由会德丰发展的PARK SILICON，作为古洞北新发展区较早推出的住宅项目，一登场便备受市场关注。项目位于乡梓路23号，分两期发展，第一期提供457伙，第二期 PALO SPRINGS 则提供324伙，户型涵盖一房至三房，实用面积约275至604平方尺，主打中小型单位。
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PALO SPRINGS加推33伙均尺17,928元｜同柱加价最多0.11%｜周日首轮发售100伙
PARK SILICON 最大卖点，是贴近预计于2027年启用的港铁古洞站。若项目可于明年第三、四季如期入伙，首批住户有机会在入住不久后便享受到铁路便利，这点相比不少仍停留在「铁路概念」阶段的新盘，吸引力确实更直接。
不过，交通优势亦反映在售价之上。发展商率先推出第二期 PALO SPRINGS，首两张价单共涉98伙，扣除最高15%折扣后，折实售价约506万至876万元，折实尺价约15,903至18,376元，首轮以价单形式发售的单位，折实平均尺价更达17,791元。这个定价已相当贴近市区新盘，甚至与西南九龙长沙湾同期新盘相若，明显高于新界北其他新盘及区内二手屋苑水平。
若与同区较新的新盘相比，PALO SPRINGS 定价高出两成以上；若与上水中心、粉岭名都等楼龄约30多年的二手屋苑比较，尺价差距更达两成半至近四成。换言之，买家现时支付的，不只是住宅本身价值，更包括对古洞北未来发展的预期。
从发展商角度看，这样的开价并非毫无依据。项目地皮于2021年以约41.85亿元投得，每尺楼面地价达8,499元，若连同建筑成本计算，售价必须达一定水平才有利润空间。此外，发展商亦曾表示定价会参考铁路沿线项目，因此今次售价与锦上路站项目柏珑接近，也反映其定价策略颇为进取。
除了楼价，景观与实用性也是准买家不可忽视的部分。项目现时四周仍处发展阶段，部分单位虽有机会望山景，但随着区内住宅、政府设施及公共建筑陆续落成，未来景观存在变数。第二期部分向东南单位定价较高，正因较大机会享有开扬景观；但同时，未来第29区政府办公大楼及联用大楼落成后，部分景观亦可能被遮挡。
至于示范单位方面，项目提供部分连装修单位，设计走自然、环保风格，采用木色、米色及绿色作主调，概念清新。不过，实际使用上仍有改善空间，例如部分睡房不设房门、儿童房及主人房家具未算十分实用，若买家收楼后仍需重新订造家具，实际成本便可能增加。
整体而言，PARK SILICON 的真正吸引力，在于它不单是一个住宅项目，更像是押注古洞北新发展区未来的一张入场券。若北部都会区发展顺利，交通、商场及社区设施逐步落成，早期入市者的确有机会受惠；但相对地，住户初期亦可能要面对地盘施工、噪音、尘土，以及生活配套未成熟等现实问题。
因此，PARK SILICON 是否值得入市，关键在于买家怎样衡量「现在的不便」与「未来的潜力」。如果看好北部都会区前景，又能接受新区发展初期的不确定性，这类项目或有一定吸引力；但若以投资角度出发，面对如此进取的开价，仍需保持审慎，做好风险管理。
