刚过去的周末(24至25日) 一手及二手楼市表现各异。一手市场交投显著放缓，整体成交量显著回落约180宗成交，较上周大幅减少逾四成半，整体依靠将军澳PARK SEASONS及元朗柏珑系列成交支撑一手市场。
与此同时，随著新盘战线稍歇，加上二手业主面对现实扩大议价空间，部分购买力回流二手市场，带动十大屋苑交投反弹。然而，二手成交量回升主要建基于价格调整，市场频录蚀让及低价成交个案，反映楼市目前正处于「以价换量」的调整期。
周末一手新盘销情沽约180伙 按周回落四成半
新盘销情降温，二手交投转趋活跃。刚过去的周末(24至25日)，全港新盘合共录得约180宗成交，较上周(17至18日)的322宗大幅下挫45.78%，若与两周前(10至11日)约337宗相比，跌幅亦达46.59%。与此同时，二手市场表现回勇，四大地产代理旗下的十大蓝筹屋苑成交量全数达至双位数，介乎12至14宗，按周升幅介乎9.09%至55.55%。
尽管一手整体交投量下跌，但焦点盘销情依然畅旺。周末成交主要由将军澳日出康城PARK SEASONS支撑，该盘展开新一轮销售，两日合共售出约80伙；而元朗锦上路站柏珑系列亦录得23宗成交。此外，滶晨II、上然系列亦录得不俗成交，部分更涉及大手客入市。
总括而言，本月第四周的市场购买力虽然仍以一手新盘为主力，但资金流向已逐渐分散至二手市场，反映出买家入市策略正在调整。随著一手市场缺乏全新大型焦点盘推售，导致整体成交量在基数效应下出现回落；反观二手业主面对现实，愿意扩大议价空间，成功吸引部分在新盘市场「向隅」的准买家，以及寻觅低水盘的投资者回流二手蓝筹屋苑「寻宝」，令一二手市场的交投表现呈现此消彼长的局面。
PARK SEASONS周六沽约七成半单位 大手客斥4,200万连扫6伙
会德丰及港铁合作发展的将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS，本周六(24日)推售108伙，最终成功沽出80伙，占推售量74%，表现不过不失，单日套现逾5.3亿元。
是次销售获不少大手客捧场。据悉，其中一组最大手买家斥资4,247.4万元，一口气购入6个单位作投资用途。
成交价最高为2B座65楼A室，实用面积537方尺，两房间隔，以920.8万获成交，尺价约17,147元。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，SEASONS系列坐拥铁路及商场上盖优势，投资自住皆宜。随著SEASONS PLACE及PARK SEASONS获批转让同意书，项目已具备「现楼即买即住」优势，加上逾9.8万平方尺的度假式会所及园林，成功吸引买家亲身体验并入市，带动销情升温。
总结整个SEASONS系列，迄今累沽1,903伙，占全盘近96%，总套现金额逾119亿元。
图一：PARK SEASONS
柏珑系列周末连沽23伙吸金1.67亿 租务成交转旺
由信和、中国海外、嘉华及港铁合作发展的锦上路站柏珑系列，刚过去周末(24至25日)销情理想，合共录得23宗成交，单日套现逾1.67亿元。成交主要集中于柏珑III，占22宗，而柏珑I则录得1宗。项目至今累售1,859伙，累积套现金额突破161亿元。
周末(24至25日)成交涵盖一至三房户型，当中最高成交价单位为柏珑III第2座6楼A5室。该单位实用面积693平方尺，属标准三房户，以1,095.26万元成交，尺价约15,827元。
同座另外两宗高价成交亦备受瞩目，分别为17楼A5室及9楼A5室，实用面积均为692平方尺，成交价则为1,078.14万元及1,066.8万元，而尺价为15,580元及15,416元。
代理透露，近日柏珑买家中，投资者比例有所增加，带动租务市场同步升温。项目一月份暂录逾20宗租务成交，且租金水平理想。
其中柏珑II第9座高层B5室，实用面积352平方尺，以月租16,000元租出，尺租达45元，水平已贴近荃湾西指标屋苑万景峯。
图二：柏珑III
滶晨II周末连沽10伙套现1.5亿 全数两房户受捧
