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毕架山花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,780 元 +4.07%
成交量	12宗
有盈利比例	42%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	4%
一年前尺价	$9,777 元
放盘叫价	$968 万元 - $1,400 万元 24个放盘 @11,148 - @16,109

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

毕架山花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-15, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 4% (3房: 4%, 4房+: 3.7%)
租务活跃率	0.5%
租盘叫价	$40,000 元 - $40,000 元 1个租盘 @41 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
毕架山花园 \| 第三期 14座 6楼 D室 2026-03-25 注册处成交 3房	实1,304尺	$1,540 万元 @ $11,810	+ 16.7%
毕架山花园 \| 第四期 4座 11楼 D室 2026-03-13 注册处成交 3房	实845尺	$1,068 万元 @ $12,639	- 20.5%
毕架山花园 \| 第三期 8座 7楼 B室 2026-03-13 注册处成交 3房连车位	实1,182尺	$1,380 万元 @ $11,675	+ 13.6%
毕架山花园 \| 三期 14座高层 D室 2026-02-23 市场成交 3房露台	实1,304尺	$1,540 万元 @ $11,810	-
毕架山花园 \| 第三期 10座 6楼 A室 2026-02-06 注册处成交 3房	实1,312尺	$1,638 万元 @ $12,485	-
毕架山花园 \| 第四期 2座 1楼 C室 2026-02-05 注册处成交 3房	实844尺	$900 万元 @ $10,664	+ 24.1%
毕架山花园 \| 第四期 6座 1楼 A室 2026-02-03 注册处成交 3房连车位	实845尺	$968 万元 @ $11,456	- 19.3%
毕架山花园 \| 第一期 7座 10楼 D室 2026-02-03 注册处成交 3房	实991尺	$1,169 万元 @ $11,796	+ 79.8%
毕架山花园 \| 第四期 6座 10楼 D室 2026-01-28 注册处成交 3房	实844尺	$970 万元 @ $11,493	-
毕架山花园 \| 第四期 4座 3楼 F室 2026-01-13 注册处成交 3房连车位	实844尺	$950 万元 @ $11,256	+ 76.6%

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$968万 - $1,400万

收藏屋苑

41年大型屋苑

毕架山花园位于九龙新笔架山龙坪道1号，发展商为太古地产，于1985年8月开始落成，屋苑分为4期，由14座楼宇组成，共有642个单位。实用面积为807至1,312平方尺，屋苑内设有泳池、运动设施，小学校网在40区，中学校区在深水埗。

入伙年份:

1985 年

单位数目:

642伙

小学校网:

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楼龄	41 年	34 年	41 年	21 年	36 年	42 年	26 年	23 年	30 年	36 年	48 年
单位数目	642	1,834	491	232	108	18	126	90	10	12	48
平均尺价	$10,780 元	$16,467 元	$18,676 元	$24,731 元	$13,281 元	$12,866 元	--	--	--	--	$13,735 元
变动幅度	+4.07%	+7.11%	-2.65%	+3.96%	-16.62%	-34.69%	--	--	--	--	-28.72%
成交量	12宗	23宗	7宗	4宗	1宗	1宗	4宗	3宗	--	--	1宗
有盈利比例	42%	65%	71%	75%	100%	0%	25%	67%	--	--	100%
蚀让比例	33%	26%	14%	25%	0%	0%	75%	33%	--	--	0%
一年转手率	4%	3.8%	2.9%	3%	1.9%	--	4.8%	4.4%	--	8.3%	--
放盘叫价	$968 万元 - $1,400 万元	$700 万元 - $2,100 万元	$1,480 万元 - $4,100 万元	$2,000 万元 - $1.6 亿元	$1,580 万元 - $1,980 万元	$950 万元 - $1,250 万元	$1,380 万元 - $2,150 万元	$1,100 万元 - $2,280 万元	$4,600 万元 - $4,900 万元	$1,600 万元 - $1,988 万元	$665 万元 - $828 万元
平均尺租	$36.0 元	$49.0 元	$39.0 元	$53.0 元	$38.0 元	$55.0 元	$29.0 元	$37.0 元	--	--	$42.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.6%	~ 2.5%	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 5.1%	--	--	--	--	~ 3.7%
租务活跃率	0.5%	5.3%	6.1%	3.9%	1.9%	5.6%	0.8%	2.2%	--	--	2.1%

2026-03-24 1.1万

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