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凤凰阁最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,408 元 -0.83%
成交量	4宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	3.4%
一年前尺价	$12,803 元
放盘叫价	$1,350 万元 - $1,590 万元 4个放盘 @12,332 - @15,506

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

凤凰阁最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4%
租务活跃率	3.4%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
凤凰阁 \| 5座 2楼 B室 2026-02-13 注册处成交连车位	实1,119尺	$1,525 万元 @ $13,628	-
凤凰阁 \| 4座 7楼 D室 2026-02-10 注册处成交连车位	实890尺	$300 万元 @ $3,371	- -
凤凰阁 \| 4座高层 D室 2026-01-28 市场成交连车位	实890尺	$1,575 万元 @ $17,697	-
凤凰阁 \| 5座 5楼 A室 2025-12-10 注册处成交连车位	实1,119尺	$1,450 万元 @ $12,958	+ 150%
凤凰阁 \| 5座 10楼 D室 2025-11-28 注册处成交	建983尺	$1,300 万元 @ $13,225	-
凤凰阁 \| 凤凰阁 5座低层 A室 2025-11-26 市场成交	实1,119尺	$1,450 万元 @ $12,958	-
凤凰阁 \| 5座中层 D室 2025-10-22 市场成交	实890尺	$1,300 万元 @ $14,607	-
凤凰阁 \| 4座 7楼 D室 2025-10-15 注册处成交连车位	实890尺	$300 万元 @ $3,371	- -
凤凰阁 \| 5座 16楼 C室 2025-09-12 注册处成交	实915尺	$1,330 万元 @ $14,536	+ 30.4%
凤凰阁 \| 5座 7楼 C室 2025-08-29 注册处成交	实915尺	$1,280 万元 @ $13,989	-

载入中。。。

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$1,350万 - $1,590万

收藏屋苑

49年大型屋苑

凤凰阁位于港岛中半山坚尼地道39号，发展商为合和实业，于1977年9月开始落成，由5座楼宇组成，共有316个单位。实用面积为890至2,239平方尺；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在12区，中学校区在湾仔。

物业座数:

5

入伙年份:

1977 年

单位数目:

320伙

小学校网:

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湾仔区(HK2)

住客会所:

停车场

皇后大道东146-152 号明仁大厦地下C铺

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胡忠大厦( 巴士站 )

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尚翘峰, 皇后大道东( 巴士站 )

2分钟步行

	凤凰阁	囍滙	熙华大厦	尚翘峰	保和大厦	兆威阁	高华大厦	尚汇	修顿花园	利荣大楼	萃峯
楼龄	50 年	12 年	48 年	21 年	55 年	37 年	63 年	14 年	39 年	62 年	16 年
单位数目	320	1,292	280	652	176	75	104	179	480	98	162
平均尺价	$13,408 元	$23,784 元	$12,785 元	$18,999 元	$11,037 元	$13,990 元	--	$25,781 元	$14,652 元	$10,571 元	--
变动幅度	-0.83%	+3.48%	+3.21%	+5.57%	0.00%	-8.16%	--	+2.83%	+10.17%	+327.28%	--
成交量	4宗	30宗	3宗	11宗	2宗	--	2宗	4宗	5宗	1宗	2宗
有盈利比例	25%	63%	100%	91%	50%	--	0%	25%	80%	0%	50%
蚀让比例	25%	37%	0%	9%	0%	--	50%	75%	20%	0%	50%
一年转手率	3.4%	5%	2.1%	5.2%	1.7%	1.3%	2.9%	11.2%	3.1%	2%	3.1%
放盘叫价	$1,350 万元 - $1,590 万元	$750 万元 - $3,200 万元	$438 万元 - $750 万元	$888 万元 - $1,400 万元	$428 万元 - $500 万元	$530 万元 - $608 万元	$378 万元 - $428 万元	$928 万元 - $4,380 万元	$688 万元 - $780 万元	$530 万元 - $800 万元	$2,000 万元 - $3,800 万元
平均尺租	$45.0 元	$61.0 元	$52.0 元	$59.0 元	--	--	--	$60.0 元	$46.0 元	--	$57.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.1%	~ 4.9%	~ 3.7%	--	--	--	~ 2.8%	~ 3.7%	--	--
租务活跃率	3.4%	33.7%	3.6%	9.7%	--	--	--	3.4%	1.5%	--	--

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