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联邦花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,587 元 +17.67%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	3%
一年前尺价	--
放盘叫价	$2,198 万元 - $2,198 万元 1个放盘 @18,851 - @18,851

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

联邦花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$48.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	3%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 1楼 D室 2025-11-20 注册处成交 3房连车位	实1,084尺	$2,325 万元 @ $21,448	+ 111.4%
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 19楼 B室 2025-11-04 注册处成交 3房连车位	实1,166尺	$2,300 万元 @ $19,726	- 5.3%
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 低层 D室 2025-10-31 市场成交	实1,084尺	$2,325 万元 @ $21,448	-
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 高层 B室 2025-10-27 市场成交	实1,166尺	$2,300 万元 @ $19,726	-
联邦花园 \| 威尼斯阁 (3座) 7楼 D室 2025-09-09 注册处成交连车位	实1,166尺	$1,850 万元 @ $15,866	-
联邦花园 \| 维也纳阁 (5座) 12楼 D室 2025-09-02 注册处成交连车位	实1,166尺	$2,050 万元 @ $17,581	-
联邦花园 \| 联邦花园威尼斯阁 (3座) 中层 D室 2025-08-29 市场成交	实1,166尺	$1,850 万元 @ $15,866	-
联邦花园 \| 伦敦阁 (1座) 17楼 C室 2025-07-14 注册处成交 3房连车位	实1,166尺	$1,968 万元 @ $16,878	- 35.5%
联邦花园 \| 罗马阁 (4座) 2楼 A室 2025-06-30 注册处成交 3房	实1,166尺	$1,835 万元 @ $15,738	+ 6.1%
联邦花园 \| 伦敦阁 (1座) 15楼 B室 2025-06-23 注册处成交 3房	实1,166尺	$1,850 万元 @ $15,866	+ 428.6%

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54年大型屋苑

联邦花园位于港岛西半山干德道41号，发展商为会德丰，于1971年11月开始落成，由5座楼宇组成，共有400个单位。实用面积为89至2,331平方尺，屋苑内设有会所、泳池、运动设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

6

入伙年份:

1971 年

单位数目:

400伙

小学校网:

相关楼盘

中西区(HK1)

住客会所:

壁球室; 烧烤场; 住客会所; 健身室; 足球场; 游泳池

香港西环第二街58-66号宜顺大厦地下2号铺

售盘 170

租盘 4

威都阁, 屋兰士街( 巴士站 )

2分钟步行

圣士提反女子中学, 列堤顿道( 巴士站 )

3分钟步行

英华女学校, 罗便臣道( 巴士站 )

3分钟步行

	联邦花园	豫苑	景雅花园	添宝阁	Conduit 18	罗便臣道80号	蔚庭轩	卫城阁	应彪大厦	礼顺苑	殷桦花园
楼龄	55 年	36 年	37 年	35 年	16 年	25 年	28 年	33 年	30 年	35 年	31 年
单位数目	400	464	144	46	34	268	138	100	132	48	352
平均尺价	$17,587 元	$14,813 元	$16,242 元	--	$22,391 元	$25,661 元	--	$16,378 元	$19,886 元	$16,277 元	$17,514 元
变动幅度	+17.67%	-3.02%	-3.65%	--	+5.64%	+6.91%	--	-2.02%	+17.17%	-9.47%	0.00%
成交量	2宗	2宗	--	--	1宗	4宗	--	2宗	--	--	6宗
有盈利比例	50%	100%	--	--	100%	50%	--	50%	--	--	50%
蚀让比例	50%	0%	--	--	0%	0%	--	0%	--	--	50%
一年转手率	3%	1.3%	1.4%	2.2%	2.9%	6.3%	0.7%	5%	3.8%	2.1%	2.6%
放盘叫价	$2,198 万元 - $2,198 万元	$900 万元 - $1,350 万元	$980 万元 - $1,360 万元	$900 万元 - $980 万元	$2,280 万元 - $2,500 万元	$1,600 万元 - $3,100 万元	$618 万元 - $2,499 万元	$450 万元 - $820 万元	$698 万元 - $1,330 万元	$688 万元 - $820 万元	$1,400 万元 - $1,400 万元
平均尺租	$48.0 元	$45.0 元	$37.0 元	--	$57.0 元	$59.0 元	$54.0 元	$53.0 元	--	$39.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 2.7%	--	~ 3%	~ 2.7%	--	~ 3.9%	--	~ 2.9%	~ 3%
租务活跃率	3%	2.2%	1.4%	--	2.9%	7.5%	--	2%	--	--	2.8%

2025-03-31 35

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