恒地旗下土瓜灣項目壹沐2期昨日（13日）次輪推售50伙，一個半小時內售罄。發展商昨晚（13日）公布第5號價單，加推50伙，新一批單位折實均呎為22,438元，較上一張價單高約2.42%，扣除樓層與景觀差異後，屬原價加推。
發展商同日（13日）亦公布銷售安排，全數50伙將於本周日（17日）發售。
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新價單均呎22,438元 市值約4.55億元
第5號價單所推50伙，實用面積介乎273至512平方呎，涵蓋6伙一房戶、29伙兩房戶及15伙三房戶。整批單位定價約4.55億元。
扣除最高10%折扣後，折實售價介乎548.8萬至1,323.8萬元，折實呎價由20,103至25,856元不等，折實均呎22,438元。
一房入場費548.8萬元
一房入場戶為7樓Q室，實用面積273平方呎，折實售價約548.8萬元，折實呎價約20,103元，亦為整批單位中折實呎價最低的一伙。
一房入場戶：7樓Q室平面圖
兩房入場費708.5萬元
兩房入場戶為6樓E室，實用面積348平方呎，折實售價約708.5萬元，折實呎價約20,359元。
兩房入場戶：6樓E室平面圖
三房入場費875.2萬元
三房入場戶為16樓K室，實用面積395平方呎，折實售價約875.2萬元，折實呎價約22,156元。
三房入場戶：16樓K室平面圖
全批之中，折實呎價最高則為32樓A室，屬三房戶，實用面積512平方呎，折實售價約1323.8萬元，折實呎價達25,856元。
呎價加幅分析：同柱單位實際加幅3.45%
第5號價單的折實均呎較上張價單高2.42%。由於今批單位屬不同座向，部分向東南的高層單位可享土瓜灣避風塘海景，令折實均呎偏高。
若以同柱單位比較，呎價加幅為3.45%。唯一可比較的單位為25樓B室的兩房戶，實用面積397平方呎，折實呎價23,219元；上一張價單中同柱的23樓B室，折實呎價為22,443元，兩者相差3.45%。
扣除樓層差價後，今次加推實際屬原價推售。
5號與4號價單比較：25樓與23樓B室
項目背景
壹沐2期位於馬頭角土瓜灣道70號，採單幢式設計，共提供415伙，戶型由一房至四房，另設特色戶，實用面積介乎232至957平方呎。
校網方面，小學屬34校網，中學則劃入九龍城區，預計關鍵日期為2027年7月31日。
