Hung Sang Building

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

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61年单幢

鸿生大厦位于九龙深水埗福华街61-67号，于1965年1月开始落成，由1座楼宇组成，共有64个单位。实用面积为153至455平方尺；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在40区，中学校区在深水埗。

入伙年份:

1965 年

小学校网:

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	鸿生大厦	爱海颂	南昌一号	海柏汇	傲凯	AVA 228	丰滙	AVA 61	景怡峯	晋岭	嘉汇大厦
楼龄	61 年	6 年	7 年	9 年	8 年	6 年	12 年	7 年	14 年	13 年	57 年
单位数目	--	876	132	161	92	160	402	138	210	84	121
平均尺价	--	$15,680 元	--	$13,929 元	$14,490 元	$14,746 元	$13,601 元	$17,709 元	--	$13,109 元	$6,667 元
变动幅度	--	+18.33%	--	-2.31%	-18.46%	+6.01%	+7.17%	+7.84%	--	+3.44%	-14.80%
成交量	--	4宗	--	4宗	2宗	9宗	1宗	2宗	4宗	--	1宗
有盈利比例	--	0%	--	50%	0%	11%	100%	0%	50%	--	0%
蚀让比例	--	100%	--	50%	100%	89%	0%	100%	50%	--	0%
一年转手率	--	2.9%	--	7.5%	1.1%	8.8%	3%	5.8%	3.8%	3.6%	2.5%
放盘叫价	--	$650 万元 - $1,250 万元	$518 万元 - $2,000 万元	$285 万元 - $490 万元	$398 万元 - $550 万元	$258 万元 - $399 万元	$520 万元 - $1,100 万元	$268 万元 - $418 万元	$448 万元 - $758 万元	$320 万元 - $650 万元	$260 万元 - $430 万元
平均尺租	--	$42.0 元	--	$52.0 元	$51.0 元	$60.0 元	$46.0 元	$69.0 元	$54.0 元	--	--
租务回报率	--	~ 3.2%	--	~ 4.4%	~ 4.3%	~ 4.9%	~ 4%	~ 4.7%	--	--	--
租务活跃率	--	6.3%	--	2.5%	--	1.9%	1.2%	1.4%	0.5%	--	--

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