸引，故拍板承接，議價後以月租$3.1萬成交，實用面積平均呎租約$43。
 
資料顯示，業主於2018年以約$1,437萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約2.6厘。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山嵐岸3座中層相鄰戶，實用面積1,569平方呎，建築面積2,104平方呎，開價約$1,850萬，議價後以$1,840萬易手，實用面積平均呎價$11,727。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，景觀開揚，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$860萬購入單位，持貨約17年，是次轉手賬面上獲利約$980萬或114%離場。

中原地產-曾嘉滙經理表示，日前促成大埔嘉熙最新錄5座高層D室，單位實用面積502平方呎，2房間隔，開價約$750萬，日前議價後以$726萬沽出，實用面積平均呎價約$14,462。

中原曾嘉匯表示，新買家為內地專才，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2018年以$939萬購入上址，持貨約8年，現轉手賬面蝕$213萬離場，單位期內貶值22.7%。

香港置業-譚浩智董事表示，日前促成鴨脷洲逸南中層C室，實用面積約183平方呎，屬開放式間隔，享海景。譚浩智稱，單位業主以$1.38萬放租僅8小時即零議價租出，實用面積平均呎租約$75.4。據悉，新租客心儀屋苑交通便利，僅30秒即到港鐵利東站，而且單位開揚有海景，故睇樓一次即決定承租。

香港置業-宋國權董事表示，租出單位為啟德嘉匯8座中層D室，實用面積約797平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，向東南望海景。宋國權指出，業主以$4.3萬放租約1個月後獲國內客洽詢，雙方經議價後，以$4.2萬承租，實用面積平均呎租約$52.7。據了解，新租客為家庭客，心儀單位享海景，景觀開揚，故睇樓數次後決定承租。

資料顯示，業主於2017年3月以約$1,692萬購入上述單位。 

美聯物業-鄭志浩經理表示，成交單位為深井(荃灣)浪翠園一期3座高層C室，實用面積約484平方呎，屬2房間隔，高層景觀開揚，附連全新裝修。單位底價為$429萬，最終以$429萬成交，實用面積平均呎價約$8,864。新買家為外區上車客，一直尋覓環境舒適的自用居所，實地睇樓後認為區內居住環境優美，單位可即時入住，省卻翻新時間與成本，決定購入自住。

資料顯示，原業主「Ken Sir」呂宇健於2026年2月以約$350萬購入上述物業，持貨約5個月，帳面獲利約$79萬，升值約22.6%。隨着是次物業易手，呂氏成功將其近期物業交投的轉手獲利紀錄累積至第11宗

美聯物業-葉容生經理表示，該行最新促成上水御景峰高層D室，實用面積約594平方呎，屬3房間隔。單位獲區內用家「零議價」以$680萬承接，實用面積平均呎價約$11,447。
 
資料顯示，原業主於2010年10月以約$399.8萬購入上述物業，持貨約16年，帳面獲利約$280.2萬，升值約70.1%。

美聯物業-陳樂民董事表示，該行新近促成長沙灣昇悅居5座中層G室的二手成交，單位實用面積約524平方呎，屬2房間隔，座向西方，外區買家以約$838萬承接單位，實用面積平均呎價約$15,992。
 
陳樂民指，上述單位以約$880萬放盤約4個月，近期獲外區首置客洽購。買家鍾情屋苑屬新地品牌，加上單位享內園泳池景觀，決定購入自住。經議價，業主減價約$42萬，最終以$838萬成交，較市價低約5%。
 
參考成交資料，原業主於2007年4月以約$260萬購入上述物業，持貨約19年，是次轉手帳面獲利約$578萬，物業期內升值逾2.2倍。