九龙湾,牛头角道11号

恒隆2023年入伙(已入伙)2张价单

开售中|294伙|馀货 48|在售 27|已售 246

折实尺价

$22,708 - 25,258

已售尺价

$16,198 - 29,349

皓日由恒隆地产发展，位于九龙湾牛头角道11号，设有1座，提供294伙，实用面积由289至898平方尺，间隔为1房、2房及3房连套房。

九龙湾皓日｜逾$1000万2房都有污渍沙石！

The Aperture 皓日由恒隆地产发展，位于九龙湾牛头角道11号，设有1座，提供294伙，实用面积由289至898平方尺，间隔为1房、2房及3房连套房。

项目外观

项目低层部分

项目中层部分

项目顶层部分

项目后方

项目 (绿色箭嘴部分) 外的观塘道

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近淘大花园

项目邻近得宝花园

项目附近的得宝商场

项目 (绿色箭嘴部分) 附近的得宝商场

项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有各种商铺

项目附近的淘大商场

德福广场, 距离项目约 200米

项目邻近东九文化中心

牛头角公园, 距离项目约 300米

佐敦谷游泳池 , 距离项目约 400米

玛利诺中学 , 位于彩霞道

牛头角道设有九巴巴士站 (13X,28,213X)

牛头角道设有专线小巴站

九龙湾港铁站, 距离项目约 200米

The Aperture 皓日由恒隆地产发展，位于九龙湾牛头角道11号，设有1座，提供294伙，实用面积由289至898平方尺，间隔为1房、2房及3房连套房。

已套用折扣4%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后30天内付5%

签临约后120天内付90%

皓日 20楼 B

2房(457平方尺)

价单 2T

$1,086.7万

皓日 19楼 F

3房(593平方尺)

价单 2T

$1,346.6万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
2T 号 (130伙) 2026-06-04	馀货 16 伙 2房(15) 3房(1)	$1,086.7万 - $1,346.6万 320 - 770尺
1O 号 (100伙) 2026-04-04	已售罄 -	597.4万 - 1,492.1万 320 - 771尺

皓日单位订价图更新日期: 2021-12-03

全部

1房

87

2房

148

3房

59

29伙 | 馀货 5

320尺 - 322尺

在售 -已售 24

待定

29伙

289尺 - 327尺

已售罄

597.4万 - 791.5万

售罄

29伙

290尺 - 328尺

已售罄

620.9万 - 785.3万

售罄

30伙 | 馀货 11

455尺 - 508尺

在售 7已售 19

1,086.7万 - 1,133.4万

在售

30伙 | 馀货 8

494尺 - 511尺

在售 4已售 22

1,219.5万 - 1,283.1万

在售

30伙 | 馀货 7

494尺 - 898尺

在售 5已售 23

1,194.6万 - 1,236.5万

在售

29伙 | 馀货 2

405尺 - 443尺

在售 1已售 27

在售

29伙 | 馀货 1

403尺 - 441尺

在售 1已售 28

在售

30伙 | 馀货 7

770尺 - 874尺

在售 2已售 23

在售

29伙 | 馀货 7

592尺 - 593尺

在售 7已售 22

1,346.6万

在售

所有单位

物业布局图

皓日 37楼

皓日 21-36楼

皓日 5-20楼

皓日 3楼

停车位平面图

发展商	恒隆
预计关键日期	预计于2023年入伙
单位面积及间隔	实用面积由289至898平方尺，间隔为1房、2房及3房连套房
楼底高度	约9尺10寸至14尺9寸（约3.15米至4.5米）
管理公司	Hang Lung Management Services (HK) Company Limited
车位数目	住宅停车位：29
物业总伙数	294伙
座数	1座
最高层数	33层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼)
小学校网	相关楼盘 46校网(观塘区)
中学校网	相关楼盘观塘区(KL5)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$27,489
首期	$435万
贷款额	$652万
总利息	$338万

其他开支
印花税	$407,512
律师费	$44,667
代理佣金	$108,670
总共支出	$560,849

以价值$1,086.7万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
永康街83号 \| 永康街83号低层 A3室 2026-06-13 市场成交	建1,009尺	$764.7 万元 @ $7,579	-
永康街83号 \| 永康街83号中层 B6室 2026-06-13 市场成交	建1,170尺	$891.3 万元 @ $7,618	-
高威楼 \| 高威楼 E室 2026-06-13 注册处成交	建449尺	$348 万元 @ $7,751	-
One Homantin \| One Homantin 3座高层 D室 2026-06-13 市场成交 2房	实499尺	$930 万元 @ $18,637	-
新葵芳花园 \| C座 28楼 3室 2026-06-12 注册处成交 2房	实408尺	$520 万元 @ $12,745	+ 202.3%
金龙楼 \| 2座 11楼 B室 2026-06-12 注册处成交	实431尺	$400 万元 @ $9,281	+ 349.4%
MALIBU \| 第1B座 69楼 C室 2026-06-12 注册处成交	实538尺	$900 万元 @ $16,729	- 10%
好彩洋楼 \| 好彩洋楼 3楼 E室 2026-06-12 注册处成交 2房	实258尺	$191 万元 @ $7,403	- 40.9%
东港城 \| 1座 12楼 F室 2026-06-12 注册处成交 2房	实463尺	$570 万元 @ $12,311	+ 161.5%
蓝天海岸 \| 第1期第2座 43楼 C室 2026-06-12 注册处成交 3房	实911尺	$1,060 万元 @ $11,636	+ 136.8%

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