踏入第4季未几，本港经济与楼市随即迎来多重「重磅」利好因素叠加的宏观靓开局。早前加拿大菲沙研究所最新发布《世界经济自由度2026年度报告》，本港再次力压群雄，连续3年荣膺「全球最自由经济体」宝座，并于「国际贸易自由」范畴继续高踞榜首。
事实上，香港多年来长期在报告内名列前茅，这绝非偶然，而是国际机构对本港自由港制度、低税制、资金流动性及法制体系的有力肯定。这种来自国际机构对本港制度竞争力及营商自由度的「背书」，有助进一步为本港吸引更多全球资本与高端人才落户，为实体经济与楼市，尤其是整体住宅买卖及租赁市场打好更坚实「基本盘」。
本港制度优势持续发酵，跨境基建同样迈出「历史性一大步」。执笔之日(10月12日)，重建后的新皇岗口岸正式通关运行，全面引入「合作查验、一次放行」便捷模式。作为连接港深的核心枢纽，新口岸24小时无缝通关，不仅大幅提升两地人才流动与产业协同效率，亦正如笔者一贯主张，为「北部都会区」的长足发展注入磅礴动能。正所谓「财跟基建走」，基建对流加速，无疑进一步释放大湾区资金与中港人财贯通的巨大潜力。
宏观气氛徐徐转暖，一手楼市进一步被强势「挞着」。近期发展商把握时机，纷纷以贴市价，甚至部分项目以震撼开价主动出击，成功积聚并激发起市场庞大购买力。其中油塘新盘「擎海Ⅰ」以极具吸引力的价格打响头炮，首轮发售200伙在数小时内极速全数沽清，吸引多组大手「西饼客」扫货，发展商亦随即急加推以应对庞大向隅客需求。
随著「擎海Ⅰ」开门红，多个瞩目大盘亦紧接拉开战幔。包括西南九龙「睿璟」系列、红磡「首岸」第2期、红磡「瑅海」、牛池湾「33清水湾」以及西沙巨无霸项目「SIERRA SEA 2C（2）期」等将陆续登场。在各大重点新盘接棒出击带动下，本月一手成交量有望突破2,000宗大关，充分反映市场购买力极为充沛。
值得留意的是，近日除中小型单位备受追捧外，大单位及豪宅交投同样异军突起。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，今年截至10月8日止，4房或以上一手私宅成交量已录840宗，不仅按年急升近57%，更一举超越去年全年水平并创5年新高。这反映在换楼链重启、家族办公室与国际资金等配置带动下，资金加速流入具备稀缺性的大型豪宅物业，预计第4季大单位成交将持续活跃，全年更有望冲击约1,000宗大关。
总括而言，一手市场百花齐放已彻底带动整体市场气氛；二手市场亦展现同步回升的稳健走势，加上租务刚需未减，为本港楼市提供强劲支撑。随著「全球最自由经济体」的制度优势发挥示范效应；皇岗新口岸开通拓展大湾区融合版图等，本港楼市正展现强盛爆发力，一手盛况可望持续主导第4季的大局发展。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
