大埔太湖花園5座中層2房戶 議價後以$15000租出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 吳啟業經理 表示，近期租賃市況持續向好，大埔太湖花園最新錄5座中層E室，單位建築面積530平方呎，實用面積400平方呎，2房間隔，開價$16000，日前議價後以$15000租出，實用平均呎租約$37.5。

據了解，新租客為海外回流客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2020年以$612萬購入單位，是次租出單位可享2.9厘租金回報。

中原地產 - 陳韻兒經理 表示，近期市場交投氣氛正面，帶動交投，沙田碧濤花園最新錄 2 期怡景閣(C座)中層C室，單位建築面積1602平方呎，實用面積1119平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1188萬，日前雙方議價後以$1138萬沽出，平均實用呎價約$10170。

陳韻兒表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2005年以$590萬購入單位，持貨約20年，現轉手賬面獲利約$548萬離場，單位期內升值約93%。

中原地產 - 鄭應強經理 表示，利好消息帶動下，近期二手市場交投氣氛向好，刺激投資者入市意欲。沙田第一城11月暫錄約10宗成交，較上月同期增加約4成多，實用平均呎價約$13290水平，分行最新促成48座高層F室，單位建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，開價約$448萬，議價後連租約以$438萬沽出，實用平均呎價$15423。

據了解，新買家為長線投資者，見單位價錢合理，區內配套完善，亦有企理裝修，即購入單位投資收租，單位現有租約月租約$16000水平，買家可享約4.4厘租金回報。原業主於2025年4月以$385萬購入單位，持貨半年多，賬面獲利約$53萬離場，單位期內升值約13.8%。

中原地產 - 趙國華經理 表示，減息後整體交投氣氛向好，大圍名城本月暫錄約13宗成交，新近錄得三期盛世1座中層NA室，單位建築面積913平方呎，實用面積689平方呎，3房連套房間隔，原先叫價約$1200萬，議價後最終以$1100萬沽出，實用面積平均呎價$15965。

趙國華指，新買家為區內客，見屋苑位置方便，單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$677萬購入上址，持貨約13年，現轉手賬面獲利約$423萬離場，單位期內升值62.5%。

香港置業 - 郭詠詩董事表示，隨著美國重啟減息周期，加上租金持續上揚，部分買家入市決定加快。本月至今該屋苑暫錄得約2宗成交，包括該行剛促成一宗香港仔中心海瑩閣低層戶成交，一個3房單位以$538萬易手，較市價低約一成，吸引區內家庭客承接。

上述售出單位為香港仔中心(L座)海瑩閣低層5室，實用面積約572平方呎，屬3房間隔，單位座向西南，望樓景。郭詠詩指出，該單位放盤約四個月，最初叫價$550萬，最終以$538萬獲區內家庭客承接，減價12萬，實用呎價約$9406。買家為區內客，睇樓2次後決定入市，心儀單位價錢吸引及朝向理想，計劃作自住用途。

資料顯示，原業主於2007年11月以約$204萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$334萬離場，物業期內升值約1.6倍。

香港置業 - 方文偉董事 表示，受美國減息預期及新盤銷情暢旺帶動，本港樓市氣氛持續好轉。該行最新促成順景華庭一宗兩房單位成交，獲同區上車客以$606萬承接，實用呎價約$12292。

上述售出單位為順景華庭中層G室，實用面積約493平方呎，屬2房間隔，向西南望樓景。方文偉稱，單位以$610萬放盤約2星期後獲同區客接洽，雙方議價後以$606萬易手，折合實用呎價約$12292。據悉，新買家為首置客，認為單位符合預算且估值合理，故睇樓2次後決定承接。

資料顯示，原業主於2012年9月以約$398萬購入上述單位，是次易手，帳面獲利約$208萬離場。

美聯物業 - 劉志偉經理表示，區內上車需求持續，該行新近促成奧運站維港灣10座中層F室的二手成交，單位實用面積457平方呎，屬2房間隔，望內園景，上車客以$850萬承接，折合實用呎價約$18,600，屬市價成交。

劉志偉指，上述成交單位原以$900萬放售，買家心儀屋苑鄰近奧運站，地段便利及單位實用性高，加上業主願意減價50萬，減幅約5.6%，遂承接單位自住。原業主於2022年9月以約$920萬購入上述單位，持貨約3年，是次轉手帳面蝕約$70萬，或約7.6%。

祥益地產 - 黃文樂經理表示，屯門建生邨區內設施發展成熟，居住環境恬靜，而且樓價及租價大眾化佔優，故受到不少準買家及租客青睞，而日前分行錄得一宗建生邨未補地價的買賣成交個案。

黃文樂稱，上述成交單位為6座(泰生樓)高層14室，實用面積443平方呎，兩房一廳。據了解，新買家為區內白居二，在睇樓期間明顯感到睇樓客源源不絕，於是加快步伐入市，表示熟悉區內環境，有感周邊配套不俗，加上原業主有$6萬的議價空間，新買家有感樓價吸引，遂決定以$208萬(未補地價)購入上址，單位以實用面積計算呎價為$4695，屬市場價成交。

祥益地產-黃慶德董事表示，成交單位為屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積560平方呎，2房，日前獲區內客垂青。鍾情單位內籠企理，間隔寬敞實用，經議價後，原業主願意減價，加上屯門16區鐵路站正在竣工，新買家有感上述屋苑鄰近該鐵路站，升值潛力可觀，遂便決定「即睇即買」，以$610萬購入作自住之用，實用面積平均呎價為$10,893，屬市價成交。

美聯物業-吳偉文經理表示，成交單位為上水御皇庭2座中層B室，實用面積約為415平方呎，為2房間隔，方正實用。據悉，買家為區內首置客，鐘情屋苑周邊配套，逐議價$30萬，以$420萬承接，實用面積平均呎價約$10,120。

資料顯示，原業主於2011年以$233.8萬買入單位，持貨14年，帳面賺$186.2萬。