恒地旗下土瓜湾项目壹沐2期昨日（13日）次轮推售50伙，一个半小时内售罄。发展商昨晚（13日）公布第5号价单，加推50伙，新一批单位折实均尺为22,438元，较上一张价单高约2.42%，扣除楼层与景观差异后，属原价加推。
发展商同日（13日）亦公布销售安排，全数50伙将于本周日（17日）发售。
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新价单均尺22,438元 市值约4.55亿元
第5号价单所推50伙，实用面积介乎273至512平方尺，涵盖6伙一房户、29伙两房户及15伙三房户。整批单位定价约4.55亿元。
扣除最高10%折扣后，折实售价介乎548.8万至1,323.8万元，折实尺价由20,103至25,856元不等，折实均尺22,438元。
一房入场费548.8万元
一房入场户为7楼Q室，实用面积273平方尺，折实售价约548.8万元，折实尺价约20,103元，亦为整批单位中折实尺价最低的一伙。
一房入场户：7楼Q室平面图
两房入场费708.5万元
两房入场户为6楼E室，实用面积348平方尺，折实售价约708.5万元，折实尺价约20,359元。
两房入场户：6楼E室平面图
三房入场费875.2万元
三房入场户为16楼K室，实用面积395平方尺，折实售价约875.2万元，折实尺价约22,156元。
三房入场户：16楼K室平面图
全批之中，折实尺价最高则为32楼A室，属三房户，实用面积512平方尺，折实售价约1323.8万元，折实尺价达25,856元。
尺价加幅分析：同柱单位实际加幅3.45%
第5号价单的折实均尺较上张价单高2.42%。由于今批单位属不同座向，部分向东南的高层单位可享土瓜湾避风塘海景，令折实均尺偏高。
若以同柱单位比较，尺价加幅为3.45%。唯一可比较的单位为25楼B室的两房户，实用面积397平方尺，折实尺价23,219元；上一张价单中同柱的23楼B室，折实尺价为22,443元，两者相差3.45%。
扣除楼层差价后，今次加推实际属原价推售。
5号与4号价单比较：25楼与23楼B室
项目背景
壹沐2期位于马头角土瓜湾道70号，采单幢式设计，共提供415伙，户型由一房至四房，另设特色户，实用面积介乎232至957平方尺。
校网方面，小学属34校网，中学则划入九龙城区，预计关键日期为2027年7月31日。
