Po Ming Court

宝明苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$4,883 元 -61.48%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	1.1%
一年前尺价	$9,671 元
放盘叫价	$288 万元 - $538 万元 24个放盘 @7,146 - @14,085

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

宝明苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-27, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 11.5%
租务活跃率	0.4%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
宝明苑 \| A座(宝松阁) 16楼 6室 2025-12-19 注册处成交 3房	建717尺	$418 万元 @ $5,830	+ 400.5%
宝明苑 \| A座(宝松阁) 2楼 9室 2025-12-18 注册处成交	实426尺	$310 万元 @ $7,277	- 19.1%
宝明苑 \| A座(宝松阁) 2楼 3室 2025-12-12 注册处成交 2房	建576尺	$306 万元 @ $5,313	-
宝明苑 \| 宝明苑宝松阁 (A座) 中层 6室 2025-12-04 市场成交 3房	实539尺	$418 万元 @ $7,755	-
宝明苑 \| B座(宝柏阁) 36楼 3室 2025-11-24 注册处成交 3房	建567尺	$308 万元 @ $5,432	+ 169.2%
宝明苑 \| A座(宝松阁) 低层 9室 2025-11-22 市场成交	实426尺	$310 万元 @ $7,277	-
宝明苑 \| B座(宝柏阁) 13楼 17室 2025-11-14 注册处成交 2房	实426尺	$208 万元 @ $4,883	+ 241.9%
宝明苑 \| B座(宝柏阁) 34楼 10室 2025-09-17 注册处成交 3房	建704尺	$408 万元 @ $5,795	-
宝明苑 \| B座(宝柏阁) 高层 10室 2025-08-26 市场成交 1房	实530尺	$408 万元 @ $7,698	-
宝明苑 \| A座(宝松阁) 8楼 10室 2025-08-18 注册处成交	实213尺	$270 万元 @ $12,676	- 19.1%

载入中。。。

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$308万 - $498万

$288万 - $538万

物业布局图

A座(宝松阁) 2-38楼

B座(宝柏阁) 2-38楼

4,063

总人口

1,417

家庭住户总数

2.9

平均每户人数

收藏屋苑

27年屋苑

宝明苑位于九龙将军澳市中心唐明街8号，发展商为房委会，于1998年5月开始落成，由2座楼宇组成，共有1,476个单位。实用面积为211至601平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

物业座数:

2

入伙年份:

1998 年

单位数目:

1480伙

小学校网:

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唐明街公园, 唐明街( 巴士站 )

3分钟步行

唐明街公园( 巴士站 )

3分钟步行

雍明苑

富康花园

广明苑

宝盈花园

唐明苑

	宝明苑	雍明苑	富康花园	广明苑	宝盈花园	唐明苑
楼龄	28 年	5 年	28 年	28 年	25 年	27 年
单位数目	1,480	1,395	3,970	4,256	3,200	1,920
平均尺价	$4,883 元	$10,144 元	$9,079 元	--	$9,734 元	$7,953 元
变动幅度	-61.48%	+1.61%	+7.97%	--	+1.23%	-2.85%
成交量	5宗	23宗	15宗	23宗	19宗	8宗
有盈利比例	60%	96%	80%	83%	100%	75%
蚀让比例	20%	4%	13%	13%	0%	0%
一年转手率	1.1%	3.2%	1.3%	1.4%	1.7%	1%
放盘叫价	$288 万元 - $538 万元	$275 万元 - $630 万元	$368 万元 - $630 万元	$298 万元 - $680 万元	$420 万元 - $710 万元	$398 万元 - $588 万元
平均尺租	$47.0 元	--	$35.0 元	$29.0 元	$33.0 元	--
租务回报率	~ 11.5%	--	~ 4.6%	--	~ 4.1%	--
租务活跃率	0.4%	--	0.1%	0%	0.1%	--

2025-09-30 1,004

2025-05-20 117

确定

重设

|

取消

发送

办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,417	1,683,300	household
1人家庭住户	138	310,444	household
2人家庭住户	473	481,373	household
3人家庭住户	425	426,564	household
4人家庭住户	299	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	365	481,644	person
15–24岁人口	290	380,950	person
25–44岁人口	1,141	1,301,850	person
45–64岁人口	1,532	1,529,465	person
65岁及以上人口	735	950,102	person
女性人口中位年龄	50	25814	year
男性人口中位年龄	46	25371	year
人口中位年龄	48	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,288	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	2,712	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	961	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	152	337,456	household
租住家庭住户	304	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	175	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	169	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	611	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$36,420	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$30,550	HK$18,638,760	HKD

宝明苑

宝明苑楼价走势

宝明苑成交纪录

宝明苑楼盘

宝明苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

宝明苑地产代理公司

地图

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	480	845,805	person
专上教育程度人口	1,199	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,019	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	230	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	823	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,056	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	20,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	279	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	823	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,056	960,821	person
有收入人口总数	19,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,202	1,251,694	person
已婚男性	1,146	1,155,832	person
从未结婚女性	384	602,767	person
从未结婚男性	641	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	262	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	183	253,780	person
其他非工作人口	309	443,157	person
退休人士	862	933,514	person
学生	459	644,196	person
非工作人口总数	1,905	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	732	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	144	335,460	person
在家工作的人口	86	176,186	person
没有固定工作地点的人口	465	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,020	2,504,006	person
男性人口	2,043	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	1,011.0	458,295.0	ratio
总人口	4,063	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	96.5%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	69.1%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	95.5%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	66.3%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,158	2,264,273	person
受雇人士	1,956	2,069,879	person
自雇人士	154	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	149	157,947	household
2个房间	150	190,504	household
3个房间	670	745,901	household
4个房间	771	784,728	household
5个房间	346	240,119	household
6个或以上房间	72	145,074	household

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