踏入第4季，本港楼市进一步展现全面复苏的健康气象，在「十．一」国庆黄金周假期，于中央政策利好与港府多元提振措施的协同效应下，本地旅游及消费市场成功迎来开门红。据官方统计，黄金周首4日访港内地旅客累计突破93万人次，按年明显回升；至于饮食及零售等热门行业的生意同样录得显著增幅，充分体现黄金周「市道畅旺」。
随著人民币汇率走强，访港旅客消费力回升，不仅为市面营造「旺丁又旺财」的热闹氛围，市场信心亦由旅游零售等实体经济层层传导至楼市，为第4季注入更强劲上升动力。
实体经济的回暖与市场气氛的改善，迅速在住宅市场产生连带效应，其中一手新盘率先引爆积压的购买力，呈现「交投热旺」的盛况。适逢传统「银十」旺季，发展商纷纷加快推盘节奏，并普遍采用务实贴地的开价策略。近期市场瞩目红盘「睿璟」系列连番上演即日售罄的骄绩，数度推售均火速沽清；无独有偶，油塘新盘「擎海I」亦以极具竞争力的价格开价，为市场投下「震撼弹」，认购反应火热，发展商随即顺应热潮加推应市。
展望10月份，港、九、新界各区新盘百花齐放，众多单位接踵而至，预期全月一手成交量将顺利突破2,000宗大关，连续3个月「破千」。
一手交投升温，直接提振发展商对本港楼市长远发展的信心，优质地皮随之重新呈现「投地旺」的积极局面。日前何文田佛光街豪宅地皮共接获多达10份标书，创下近2年多以来官地竞投的新高纪录。
是次招标吸引多家实力雄厚的知名中港财团竞逐，其中不乏以独资形式「真金白银」重拳出击的发展商。它们对市区罕有豪宅地皮踊跃竞投，说明对楼市后市走势抱持乐观的看法，同时进一步巩固市场对楼价已触底回升的信念。
楼市呈强，同样体现在资金流向与买家结构的变化上，楼市正出现「收租客入市旺」的鲜明趋势。过去数月，在各地学生以及高端人才持续涌港的刚需带动下，本港住宅租金连番刷新纪录，配合息口维持低企，吸引大批收租投资者趁势加快增持物业收租，同时捕捉资产升值潜力。与此同时，租金持续攀升，加速「转租为买」的刚需释放，助力二手，以致整体楼市走势。
所谓「人跟财走」，楼市的复苏与交投跃升，自然吸引人才流入或重新回流，促成「持牌代理回升」的「人旺」势头。根据地监局最新公布资料，截至9月底，全港持牌地产代理人数已连续2个月录得增长，最新数字攀升至38,363人，创下近20个月以来的新高。从业员人数回升，证明市场对楼市前景充满信心，代理业界亦积极灵活增兵以迎接市场机遇。
综合而言，从国庆黄金周的实体经济旺潮，到一手新盘销情旺爆、发展商积极抢地、投资者加速入市，再到地产代理人数回升，本港楼市正展现「五旺齐发」的新气象。个人预期，第4季本港楼市将延续稳步回升的健康轨道，价量齐升的升市格局指日可待。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
