复活节假期过后，外游因素淡化，楼市交投随即转旺。周末（18至19日）全港一手新盘录约290宗成交，较上周（11至12日）的124宗大幅反弹约134%，成交主要来自启德海湾第2期、柏傲庄III及海瑅湾I等项目。二手市场同样回稳。据四大代理行统计，十大屋苑周末成交介乎6至10宗，按周上升约两成至六成，反映假期效应逐步消退，整体楼市气氛转趋活跃。
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【新盘动向】启德海湾第2期周六首轮售160伙 折实均尺约20,683元｜周日招标售65伙
【新盘速递】柏傲庄III修订38伙售价 折实均尺约23,125元｜周六首轮价单发售88伙
启德海湾第2期首轮售出82%
嘉华牵头发展的启德跑道区项目启德海湾第2期，周六（18日）以价单形式首轮发售160伙，周末两日合共售出131伙，占推售单位约82%，套现约9.79亿元。据市场消息，有大手买家斥资逾3,400万元及逾2,800万元购入5伙。当中一组买家购入1伙两房连储物室单位及4伙一房户；另一组买家则购入5伙一房户。
本轮推售的160伙涵盖83个一房及77个两房户。扣除最高25%折扣后，整批折实售价介乎560万至1,490.8万元。综合成交纪录，售出单位的实用面积介乎278至613平方尺，成交价由560万至1,438.1万元，实用尺价则介乎18,032至24,279元。
在成交单位中，成交价最高的两伙同属第1C座两房户，分别为16楼A室及22楼A室，实用面积均为613平方尺。两伙单位的成交价分别为1,438.1万及1,432.6万元，实用尺价为23,460及23,370元。
至于尺价最高的单位为第1C座27楼C室，属548平方尺两房户，该单位以1,330.5万元售出，实用尺价达24,279元。
发展商加推118伙
因应销情，发展商于周六晚上（18日）加推第2号价单，共涉及118伙。新一批单位实用面积介乎278至613平方尺，折实售价由560.8万至1,439.8万元，折实尺价介乎18,455至28,007元。第2号价单的折实平均尺价为21,932元，由于新一批单位户型、楼层及座向不同，较首批折实平均尺价23,888元低约8.2%。
图一：启德海湾第2期
柏傲庄III 88伙全数沽清 套现近9.6亿
由新世界与港铁合作发展的大围站上盖项目柏傲庄III，于周六（18日）以价单形式首轮发售88伙，为项目重推后首次公开发售，全数即日沽清，套现近9.6亿元。
是次推售单位涵盖24伙一房户、50伙两房户及14伙三房户，实用面积介乎307至814平方尺，折实售价由745.8万至1,768.3万元，折实尺价介乎19,597至25,993元，较原先售价上调4.4%至15.4%，惟市场承接力强劲，单位悉数于周六（18日）沽清。当中18组买家购入多于一伙，最大手买家动用逾4,600万元连扫4伙。
在该批售出单位中，尺价最高的成交为一个一房户，折实尺价达25,993元。连同早前以招标形式发售的三房及四房临河单位，项目开售四日合共售出169伙，累计套现近30亿元。
修订价单上调75伙售价
发展商同日修订4张价单，上调其中75伙单位的售价，最新售价较2021年推盘时，加价3.3%至23.2%。该批单位实用面积由307至534平方尺，包括27个一房及48个两房户。扣除最高20%折扣后，折实售价为789.3万至1,440.2万元，折实尺价介乎21,928至27,368元。
经修订后，有46个单位，较2021年的价单，加幅超过10%。加幅最高的单位为第1A座22楼C室两房户，实用面积527平方尺。该单位在2021年5月的价单定价为1,288.4万元，最新定价上调23.2%至1,586.8万元，折实售价为1,269.4万元。
图二：柏傲庄III
海瑅湾I周末沽6伙 开售至今累计套现逾54亿元
由信和置业牵头发展的将军澳项目海瑅湾I，根据成交纪录册资料，于周末两日（18至19日）合共售出6伙单位，套现约4,973万元。项目开售至今合共售出618伙，累计套现超过54亿元。
焦点成交单位
在周末（18至19日）的售出单位中，成交价最高的两伙单位均位于第2B座，分别为21楼D室及56楼D室。两伙单位的实用面积同为558平方尺，属两房连书房间隔，成交价分别为918.01万及913.26万元，折合实用尺价为16,452及16,367元。
至于实用尺价最高的成交单位为第1B座12楼B室。该单位实用面积为457平方尺，属两房连开放式厨房间隔，以817.7万元售出，实用尺价达17,893元。
图三：海瑅湾I
图四：周末(4月18日-4月19日)一手新盘成交统计
四大代理周末十大屋苑成交回升 丽城花园三房户565万易手升值逾3倍
本周末（18至19日）四大地产代理的十大二手屋苑成交量均录得升幅。中原及美联各录得10宗成交，按周均上升25%；利嘉阁及香港置业分别录得8宗及6宗成交，按周分别上升60%及20%。
虽然周末二手成交按周回升，但代理认为，一手市场持续抢焦点，令二手交投升幅仍然受限。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期一手市场交投活跃，港九新界均有不同户型的新盘推售，分散了部分二手市场的注意力。周末两日市场录得逾200宗一手成交，部分二手业主见市况向好而收窄议价空间，令短期内的二手交投略受影响。
香港置业研究部董事王品弟则指出，周末市场焦点仍由新盘主导，两大新盘合共售出逾200个单位，吸纳了市场购买力。不过，新盘销情亦带动整体市场气氛，部分未能购入一手单位的买家回流二手市场物色单位。现时业主对后市信心增加，议价空间收窄，加上二手盘源需时补充，导致二手交投仍在较低水平徘徊。
丽城花园三房户尺价不足万元易手 35年升值3.28倍
二手交投方面，荃湾丽城花园2期7座高层C室录得成交。该单位实用面积572平方尺，属三房间隔，享有山景。单位原开价583万元，经议价后减价18万元，最终以565万元售出，实用尺价约9,878元。
据了解，原业主于1991年7月以132万元购入上述单位，持货约35年，是次帐面获利约433万元，物业期内升值约3.28倍。
