每逢暑假都是香港租務旺季，將軍澳區尤其搶手，2026年情況亦不例外。單計2026年6月，將軍澳區租務成交量按月大升57%，反映租盤需求明顯升溫。其中，坑口站一帶更是區內熱門分區之一，原因在於交通方便，除港鐵外，亦有小巴直達香港科技大學，對學生租客特別吸引。代理指出，每逢暑假，不少來港升學的內地學生都會優先考慮坑口站周邊大型屋苑，因此除了自住客外，也吸引不少投資者趁旺季前部署入市，爭取更理想租金回報。
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坑口站周邊私人屋苑選擇其實相當集中，當中以蔚藍灣畔和東港城最具代表性。蔚藍灣畔屬坑口區較新的私人屋苑，亦是鐵路上蓋物業，由信置、嘉里及港鐵合作發展，2004年起入伙，共設6座，提供2,132伙，實用面積由484至1,231平方呎。至於東港城則由新地發展，1997年入伙，共有7座，提供2,184伙，實用面積由460至1,137平方呎，雖然樓齡較大，但基座商場規模達40萬平方呎，生活配套成熟，知名度一直甚高。
從樓價走勢看，兩個屋苑表現都算穩健。若與2021年8月樓市高位相比，蔚藍灣畔近期呎價回落約6%，東港城則回落約12%，兩者跌幅均少於同期大市約16%的跌幅。租務方面，坑口區近兩個月亦明顯轉旺，反映市場需求持續增強。
今次參觀的第一個放盤，位於蔚藍灣畔5座低層C室，實用面積488平方呎，屬兩房戶，業主叫價800萬元，同時放租2萬元。單位屬無玄關設計，一入門直入大廳，私隱度稍遜，但廳房分隔清晰，客飯廳屬長形開則，實用性不錯。主人房及細房同向，外望山景及將軍澳運動場，浴室為有窗明廁。單位最大缺點是裝修較舊，雖然業主已作簡單翻新及髹油，但整體仍有老化感。不過，若從投資角度看，其叫租水平與屋苑平均呎租相若，租金回報率約有3厘，對收租投資者仍具一定吸引力。
第二個參觀單位位於東港城3座高層F室，實用面積466平方呎，同為兩房戶。這個單位的最大賣點，是兩間睡房均可享銀線灣海景，景觀較為開揚，屬市場上較受歡迎的一類戶型。單位內部企理乾淨，業主放租前曾翻新及清潔，全屋以淺色調為主，觀感舒適。廚房及浴室保養不俗，基本家電齊備，但未有提供床架、餐桌及梳化等家具，租客需自行添置。正因如此，業主叫租較為克制，最終以1.8萬元租出。以同類海景戶比較，租金其實不算進取，因此能迅速吸引租客承接。
整體而言，坑口站一帶的住宅市場，在租務需求帶動下，暑假期間表現相當活躍。若重視樓齡較新、鐵路上蓋及設有露台，蔚藍灣畔會較具吸引力；若着重實用率、樓價門檻及海景戶選擇，東港城則更具性價比。對投資者而言，坑口站一帶因租盤需求穩定，加上鄰近港鐵及配套成熟，依然是將軍澳區內值得留意的收租板塊。不過，買家亦需留意區內居民對港鐵依賴甚高，一旦鐵路故障，交通容易受影響，這亦是入市前不可忽視的現實因素。
