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联邦花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,866 元 +2.45%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	$16,417 元
放盘叫价	$2,050 万元 - $2,050 万元 1个放盘 @17,581 - @17,581

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

联邦花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.4% (3房: 3.4%)
租务活跃率	0.8%
租盘叫价	$58,000 元 - $65,000 元 3个租盘 @50 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
联邦花园 \| 罗马阁 (4座) 8楼 A室 2026-09-23 注册处成交 3房	实1,166尺	$2,150 万元 @ $18,439	+ 234.4%
联邦花园 \| 联邦花园罗马阁 (4座) 中层 A室 2026-09-16 市场成交	实1,166尺	$2,150 万元 @ $18,439	-
联邦花园 \| 巴黎阁 (2座) 1楼 D室 2026-09-02 注册处成交连车位	实1,034尺	$2,350 万元 @ $22,727	+ 334.4%
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 4楼 B室 2026-07-15 注册处成交 3房连车位	实1,166尺	$2,100 万元 @ $18,010	+ 52.2%
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 5楼 C室 2026-07-14 注册处成交	实1,166尺	$1,850 万元 @ $15,866	-
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 低层 B室 2026-07-07 市场成交	实1,166尺	$2,100 万元 @ $18,010	-
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 9楼 D室 2026-06-26 注册处成交	实1,166尺	$1,900 万元 @ $16,295	-
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 3楼 B室 2026-06-11 注册处成交 3房	实1,166尺	$2,160 万元 @ $18,525	+ 352.8%
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 低层 B室 2026-05-26 市场成交	实1,166尺	$2,160 万元 @ $18,525	-
联邦花园 \| 伦敦阁 (1座) 4楼 D室 2026-05-07 注册处成交 3房连车位	实1,166尺	$1,780 万元 @ $15,266	+ 888.9%

载入中。。。

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$58,000 - $65,000/月

联邦花园大厦

收藏屋苑

55年大型屋苑

联邦花园位于港岛西半山干德道41号，发展商为会德丰，于1971年11月开始落成，由5座楼宇组成，共有400个单位。实用面积为89至2,331平方尺，屋苑内设有会所、泳池、运动设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

6

入伙年份:

1971 年

单位数目:

400伙

小学校网:

相关楼盘

中西区(HK1)

住客会所:

壁球室; 烧烤场; 住客会所; 健身室; 足球场; 游泳池

天后

售盘 157

租盘 19

香港湾仔轩尼诗道303号协成行湾仔中心19楼1905室

售盘 6

租盘 11

西半山罗便臣道46-48 号明苑地下A铺

售盘 30

威都阁, 屋兰士街( 巴士站 )

2分钟步行

圣士提反女子中学, 列堤顿道( 巴士站 )

3分钟步行

英华女学校, 罗便臣道( 巴士站 )

3分钟步行

	联邦花园	殷桦花园	应彪大厦	高云台	雍景台	嘉兆台	瀚然	慧豪阁	豫苑	美兰阁	乐信台
楼龄	56 年	32 年	31 年	33 年	32 年	35 年	11 年	33 年	37 年	37 年	38 年
单位数目	400	352	132	328	651	559	127	348	464	96	484
平均尺价	$17,866 元	$17,845 元	$19,649 元	$17,187 元	$20,963 元	$21,461 元	$32,146 元	$21,784 元	$16,908 元	$18,768 元	$17,815 元
变动幅度	+2.45%	-3.08%	+1.84%	+1.31%	+11.44%	+1.33%	+6.24%	+4.33%	0.00%	+18.20%	-2.50%
成交量	4宗	1宗	1宗	2宗	3宗	2宗	1宗	2宗	--	2宗	3宗
有盈利比例	75%	100%	100%	50%	67%	50%	100%	50%	--	100%	33%
蚀让比例	0%	0%	0%	50%	0%	0%	0%	0%	--	0%	33%
一年转手率	2.8%	2.8%	6.1%	2.7%	3.2%	2.1%	3.9%	3.7%	1.9%	4.2%	4.3%
放盘叫价	$2,050 万元 - $2,050 万元	$1,580 万元 - $1,950 万元	$720 万元 - $1,598 万元	$1,290 万元 - $1,550 万元	$2,000 万元 - $3,280 万元	$1,550 万元 - $2,980 万元	$2,450 万元 - $3,800 万元	$968 万元 - $1,720 万元	$928 万元 - $1,430 万元	$680 万元 - $790 万元	$1,400 万元 - $2,300 万元
平均尺租	$50.0 元	$50.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$65.0 元	$58.0 元	$48.0 元	--	$50.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.8%	~ 2.4%	~ 3.2%	~ 3.4%	--	~ 3.4%
租务活跃率	0.8%	3.4%	2.3%	3%	3.5%	2.7%	2.4%	4.3%	1.3%	--	3.5%

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