Tong Ming Court

唐明苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$7,953 元 -2.85%
成交量	7宗
有盈利比例	71%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	0.9%
一年前尺价	--
放盘叫价	$398 万元 - $588 万元 26个放盘 @7,155 - @10,140

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

唐明苑最新租赁市场 (最近成交日期 2024-12-15, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
唐明苑 \| C座(唐富阁) 3楼 11室 2025-11-26 注册处成交 3房	建805尺	$463 万元 @ $5,752	+ 241.5%
唐明苑 \| A座(唐辉阁) 19楼 12室 2025-11-21 注册处成交 3房	建716尺	$438 万元 @ $6,117	-
唐明苑 \| C座(唐富阁) 30楼 12室 2025-11-12 注册处成交 3房	建709尺	$425 万元 @ $5,994	+ 136.1%
唐明苑 \| A座(唐辉阁) 16楼 12室 2025-11-06 注册处成交 3房	建722尺	$360 万元 @ $4,986	+ 182%
唐明苑 \| B座(唐煌阁) 1楼 3室 2025-10-31 注册处成交 1房	实601尺	$478 万元 @ $7,953	+ 22.6%
唐明苑 \| 唐明苑唐富阁 (C座) 低层 11室 2025-10-31 市场成交 3房	实601尺	$463 万元 @ $7,704	-
唐明苑 \| A座(唐辉阁) 35楼 7室 2025-10-15 注册处成交 1房	建570尺	$350 万元 @ $6,140	-
唐明苑 \| C座(唐富阁) 39楼 9室 2025-10-03 注册处成交 3房	建849尺	$560 万元 @ $6,596	+ 282.8%
唐明苑 \| B座(唐煌阁) 低层 3室 2025-09-27 市场成交 1房	实601尺	$478 万元 @ $7,953	-
唐明苑 \| 唐明苑唐富阁 (C座) 高层 9室 2025-09-10 市场成交 3房	实634尺	$560 万元 @ $8,833	-

载入中。。。

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$398万 - $523万

$430万 - $588万

$398万 - $588万

物业布局图

A座(唐辉阁) 1-40楼

B座(唐煌阁) 1-40楼

C座(唐富阁) 1-40楼

6,029

总人口

1,844

家庭住户总数

3.2

平均每户人数

唐明苑位于九龙将军澳市中心唐明街15号，发展商为房委会，于1999年2月开始落成，由3座楼宇组成，共有1,920个单位。实用面积为426至646平方尺；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

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26年屋苑

唐明苑位于九龙将军澳市中心唐明街15号，发展商为房委会，于1999年2月开始落成，由3座楼宇组成，共有1,920个单位。实用面积为426至646平方尺；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

物业座数:

3

入伙年份:

1999 年

单位数目:

1920伙

小学校网:

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雍明苑

富康花园

广明苑

宝盈花园

宝明苑

	唐明苑	雍明苑	富康花园	广明苑	宝盈花园	宝明苑
楼龄	27 年	5 年	28 年	28 年	25 年	28 年
单位数目	1,920	1,395	3,970	4,256	3,200	1,480
平均尺价	$7,953 元	$10,144 元	$9,079 元	--	$9,734 元	$4,883 元
变动幅度	-2.85%	+1.61%	+7.97%	--	+1.23%	-61.48%
成交量	7宗	24宗	16宗	22宗	19宗	5宗
有盈利比例	71%	96%	75%	86%	100%	60%
蚀让比例	0%	4%	13%	9%	0%	20%
一年转手率	0.9%	3.3%	1.3%	1.3%	1.7%	1.1%
放盘叫价	$398 万元 - $588 万元	$275 万元 - $630 万元	$368 万元 - $630 万元	$298 万元 - $680 万元	$420 万元 - $710 万元	$288 万元 - $538 万元
平均尺租	--	--	$35.0 元	$29.0 元	$33.0 元	$47.0 元
租务回报率	--	--	~ 4.6%	--	~ 4.1%	~ 11.5%
租务活跃率	--	--	0.2%	0%	0.1%	0.4%

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车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.2	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,844	1,683,300	household
1人家庭住户	97	310,444	household
2人家庭住户	546	481,373	household
3人家庭住户	469	426,564	household
4人家庭住户	455	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	512	481,644	person
15–24岁人口	838	380,950	person
25–44岁人口	1,073	1,301,850	person
45–64岁人口	2,359	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,247	950,102	person
女性人口中位年龄	48	25814	year
男性人口中位年龄	49	25371	year
人口中位年龄	48	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,508	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	4,216	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,308	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	140	337,456	household
租住家庭住户	396	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	257	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	326	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	520	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$33,090	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$29,380	HK$18,638,760	HKD

唐明苑

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唐明苑楼盘

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政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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地图

相关屋苑比较
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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	815	845,805	person
专上教育程度人口	1,681	1,324,348	person
中学教育程度人口	3,021	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	432	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,184	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,270	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	17,500	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	613	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,184	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,270	960,821	person
有收入人口总数	16,500	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,754	1,251,694	person
已婚男性	1,628	1,155,832	person
从未结婚女性	818	602,767	person
从未结婚男性	866	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	283	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	167	253,780	person
其他非工作人口	618	443,157	person
退休人士	1,163	933,514	person
学生	925	644,196	person
非工作人口总数	2,962	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	1,092	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	305	335,460	person
在家工作的人口	220	176,186	person
没有固定工作地点的人口	577	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	3,115	2,504,006	person
男性人口	2,914	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	935.0	458,295.0	ratio
总人口	6,029	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	95.1%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	71.1%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	94.7%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	67.7%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	3,067	2,264,273	person
受雇人士	2,845	2,069,879	person
自雇人士	205	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	256	157,947	household
2个房间	171	190,504	household
3个房间	1,234	745,901	household
4个房间	1,088	784,728	household
5个房间	199	240,119	household
6个或以上房间	119	145,074	household

	R92262000
	%E6%96%BD%E4%BF%8A%E6%9D%B0%20Ricky%20%20Shih%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E5%94%90%E6%98%8E%E8%8B%91%20%E5%94%AE%20%24523%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3648605%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3648605%20%20

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