启德,承丰道26号

新鸿基2025年入伙(已入伙)

招标发售中|43伙|馀货 25|在售 2|已售 18

折实尺价

-

已售尺价

$34,783 - 45,000

天玺．海第2A期属项目第7座涉43伙，实用面积1,124至 2,476平方尺。当中包括42伙标准户，另设1伙顶层复式特色户．

Phase 2A of Cullinan Harbour, 天玺．海 2A期属项目第7座涉43伙，实用面积1,124至 2,476平方尺。当中包括42伙标准户，另设1伙顶层复式特色户．

项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德海滨花园观看)

项目 (绿色箭嘴部分) 近观 (从启德海滨花园观看)

项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从启德空中花园观看)

项目车辆通道入口位置

项目入口位置

项目设有天桥通道可通住启德空中花园

项目外的启德空中花园

项目入口位置 (从启德空中花园观看)

项目期数分布 (从启德海滨花园观看)

项目对面的 Miami Quay 与维港1号

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近柏蔚森, Miami Quay, 天泷, 维港1号

项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 The Knightsbridge 天泷

Mega Box 距离项目约 1 公里

项目外的启德海滨花园

项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有启德空中花园

香港儿童医院, 位于河的对面

启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 1.7 公里

项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

项目外的承丰道设有专线小巴站 (86)

启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

香港儿童医院设有的士站, 专线小巴站

九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

Phase 2A of Cullinan Harbour, 天玺．海 2A期属项目第7座涉43伙，实用面积1,124至 2,476平方尺。当中包括42伙标准户，另设1伙顶层复式特色户．

项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

4房

43

21伙 | 馀货 14

1,150尺

在售 1已售 7

在售

21伙 | 馀货 10

1,124尺

在售 1已售 11

在售

1伙 | 馀货 1

2,476尺

在售 -已售 -

待定

2A期 7座 27楼

2A期 7座 2-26楼

发展商	新鸿基
预计关键日期	预计于2025年入伙
单位面积及间隔	标准户，实用面积1,124至 2,476平方尺。而顶层复式特色户，实用面积2,476平方尺。
管理公司	Infinite Carat Living Limited
车位数目	住宅停车位:39
物业总伙数	43伙
座数	1座(第7座)
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2A期漾景阁第2座高层 B8室 2026-08-25 市场成交 1房	实376尺	$630 万元 @ $16,755	-
柏傲庄 \| 柏傲庄II 6A座 9楼 C室 2026-08-24 注册处成交 2房	实487尺	$1,100 万元 @ $22,587	+ 14%
嘉湖山庄 \| 第2期(赏湖居) 3座 6楼 F室 2026-08-24 注册处成交 2房	实449尺	$395 万元 @ $8,797	- 25.5%
迎海 \| 第二期(迎海‧星湾) 第18座 27楼 G室 2026-08-24 注册处成交 3房	实810尺	$1,398 万元 @ $17,259	+ 29.7%
柏珑 \| 柏珑II 1座 7楼 B8室 2026-08-24 注册处成交	实352尺	$640 万元 @ $18,182	- 0.1%
云滙 \| 第二期 9座 20楼 B2室 2026-08-24 注册处成交 2房	实449尺	$700 万元 @ $15,590	- 18.7%
海逸豪园 \| 玉庭轩 10座 25楼 F室 2026-08-24 注册处成交 2房	实599尺	$250 万元 @ $4,174	- 72.2%
天玺天 \| 2期第2座 21楼 A2室 2026-08-24 注册处成交 2房	实446尺	$1,688 万元 @ $37,848	-
天玺天 \| 2期第2座 7楼 A2室 2026-08-24 注册处成交 2房	实446尺	$1,450.6 万元 @ $32,525	-
天玺天 \| 2期第2座 7楼 A5室 2026-08-24 注册处成交 2房	实545尺	$1,707.2 万元 @ $31,325	-

载入中。。。

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