復活節假期過後，外遊因素淡化，樓市交投隨即轉旺。周末（18至19日）全港一手新盤錄約290宗成交，較上周（11至12日）的124宗大幅反彈約134%，成交主要來自啟德海灣第2期、柏傲莊III及海瑅灣I等項目。二手市場同樣回穩。據四大代理行統計，十大屋苑周末成交介乎6至10宗，按周上升約兩成至六成，反映假期效應逐步消退，整體樓市氣氛轉趨活躍。
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【新盤動向】啟德海灣第2期周六首輪售160伙 折實均呎約20,683元｜周日招標售65伙
【新盤速遞】柏傲莊III修訂38伙售價 折實均呎約23,125元｜周六首輪價單發售88伙
啟德海灣第2期首輪售出82%
嘉華牽頭發展的啟德跑道區項目啟德海灣第2期，周六（18日）以價單形式首輪發售160伙，周末兩日合共售出131伙，佔推售單位約82%，套現約9.79億元。據市場消息，有大手買家斥資逾3,400萬元及逾2,800萬元購入5伙。當中一組買家購入1伙兩房連儲物室單位及4伙一房戶；另一組買家則購入5伙一房戶。
本輪推售的160伙涵蓋83個一房及77個兩房戶。扣除最高25%折扣後，整批折實售價介乎560萬至1,490.8萬元。綜合成交紀錄，售出單位的實用面積介乎278至613平方呎，成交價由560萬至1,438.1萬元，實用呎價則介乎18,032至24,279元。
在成交單位中，成交價最高的兩伙同屬第1C座兩房戶，分別為16樓A室及22樓A室，實用面積均為613平方呎。兩伙單位的成交價分別為1,438.1萬及1,432.6萬元，實用呎價為23,460及23,370元。
至於呎價最高的單位為第1C座27樓C室，屬548平方呎兩房戶，該單位以1,330.5萬元售出，實用呎價達24,279元。
發展商加推118伙
因應銷情，發展商於周六晚上（18日）加推第2號價單，共涉及118伙。新一批單位實用面積介乎278至613平方呎，折實售價由560.8萬至1,439.8萬元，折實呎價介乎18,455至28,007元。第2號價單的折實平均呎價為21,932元，由於新一批單位戶型、樓層及座向不同，較首批折實平均呎價23,888元低約8.2%。
圖一：啟德海灣第2期
柏傲莊III 88伙全數沽清 套現近9.6億
由新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III，於周六（18日）以價單形式首輪發售88伙，為項目重推後首次公開發售，全數即日沽清，套現近9.6億元。
是次推售單位涵蓋24伙一房戶、50伙兩房戶及14伙三房戶，實用面積介乎307至814平方呎，折實售價由745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價介乎19,597至25,993元，較原先售價上調4.4%至15.4%，惟市場承接力強勁，單位悉數於周六（18日）沽清。當中18組買家購入多於一伙，最大手買家動用逾4,600萬元連掃4伙。
在該批售出單位中，呎價最高的成交為一個一房戶，折實呎價達25,993元。連同早前以招標形式發售的三房及四房臨河單位，項目開售四日合共售出169伙，累計套現近30億元。
修訂價單上調75伙售價
發展商同日修訂4張價單，上調其中75伙單位的售價，最新售價較2021年推盤時，加價3.3%至23.2%。該批單位實用面積由307至534平方呎，包括27個一房及48個兩房戶。扣除最高20%折扣後，折實售價為789.3萬至1,440.2萬元，折實呎價介乎21,928至27,368元。
經修訂後，有46個單位，較2021年的價單，加幅超過10%。加幅最高的單位為第1A座22樓C室兩房戶，實用面積527平方呎。該單位在2021年5月的價單定價為1,288.4萬元，最新定價上調23.2%至1,586.8萬元，折實售價為1,269.4萬元。
圖二：柏傲莊III
海瑅灣I周末沽6伙 開售至今累計套現逾54億元
由信和置業牽頭發展的將軍澳項目海瑅灣I，根據成交紀錄冊資料，於周末兩日（18至19日）合共售出6伙單位，套現約4,973萬元。項目開售至今合共售出618伙，累計套現超過54億元。
焦點成交單位
在周末（18至19日）的售出單位中，成交價最高的兩伙單位均位於第2B座，分別為21樓D室及56樓D室。兩伙單位的實用面積同為558平方呎，屬兩房連書房間隔，成交價分別為918.01萬及913.26萬元，折合實用呎價為16,452及16,367元。
至於實用呎價最高的成交單位為第1B座12樓B室。該單位實用面積為457平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，以817.7萬元售出，實用呎價達17,893元。
圖三：海瑅灣I
圖四：周末(4月18日-4月19日)一手新盤成交統計
四大代理周末十大屋苑成交回升 麗城花園三房戶565萬易手升值逾3倍
本周末（18至19日）四大地產代理的十大二手屋苑成交量均錄得升幅。中原及美聯各錄得10宗成交，按周均上升25%；利嘉閣及香港置業分別錄得8宗及6宗成交，按周分別上升60%及20%。
雖然周末二手成交按周回升，但代理認為，一手市場持續搶焦點，令二手交投升幅仍然受限。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手市場交投活躍，港九新界均有不同戶型的新盤推售，分散了部分二手市場的注意力。周末兩日市場錄得逾200宗一手成交，部分二手業主見市況向好而收窄議價空間，令短期內的二手交投略受影響。
香港置業研究部董事王品弟則指出，周末市場焦點仍由新盤主導，兩大新盤合共售出逾200個單位，吸納了市場購買力。不過，新盤銷情亦帶動整體市場氣氛，部分未能購入一手單位的買家回流二手市場物色單位。現時業主對後市信心增加，議價空間收窄，加上二手盤源需時補充，導致二手交投仍在較低水平徘徊。
麗城花園三房戶呎價不足萬元易手 35年升值3.28倍
二手交投方面，荃灣麗城花園2期7座高層C室錄得成交。該單位實用面積572平方呎，屬三房間隔，享有山景。單位原開價583萬元，經議價後減價18萬元，最終以565萬元售出，實用呎價約9,878元。
據了解，原業主於1991年7月以132萬元購入上述單位，持貨約35年，是次帳面獲利約433萬元，物業期內升值約3.28倍。
