Hamden Court

康涛阁最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,021 元 0.00%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$9,971 元
放盘叫价	$450 万元 - $500 万元 5个放盘 @11,765 - @13,477

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

康涛阁最新租赁市场 (最近成交日期 2025-07-18, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$33.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	0.3%
租盘叫价	$13,800 元 - $16,800 元 5个租盘 @35 - @37

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
康涛阁 \| A座 18楼 4室 2026-05-28 注册处成交 2房	实391尺	$450 万元 @ $11,509	- 3.8%
康涛阁 \| B座 15楼 3室 2026-05-27 注册处成交	建623尺	$488 万元 @ $7,833	+ 159.6%
康涛阁 \| A座 4楼 7室 2025-12-04 注册处成交 2房	实481尺	$443 万元 @ $9,210	+ 75.8%
康涛阁 \| A座 8楼 4室 2025-11-27 注册处成交 2房	实391尺	$410 万元 @ $10,486	- 14.6%
康涛阁 \| A座 28楼 8室 2025-11-13 注册处成交 2房	实391尺	$448 万元 @ $11,458	+ 273.3%
康涛阁 \| A座 15楼 4室 2025-10-30 注册处成交 2房	实391尺	$417 万元 @ $10,665	+ 22.6%
康涛阁 \| B座 7楼 6室 2025-10-28 注册处成交	实468尺	$400 万元 @ $8,547	+ 42.5%
康涛阁 \| 康涛阁 A座中层 4室 2025-10-24 市场成交	实391尺	$417 万元 @ $10,665	-
康涛阁 \| A座 10楼 1室 2025-10-23 注册处成交 2房	实400尺	$390 万元 @ $9,750	+ 61.8%
康涛阁 \| B座 3楼 6室 2025-09-26 注册处成交	建623尺	$400 万元 @ $6,421	-

载入中。。。

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$450万 - $480万

$14,000 - $16,800/月

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41年屋苑

康涛阁位于九龙观塘康宁道149-151号，发展商为中国染厂集团有限公司，于1985年5月开始落成，由2座楼宇组成，共有400个单位。实用面积为374至850平方尺；交通便利，步行至港铁时间约14分钟，小学校网在48区，中学校区在观塘。

物业座数:

2

入伙年份:

1985 年

单位数目:

400伙

小学校网:

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观塘区(KL5)

住客会所:

停车场

观塘康宁道73号 / 观塘通明街10号地铺(惠康超市侧)

售盘 19

租盘 15

九龙官塘月华街47号安乐花园大厦后座地下

售盘 3

租盘 2

九龙观塘康宁道107号地铺

售盘 5

租盘 2

康宁道公园( 巴士站 )

1分钟步行

乐华南邨( 巴士站 )

2分钟步行

乐华南邨, 振华道( 巴士站 )

2分钟步行

	康涛阁	凯滙	观月桦峯	万和花园大厦	裕民中心	康丽园	富丽花园	林景阁	乐意园	晓明阁	观塘大厦
楼龄	42 年	6 年	13 年	62 年	39 年	54 年	36 年	52 年	51 年	48 年	62 年
单位数目	400	1,999	347	308	624	480	296	320	346	276	456
平均尺价	$11,021 元	$17,991 元	$13,974 元	--	$8,463 元	$8,483 元	$8,912 元	$7,117 元	--	$8,211 元	$7,137 元
变动幅度	0.00%	+10.29%	-3.35%	--	+4.88%	+3.12%	-15.04%	0.00%	--	+16.78%	-4.92%
成交量	2宗	32宗	2宗	1宗	5宗	3宗	5宗	2宗	4宗	3宗	4宗
有盈利比例	50%	38%	100%	0%	40%	67%	80%	50%	75%	0%	50%
蚀让比例	50%	63%	0%	100%	0%	33%	20%	0%	0%	33%	0%
一年转手率	3.3%	6.2%	4.9%	2.6%	2.7%	3.1%	3%	2.2%	2.9%	5.4%	3.5%
放盘叫价	$450 万元 - $500 万元	$718 万元 - $1,880 万元	$680 万元 - $1,450 万元	$482 万元 - $620 万元	$628 万元 - $700 万元	$390 万元 - $400 万元	$559 万元 - $570 万元	$460 万元 - $550 万元	$565 万元 - $688 万元	$330 万元 - $368 万元	$338 万元 - $375 万元
平均尺租	$33.0 元	$44.0 元	$38.0 元	--	--	$31.0 元	$30.0 元	--	--	--	--
租务回报率	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.3%	--	--	~ 4.4%	~ 4.1%	--	--	--	--
租务活跃率	0.3%	19.3%	3.7%	--	0.2%	0.2%	0.3%	--	--	--	--

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