每逢暑假都是香港租务旺季，将军澳区尤其抢手，2026年情况亦不例外。单计2026年6月，将军澳区租务成交量按月大升57%，反映租盘需求明显升温。其中，坑口站一带更是区内热门分区之一，原因在于交通方便，除港铁外，亦有小巴直达香港科技大学，对学生租客特别吸引。代理指出，每逢暑假，不少来港升学的内地学生都会优先考虑坑口站周边大型屋苑，因此除了自住客外，也吸引不少投资者趁旺季前部署入市，争取更理想租金回报。
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坑口站周边私人屋苑选择其实相当集中，当中以蔚蓝湾畔和东港城最具代表性。蔚蓝湾畔属坑口区较新的私人屋苑，亦是铁路上盖物业，由信置、嘉里及港铁合作发展，2004年起入伙，共设6座，提供2,132伙，实用面积由484至1,231平方尺。至于东港城则由新地发展，1997年入伙，共有7座，提供2,184伙，实用面积由460至1,137平方尺，虽然楼龄较大，但基座商场规模达40万平方尺，生活配套成熟，知名度一直甚高。
从楼价走势看，两个屋苑表现都算稳健。若与2021年8月楼市高位相比，蔚蓝湾畔近期尺价回落约6%，东港城则回落约12%，两者跌幅均少于同期大市约16%的跌幅。租务方面，坑口区近两个月亦明显转旺，反映市场需求持续增强。
今次参观的第一个放盘，位于蔚蓝湾畔5座低层C室，实用面积488平方尺，属两房户，业主叫价800万元，同时放租2万元。单位属无玄关设计，一入门直入大厅，私隐度稍逊，但厅房分隔清晰，客饭厅属长形开则，实用性不错。主人房及细房同向，外望山景及将军澳运动场，浴室为有窗明厕。单位最大缺点是装修较旧，虽然业主已作简单翻新及髹油，但整体仍有老化感。不过，若从投资角度看，其叫租水平与屋苑平均尺租相若，租金回报率约有3厘，对收租投资者仍具一定吸引力。
第二个参观单位位于东港城3座高层F室，实用面积466平方尺，同为两房户。这个单位的最大卖点，是两间睡房均可享银线湾海景，景观较为开扬，属市场上较受欢迎的一类户型。单位内部企理乾净，业主放租前曾翻新及清洁，全屋以浅色调为主，观感舒适。厨房及浴室保养不俗，基本家电齐备，但未有提供床架、餐桌及梳化等家具，租客需自行添置。正因如此，业主叫租较为克制，最终以1.8万元租出。以同类海景户比较，租金其实不算进取，因此能迅速吸引租客承接。
整体而言，坑口站一带的住宅市场，在租务需求带动下，暑假期间表现相当活跃。若重视楼龄较新、铁路上盖及设有露台，蔚蓝湾畔会较具吸引力；若着重实用率、楼价门槛及海景户选择，东港城则更具性价比。对投资者而言，坑口站一带因租盘需求稳定，加上邻近港铁及配套成熟，依然是将军澳区内值得留意的收租板块。不过，买家亦需留意区内居民对港铁依赖甚高，一旦铁路故障，交通容易受影响，这亦是入市前不可忽视的现实因素。
