大埔天赋海湾一期银主盘以$1,250万沽出 单位期内贬值约24% (另有本日最新成交)

中原地产-吴启业经理表示，日前促成大埔天赋海湾一期15座高层A室，单位实用面积1,348平方尺，建筑面积1,790平方尺，3房连套房、多用途房及工人套房间隔，以银主盘形式放盘，叫价约$1,250万，日前以$1,250万沽出，实用面积平均尺价约$9,273。

据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2015年以$1,649万购入单位，持货约11年，现转手账面蚀约$399万离场，单位期内贬值约24%。

中原地产-赵国华经理表示，大围名城新近录得一期1座中层NC室，单位实用面积785平方尺，建筑面积1,273平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1,300万，日前连租约零议价以$1,300万沽出，实用面积平均尺价$16,561。

中原赵国华指，新买家为收租客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定入市单位投资收租，单位租约月租$3万，买家可享约2.8厘租金回报。据了解，原业主则于2011年以$1,081万购入上址，持货约14年，现转手账面获利$219万离场，单位期内升值20%。

香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为荔枝角宇晴轩6座中层A室，实用面积约554平方尺，属3房间隔，单位向南，享开扬景。曾家辉透露，单位放盘仅一个月火速成交，原叫价$980万，最终以$935万获承接，减价$45万，实用面积平均尺价约$16,877。买家为外区换楼客，认为单位间隔实用且附有露台，睇楼两次后即果断入市。

原业主于2005年6月以$450.2万购入上址，持货20年，是次转手账面大幅获利$484.8万，单位期内升值约1.1倍。

香港置业-樊超明董事表示，租出单位为奥运柏景湾7座高层H室，实用面积约449平方尺，属2房间隔，向东南望市景。樊超明指出，单位原以$2.6万放租约个月，经议价以$2.48万成交，实用面积平均尺租约$55.2，较市价低约10%。据悉，新租客为同区家庭客，心仪单位坐拥31校网，故睇楼数次后决定承租。

资料显示，业主于2007年11月以$338.8万购入上述单位，若以目前租金水平计算，租金回报率约8.8厘。

美联物业-杨家俊经理表示，刚促成的黄竹坑港岛南岸海盈山2B座低层E室单位的租盘成交，实用面积488平方尺，为2房间隔，望园景，由于屋苑交通方便，有大型商场，加上屋苑配套完善，租金合理，故获外区租客以月租$2.65万承接，实用面积平均尺租约为$54.3。

业主于2025年2月以约$955万购入物业，若以目前租金计算，租金回报约为3.3厘水平。

中原地产-陈国辉董事表示， 日前促成粉岭帝庭轩5座中层H室，单位实用面积419平方尺，建筑面积598平方尺，2房间隔，开价约$460万，议价后以$450万易手，实用面积平均尺价$10,740。

中原陈国辉指，新买家为外区客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主则于2021年以$606万购入上址，持货约5年，现转手账面蚀$156万离场，单位期内贬值25.7%。

美联物业-李天杰经理表示，成交单位马鞍山天宇海7B座低层D室，实用面积737平方尺，属3房加士多房间隔，向东南。据悉，买家属区外客，为就近小朋友上学于屋苑寻觅放盘多时，认为单位开价低水，故议价后以$820万承接，实用面积平均尺价约$11,126。

资料显示，原业主于2010年以$433万购入单位，持货15年，帐面升值$387万。

美联物业 - 叶容生经理表示，该行最新促成粉岭绿悠轩612实尺户以$529万沽出，原业主持货36年，帐面升值近「3球」。

叶容生表示，成交单位为绿悠轩6座低层C室，实用面积612方尺，属三房加士多房间隔。据悉，单位原开价$540万，买家属区内分支家庭，锺情屋苑周边配套，议价后以$529万承接，实用尺价约$8,644。

资料显示，原业主于1990年以$233.9万购入单位，持货36年，帐面升值$295.1万。

美联物业 - 黄信豪经理表示，该行最新促成天水围天颂苑650实尺户于绿表市场以$476万沽出，原业主购入一年多，帐面升值近「1球」。

黄信豪表示，成交单位为天水围天颂苑D座中层6室，实用面积650方尺，属三房套间隔。据悉，单位原于绿表市场开价$480万，买家议价后以$476万承接，实用尺价约$7,323。

资料显示，原业主于2024年以$380万购入单位，持货1年多，帐面升值$96万。

美联物业-谢志远董事表示，成交单位屯门大兴花园2期10座低层B室，实用面积475平方尺，属2房间隔。据悉，单位获区内首置客洽购，议价后以$408万承接，实用面积平均尺价约$8,589。

资料显示，原业主于2009年以$137万购入单位，持货17年，帐面升值$271万或近两倍。