大圍名城1座中層3房戶 議價後以$990萬獲承接
中原地產 - 龐耀昌 資深區域董事表示，踏入新一年，入市氣氛保持正面，大圍區本月暫錄約8宗成交，其中名城佔1宗成交，屋苑最新錄2期盛薈1座中層SD室，單位建築面積911平方呎，實用面積686平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1100萬，日前議價後以$990萬獲承接，實用面積平均呎價$14,431。
龐耀昌指，新買家為同區換樓客，見屋苑位置方便，價錢吸引，單位亦有企理裝修，即承接單位自用。據了解，原業主於2011年以約$768萬購入單位，持貨14年，是次易手賬面獲利$222萬，單位期內升值約28.9%。
火炭星凱．堤岸8座中層2房戶$548萬沽 升值約92.3%
中原地產 - 吳嘉權 分區營業經理 表示，步入減息期，交投氣氛正面，火炭銀禧花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄8座中層E室，單位建築面積644平方呎，實用面積506平方呎，兩房間隔，開價約$598萬，議價後以$548萬沽出，實用平均呎價約$10,830。
據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2009年9月以$285萬購入單位，持貨約16年，是次沽出單位賬面獲利約$263萬離場，單位期內升值約92.3%。
馬鞍山新港城P座低層2房戶 自住用客$408萬洽購
美聯物業 - 陳德涪 營業經理表示，區內持續錄得二手交投，該行錄得馬鞍山新港城337實呎戶成交價守「4球」，自住用家$408萬承接，原業主持貨11年帳面獲利$88萬。
陳德涪表示，成交單位為馬鞍山新港城P座低層3室，實用面積337方呎，屬2房設計，間隔方正實用。據悉，單位早前以$418萬放售，及後獲自住用客洽購，議價$10萬後以$408萬承接，實用呎價約$12,107。
原業主於2013年尾以約$320萬購入，持貨13年多，是次轉手帳面升值$88萬。
馬鞍山迎海御峰5座低層4房戶$1295萬易手
中原地產 - 胡耀祖經理表示，長假期過後，二手交投回升，馬鞍山迎海最新錄一期5座低層G室，單位建築面積1295平方呎，實用面積985平方呎，4房套房間隔，叫價約$1350萬，日前議價後以$1295萬易手，實用平均呎價$13,147。
胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2020年以$1405萬購入單位，持貨約5年，現轉手帳面蝕約$110萬離場，單位期內貶值7.8%。
延伸閱讀: 馬鞍山
海怡半島1座極層3房戶$840萬成交
美聯物業 - 林潤強經理表示，該行剛促成海怡半島一個629實呎戶成交，家庭客鍾情屋苑環境及樓價合預算，故斥$840萬承接，2008年貨轉手升值近1倍。而海怡半島本月至今暫錄得3宗買賣。
林潤強稱，該行日前促成海怡半島一個1座極層B室單位，實用面積約為629呎，建築面積約為776呎，為三房連套房間隔，屬屋苑內的優質放盤，單位間隔實用及樓價合理，故獲用家以$840萬成交，折合實用呎價約為$13,355，建築呎價約為$10,825。
原業主於2008年2月以約$430萬購入物業，故是次轉手帳面獲利約$410萬，物業升值約95%。
延伸閱讀: 海怡半島
馬鞍山烏溪沙迎海3期16座高層1房戶$728萬易手 損手16%
美聯物業 - 李天傑經理 李天傑(IVAN LI) 表示，踏入減息週期，不少早年售出物業人士紛紛「租轉買」，帶動區內二手交投，該行錄得高位放貨業主決心「租轉買」，以$728萬承接烏溪沙迎海526實呎戶，原業主持貨近10年帳面損手逾「1球」。
李天傑表示，成交單位為烏溪沙迎海3期16座高層B室，實用面積526方呎，屬1房連儲物室設計，單位景觀屬罕有向東海景，裝修內龐企理。據悉，單位早前以$840萬放售，而買家3年前高位沽出手持物業後，租樓多時決定再入市，議價後以$728萬承接單位，實用呎價約$13,804。
原業主於2015年尾以約$868.8萬購入，持貨近10年，是次轉手帳面損手$140.8萬，或16%。
大圍美松苑E座高層2房戶 自由市場價$460萬獲承接
中原地產 - 黎宗文董事表示，大圍及沙田區1月暫錄約20宗二手成交，大圍美松苑本月暫錄約1宗成交，屋苑最新錄E座高層05室，單位建築面積516平方呎，實用面積410平方呎，2房間隔，叫價約$510萬，日前議價後以自由市場價$460萬獲承接，實用面積平均呎價$11,220。
據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。據了解，原業主於2022年以約$595萬購入單位，持貨約3年，是次易手帳面蝕讓$135萬離場，單位期內升值約22.7%。
One New York中層1房戶 月租$1.34萬成交
香港置業 - 鄺偉源經理表示，租務氣氛持續熾熱。該行剛促成的一宗One New York的租務成交，新租客以約$1.34萬承租1房戶，實用呎租約$55.6，屬市價水平。
上述單位為One New York中層D室，實用面積約241平方呎，建築面積約331平方呎，屬1房間隔，望樓景。鄺偉源稱，單位以$1.4萬放租約一星期後國內客接洽，雙方經議價後以約$1.34萬成交，實用呎租約$55.6，建築呎租約$40.5。據了解，國內客心儀單位交通便利，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2023年1月以約$433萬購入上述單位，業主享回報約3.7厘。
延伸閱讀: One New York
北角維景花園A座中層2房戶 買家斥$908萬入市
香港置業 - 林文奇董事表示，該行剛促成一宗維景花園2房的買賣成交，外區客斥$908萬入市，實用呎價約$17,361，屬市價成交。
上述售出單位為維景花園A座中層A1室，實用面積約523平方呎，屬2房間隔，享維港煙花海景。林文奇指，原業主以約$930萬放盤約1.5個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後以$908萬易手，實用呎價約$17,361。據悉，新買家心儀毗鄰天后地鐵站，故睇樓2次後決定入市。
沙田花園城2座中層2房戶 議價後以$330萬易手
中原地產 - 侯惠良經理表示，踏入2025年，入市氣氛正面，沙田花園城本月錄2宗成交，屋苑最新錄一期2座中層B室，單位建築面積435平方呎，實用面積286平方呎，2房間隔，開價約$460萬，去年7月減至$420萬，日前議價後以$330萬易手，實用平均呎價$11,538。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2014年以$307萬購入單位，持貨約11年，是次沽出單位帳面獲利約$23萬離場，單位期內升值約7.5%。
延伸閱讀: 沙田花園
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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