大埔天賦海灣一期銀主盤以$1,250萬沽出 單位期內貶值約24% (另有本日最新成交)

中原地產-吳啟業經理表示，日前促成大埔天賦海灣一期15座高層A室，單位實用面積1,348平方呎，建築面積1,790平方呎，3房連套房、多用途房及工人套房間隔，以銀主盤形式放盤，叫價約$1,250萬，日前以$1,250萬沽出，實用面積平均呎價約$9,273。

據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2015年以$1,649萬購入單位，持貨約11年，現轉手賬面蝕約$399萬離場，單位期內貶值約24%。

中原地產-趙國華經理表示，大圍名城新近錄得一期1座中層NC室，單位實用面積785平方呎，建築面積1,273平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1,300萬，日前連租約零議價以$1,300萬沽出，實用面積平均呎價$16,561。

中原趙國華指，新買家為收租客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定入市單位投資收租，單位租約月租$3萬，買家可享約2.8厘租金回報。據了解，原業主則於2011年以$1,081萬購入上址，持貨約14年，現轉手賬面獲利$219萬離場，單位期內升值20%。

香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為荔枝角宇晴軒6座中層A室，實用面積約554平方呎，屬3房間隔，單位向南，享開揚景。曾家輝透露，單位放盤僅一個月火速成交，原叫價$980萬，最終以$935萬獲承接，減價$45萬，實用面積平均呎價約$16,877。買家為外區換樓客，認為單位間隔實用且附有露台，睇樓兩次後即果斷入市。

原業主於2005年6月以$450.2萬購入上址，持貨20年，是次轉手賬面大幅獲利$484.8萬，單位期內升值約1.1倍。

香港置業-樊超明董事表示，租出單位為奧運柏景灣7座高層H室，實用面積約449平方呎，屬2房間隔，向東南望市景。樊超明指出，單位原以$2.6萬放租約個月，經議價以$2.48萬成交，實用面積平均呎租約$55.2，較市價低約10%。據悉，新租客為同區家庭客，心儀單位坐擁31校網，故睇樓數次後決定承租。

資料顯示，業主於2007年11月以$338.8萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約8.8厘。

美聯物業-楊家俊經理表示，剛促成的黃竹坑港島南岸海盈山2B座低層E室單位的租盤成交，實用面積488平方呎，為2房間隔，望園景，由於屋苑交通方便，有大型商場，加上屋苑配套完善，租金合理，故獲外區租客以月租$2.65萬承接，實用面積平均呎租約為$54.3。

業主於2025年2月以約$955萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約為3.3厘水平。

中原地產-陳國輝董事表示， 日前促成粉嶺帝庭軒5座中層H室，單位實用面積419平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，開價約$460萬，議價後以$450萬易手，實用面積平均呎價$10,740。

中原陳國輝指，新買家為外區客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主則於2021年以$606萬購入上址，持貨約5年，現轉手賬面蝕$156萬離場，單位期內貶值25.7%。

美聯物業-李天傑經理表示，成交單位馬鞍山天宇海7B座低層D室，實用面積737平方呎，屬3房加士多房間隔，向東南。據悉，買家屬區外客，為就近小朋友上學於屋苑尋覓放盤多時，認為單位開價低水，故議價後以$820萬承接，實用面積平均呎價約$11,126。

資料顯示，原業主於2010年以$433萬購入單位，持貨15年，帳面升值$387萬。

美聯物業 - 葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺綠悠軒612實呎戶以$529萬沽出，原業主持貨36年，帳面升值近「3球」。

葉容生表示，成交單位為綠悠軒6座低層C室，實用面積612方呎，屬三房加士多房間隔。據悉，單位原開價$540萬，買家屬區內分支家庭，鍾情屋苑周邊配套，議價後以$529萬承接，實用呎價約$8,644。

資料顯示，原業主於1990年以$233.9萬購入單位，持貨36年，帳面升值$295.1萬。

美聯物業 - 黃信豪經理表示，該行最新促成天水圍天頌苑650實呎戶於綠表市場以$476萬沽出，原業主購入一年多，帳面升值近「1球」。

黃信豪表示，成交單位為天水圍天頌苑D座中層6室，實用面積650方呎，屬三房套間隔。據悉，單位原於綠表市場開價$480萬，買家議價後以$476萬承接，實用呎價約$7,323。

資料顯示，原業主於2024年以$380萬購入單位，持貨1年多，帳面升值$96萬。

美聯物業-謝志遠董事表示，成交單位屯門大興花園2期10座低層B室，實用面積475平方呎，屬2房間隔。據悉，單位獲區內首置客洽購，議價後以$408萬承接，實用面積平均呎價約$8,589。

資料顯示，原業主於2009年以$137萬購入單位，持貨17年，帳面升值$271萬或近兩倍。