大埔太湖花园5座中层2房户 议价后以$15000租出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 吴启业经理 表示，近期租赁市况持续向好，大埔太湖花园最新录5座中层E室，单位建筑面积530平方尺，实用面积400平方尺，2房间隔，开价$16000，日前议价后以$15000租出，实用平均尺租约$37.5。

据了解，新租客为海外回流客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2020年以$612万购入单位，是次租出单位可享2.9厘租金回报。

中原地产 - 陈韵儿经理 表示，近期市场交投气氛正面，带动交投，沙田碧涛花园最新录 2 期怡景阁(C座)中层C室，单位建筑面积1602平方尺，实用面积1119平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1188万，日前双方议价后以$1138万沽出，平均实用尺价约$10170。

陈韵儿表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2005年以$590万购入单位，持货约20年，现转手账面获利约$548万离场，单位期内升值约93%。

中原地产 - 郑应强经理 表示，利好消息带动下，近期二手市场交投气氛向好，刺激投资者入市意欲。沙田第一城11月暂录约10宗成交，较上月同期增加约4成多，实用平均尺价约$13290水平，分行最新促成48座高层F室，单位建筑面积395平方尺，实用面积284平方尺，2房间隔，开价约$448万，议价后连租约以$438万沽出，实用平均尺价$15423。

据了解，新买家为长线投资者，见单位价钱合理，区内配套完善，亦有企理装修，即购入单位投资收租，单位现有租约月租约$16000水平，买家可享约4.4厘租金回报。原业主于2025年4月以$385万购入单位，持货半年多，账面获利约$53万离场，单位期内升值约13.8%。

中原地产 - 赵国华经理 表示，减息后整体交投气氛向好，大围名城本月暂录约13宗成交，新近录得三期盛世1座中层NA室，单位建筑面积913平方尺，实用面积689平方尺，3房连套房间隔，原先叫价约$1200万，议价后最终以$1100万沽出，实用面积平均尺价$15965。

赵国华指，新买家为区内客，见屋苑位置方便，单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2012年以$677万购入上址，持货约13年，现转手账面获利约$423万离场，单位期内升值62.5%。

香港置业 - 郭咏诗董事表示，随著美国重启减息周期，加上租金持续上扬，部分买家入市决定加快。本月至今该屋苑暂录得约2宗成交，包括该行刚促成一宗香港仔中心海莹阁低层户成交，一个3房单位以$538万易手，较市价低约一成，吸引区内家庭客承接。

上述售出单位为香港仔中心(L座)海莹阁低层5室，实用面积约572平方尺，属3房间隔，单位座向西南，望楼景。郭咏诗指出，该单位放盘约四个月，最初叫价$550万，最终以$538万获区内家庭客承接，减价12万，实用尺价约$9406。买家为区内客，睇楼2次后决定入市，心仪单位价钱吸引及朝向理想，计划作自住用途。

资料显示，原业主于2007年11月以约$204万购入上述物业，是次转手帐面获利约$334万离场，物业期内升值约1.6倍。

香港置业 - 方文伟董事 表示，受美国减息预期及新盘销情畅旺带动，本港楼市气氛持续好转。该行最新促成顺景华庭一宗两房单位成交，获同区上车客以$606万承接，实用尺价约$12292。

上述售出单位为顺景华庭中层G室，实用面积约493平方尺，属2房间隔，向西南望楼景。方文伟称，单位以$610万放盘约2星期后获同区客接洽，双方议价后以$606万易手，折合实用尺价约$12292。据悉，新买家为首置客，认为单位符合预算且估值合理，故睇楼2次后决定承接。

资料显示，原业主于2012年9月以约$398万购入上述单位，是次易手，帐面获利约$208万离场。

美联物业 - 刘志伟经理表示，区内上车需求持续，该行新近促成奥运站维港湾10座中层F室的二手成交，单位实用面积457平方尺，属2房间隔，望内园景，上车客以$850万承接，折合实用尺价约$18,600，属市价成交。

刘志伟指，上述成交单位原以$900万放售，买家心仪屋苑邻近奥运站，地段便利及单位实用性高，加上业主愿意减价50万，减幅约5.6%，遂承接单位自住。原业主于2022年9月以约$920万购入上述单位，持货约3年，是次转手帐面蚀约$70万，或约7.6%。

祥益地产 - 黄文乐经理表示，屯门建生邨区内设施发展成熟，居住环境恬静，而且楼价及租价大众化占优，故受到不少准买家及租客青睐，而日前分行录得一宗建生邨未补地价的买卖成交个案。

黄文乐称，上述成交单位为6座(泰生楼)高层14室，实用面积443平方尺，两房一厅。据了解，新买家为区内白居二，在睇楼期间明显感到睇楼客源源不绝，于是加快步伐入市，表示熟悉区内环境，有感周边配套不俗，加上原业主有$6万的议价空间，新买家有感楼价吸引，遂决定以$208万(未补地价)购入上址，单位以实用面积计算尺价为$4695，属市场价成交。

祥益地产-黄庆德董事表示，成交单位为屯门南浪海湾1座高层B室，实用面积560平方尺，2房，日前获区内客垂青。锺情单位内笼企理，间隔宽敞实用，经议价后，原业主愿意减价，加上屯门16区铁路站正在竣工，新买家有感上述屋苑邻近该铁路站，升值潜力可观，遂便决定「即睇即买」，以$610万购入作自住之用，实用面积平均尺价为$10,893，属市价成交。

美联物业-吴伟文经理表示，成交单位为上水御皇庭2座中层B室，实用面积约为415平方尺，为2房间隔，方正实用。据悉，买家为区内首置客，钟情屋苑周边配套，逐议价$30万，以$420万承接，实用面积平均尺价约$10,120。

资料显示，原业主于2011年以$233.8万买入单位，持货14年，帐面赚$186.2万。