大围名城1座中层3房户 议价后以$990万获承接
中原地产 - 庞耀昌 资深区域董事表示，踏入新一年，入市气氛保持正面，大围区本月暂录约8宗成交，其中名城占1宗成交，屋苑最新录2期盛荟1座中层SD室，单位建筑面积911平方尺，实用面积686平方尺，3房连套房间隔，叫价约$1100万，日前议价后以$990万获承接，实用面积平均尺价$14,431。
庞耀昌指，新买家为同区换楼客，见屋苑位置方便，价钱吸引，单位亦有企理装修，即承接单位自用。据了解，原业主于2011年以约$768万购入单位，持货14年，是次易手账面获利$222万，单位期内升值约28.9%。
火炭星凯．堤岸8座中层2房户$548万沽 升值约92.3%
中原地产 - 吴嘉权 分区营业经理 表示，步入减息期，交投气氛正面，火炭银禧花园刚录本月首宗成交，屋苑最新录8座中层E室，单位建筑面积644平方尺，实用面积506平方尺，两房间隔，开价约$598万，议价后以$548万沽出，实用平均尺价约$10,830。
据了解，新买家为同区客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自用。原业主于2009年9月以$285万购入单位，持货约16年，是次沽出单位账面获利约$263万离场，单位期内升值约92.3%。
马鞍山新港城P座低层2房户 自住用客$408万洽购
美联物业 - 陈德涪 营业经理表示，区内持续录得二手交投，该行录得马鞍山新港城337实尺户成交价守「4球」，自住用家$408万承接，原业主持货11年帐面获利$88万。
陈德涪表示，成交单位为马鞍山新港城P座低层3室，实用面积337方尺，属2房设计，间隔方正实用。据悉，单位早前以$418万放售，及后获自住用客洽购，议价$10万后以$408万承接，实用尺价约$12,107。
原业主于2013年尾以约$320万购入，持货13年多，是次转手帐面升值$88万。
马鞍山迎海御峰5座低层4房户$1295万易手
中原地产 - 胡耀祖经理表示，长假期过后，二手交投回升，马鞍山迎海最新录一期5座低层G室，单位建筑面积1295平方尺，实用面积985平方尺，4房套房间隔，叫价约$1350万，日前议价后以$1295万易手，实用平均尺价$13,147。
胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2020年以$1405万购入单位，持货约5年，现转手帐面蚀约$110万离场，单位期内贬值7.8%。
延伸阅读: 马鞍山
海怡半岛1座极层3房户$840万成交
美联物业 - 林润强经理表示，该行刚促成海怡半岛一个629实尺户成交，家庭客锺情屋苑环境及楼价合预算，故斥$840万承接，2008年货转手升值近1倍。而海怡半岛本月至今暂录得3宗买卖。
林润强称，该行日前促成海怡半岛一个1座极层B室单位，实用面积约为629尺，建筑面积约为776尺，为三房连套房间隔，属屋苑内的优质放盘，单位间隔实用及楼价合理，故获用家以$840万成交，折合实用尺价约为$13,355，建筑尺价约为$10,825。
原业主于2008年2月以约$430万购入物业，故是次转手帐面获利约$410万，物业升值约95%。
延伸阅读: 海怡半岛
马鞍山乌溪沙迎海3期16座高层1房户$728万易手 损手16%
美联物业 - 李天杰经理 李天杰(IVAN LI) 表示，踏入减息周期，不少早年售出物业人士纷纷「租转买」，带动区内二手交投，该行录得高位放货业主决心「租转买」，以$728万承接乌溪沙迎海526实尺户，原业主持货近10年帐面损手逾「1球」。
李天杰表示，成交单位为乌溪沙迎海3期16座高层B室，实用面积526方尺，属1房连储物室设计，单位景观属罕有向东海景，装修内庞企理。据悉，单位早前以$840万放售，而买家3年前高位沽出手持物业后，租楼多时决定再入市，议价后以$728万承接单位，实用尺价约$13,804。
原业主于2015年尾以约$868.8万购入，持货近10年，是次转手帐面损手$140.8万，或16%。
大围美松苑E座高层2房户 自由市场价$460万获承接
中原地产 - 黎宗文董事表示，大围及沙田区1月暂录约20宗二手成交，大围美松苑本月暂录约1宗成交，屋苑最新录E座高层05室，单位建筑面积516平方尺，实用面积410平方尺，2房间隔，叫价约$510万，日前议价后以自由市场价$460万获承接，实用面积平均尺价$11,220。
据了解，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2022年以约$595万购入单位，持货约3年，是次易手帐面蚀让$135万离场，单位期内升值约22.7%。
One New York中层1房户 月租$1.34万成交
香港置业 - 邝伟源经理表示，租务气氛持续炽热。该行刚促成的一宗One New York的租务成交，新租客以约$1.34万承租1房户，实用尺租约$55.6，属市价水平。
上述单位为One New York中层D室，实用面积约241平方尺，建筑面积约331平方尺，属1房间隔，望楼景。邝伟源称，单位以$1.4万放租约一星期后国内客接洽，双方经议价后以约$1.34万成交，实用尺租约$55.6，建筑尺租约$40.5。据了解，国内客心仪单位交通便利，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2023年1月以约$433万购入上述单位，业主享回报约3.7厘。
延伸阅读: One New York
北角维景花园A座中层2房户 买家斥$908万入市
香港置业 - 林文奇董事表示，该行刚促成一宗维景花园2房的买卖成交，外区客斥$908万入市，实用尺价约$17,361，属市价成交。
上述售出单位为维景花园A座中层A1室，实用面积约523平方尺，属2房间隔，享维港烟花海景。林文奇指，原业主以约$930万放盘约1.5个月后吸引外区客洽询，双方议价后以$908万易手，实用尺价约$17,361。据悉，新买家心仪毗邻天后地铁站，故睇楼2次后决定入市。
沙田花园城2座中层2房户 议价后以$330万易手
中原地产 - 侯惠良经理表示，踏入2025年，入市气氛正面，沙田花园城本月录2宗成交，屋苑最新录一期2座中层B室，单位建筑面积435平方尺，实用面积286平方尺，2房间隔，开价约$460万，去年7月减至$420万，日前议价后以$330万易手，实用平均尺价$11,538。
据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自用。原业主于2014年以$307万购入单位，持货约11年，是次沽出单位帐面获利约$23万离场，单位期内升值约7.5%。
延伸阅读: 沙田花园
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
