Maxim Mansion

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

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48年单幢

美善大厦位于九龙马头围美善同道46号，于1978年11月开始落成，由1座楼宇组成，共有18个单位。实用面积为503至524平方尺；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在34区，中学校区在九龙城。

物业座数:

1座

入伙年份:

1978 年

单位数目:

18伙

小学校网:

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楼龄	48 年	22 年	20 年	6 年	26 年	49 年	22 年	26 年	29 年	43 年	34 年
单位数目	--	2,208	1,812	294	180	2,730	44	288	497	72	512
平均尺价	--	$15,620 元	$15,346 元	$15,591 元	$12,813 元	$9,136 元	$13,130 元	$14,467 元	$12,969 元	$11,429 元	$13,124 元
变动幅度	--	+3.86%	+5.52%	+2.83%	0.00%	+8.40%	+1.48%	+2.05%	-7.88%	+7.54%	+6.70%
成交量	--	33宗	17宗	8宗	1宗	14宗	1宗	1宗	3宗	1宗	6宗
有盈利比例	--	76%	65%	0%	100%	57%	100%	0%	100%	100%	67%
蚀让比例	--	24%	35%	100%	0%	0%	0%	100%	0%	0%	17%
一年转手率	--	3.6%	3.6%	6.1%	2.2%	1.1%	6.8%	4.2%	3%	5.6%	2.5%
放盘叫价	$648 万元 - $648 万元	$690 万元 - $1,180 万元	$558 万元 - $2,180 万元	$425 万元 - $630 万元	$698 万元 - $1,550 万元	$358 万元 - $548 万元	$678 万元 - $708 万元	$606 万元 - $750 万元	$650 万元 - $1,330 万元	$338 万元 - $360 万元	$458 万元 - $600 万元
平均尺租	--	$45.0 元	$45.0 元	$51.0 元	--	$30.0 元	--	$37.0 元	$40.0 元	$45.0 元	$43.0 元
租务回报率	--	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.9%	--	~ 3.9%	--	~ 3%	~ 3.7%	~ 4.7%	~ 4%
租务活跃率	--	4%	2%	1.7%	--	0.1%	--	0.3%	1.4%	1.4%	0.2%

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美善大厦