由新世界、帝国集团、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨II，刚过去周末(24至25日)销情炽热，连沽10伙，合共套现近1.5亿元。
周末录得的10宗成交全数为两房户型。当中造价及尺价最高的单位为第2座42楼A室，实用面积558平方尺，以1,609.3万元成交，尺价达27,369元；紧随其后为同座39楼C室，实用面积620平方尺，以1,606.1万元售出，尺价27,176元。
项目亦录得一组大手客入市，斥资逾2,600万元连购2伙两房两套单位作投资。成交单位包括第2座37楼B室及35楼B室，实用面积均为496平方尺。前者成交价1,339.2万元，尺价27,000元；后者成交价1,327.2万元，尺价26,758元。
滶晨系列本月累沽38伙，单月套现近7亿元。项目自开售以来反应热烈，累售744伙，占全数单位逾90%，累积套现金额近128亿元。
据悉，项目买家不乏城中名人及本地富豪家族，包括鹰君集团罗嘉瑞家族，以及恒隆集团与恒隆地产行政总裁及执行董事卢韦柏等，均曾入市支持。
图三：滶晨II
上然系列周末连沽12伙套现逾6600万 大手客连扫两房
万科香港旗下大埔上然系列承接近期旺势，刚过去周末(24至25日)价量齐升，两日合共沽出12伙，户型涵盖一房至两房，为发展商套现约6,695.5万元。当中以上然三期销情最佳，售出9伙；上然二期亦录得3宗成交。
成交纪录显示，周末造价最高的单位为上然二期第1座9楼A5室，实用面积475平方尺，属两房间隔，以645.7万元成交，尺价13,594元。
另外，上然三期第5座15楼A6室，实用面积440平方尺，同属两房户，以622.6万元售出，为周末整体造价第二高之成交，其尺价更达14,150元。
市场消息指，项目录得一组买家斥资逾1,200万元「一客两食」。该组买家购入上然三期5座9楼及10楼的C5室，实用面积均为435平方尺，属两房间隔，成交价分别为601.2万及605.3万元，尺价分别为13,821元及13,915元。
图四：上然三期
图五：周末(24-25日)一手新盘成交统计
十大屋苑周末交投全线双位数 成交虽旺惟蚀让持续
本港四大地产代理最新统计显示，刚过去的周末二手市场交投显著回暖，十大指标屋苑成交量全数重返双位数水平。当中，中原及香港置业分别录得14宗及12宗成交，按周分别急升55.5%及33.3%，成交量分别创下10周及44周新高；美联及利嘉阁则各录得12宗，表现平稳向好。
对于交投转旺，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，楼市「小阳春」已获确认。他指出，买家见气氛升温及憧憬新一份《财政预算案》将推救市措施，恐「迟买会贵」而加快入市。
港置研究部董事王品弟则表示，西沙大型新盘销情火热提振了信心，加上农历新年将至，部分买家偷步在二手市场觅盘「赶过年」，释放购买力。他预期农历年前有望出现「价稳量升」甚至「价量齐升」局面。
旺市背后隐忧：半新盘及老牌屋苑录大幅蚀让
尽管交投量回升，但市场价格压力未除，周末二手市场仍录得不少「见血」个案，部分业主需大幅劈价离场。
黄竹坑扬海：四年贬值28% 劲蚀767万
位于黄竹坑站上盖的半新盘扬海录得一宗瞩目蚀让。单位为1A座高层D室，实用面积751平方尺，三房间隔。原业主叫价2,000万元，最终减至1,968万元易手，尺价26,205元。
据悉，原业主于2021年以约2,735.8万元高位购入，当时尺价高达36,429元。持货仅约4年，帐面大幅亏损约767.8万元，期内楼价贬值达28%。
红磡半岛豪庭：低估价8%沽货 蚀370万离场
红磡指标屋苑半岛豪庭亦录损手成交。单位为2座高层A室，实用面积690平方尺，三房间隔，刚以990万元成交，尺价14,348元。此价格较银行网上估价1,074万元低约8%。
原业主于2019年以约1,360万元购入，持货约6年，帐面蚀让370万元，期内贬值约27%。
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