基隆街159号 #3967758 售盘楼盘详细资料

九龙基隆街159号全幢物业。喺目前市面上，全幢放售嘅物业非常罕有，长远有极大升值同重建潜力，非常适合想稳中求胜、灵活布局嘅投资者。
1. 物业亮点与核心数据
稀有全幢资产：1963年落成，地下为商铺（地铺楼底高达5.33米），1楼至7楼为住宅/楼上空间，总建筑面积约6,096.68平方尺，实用面积约4,505.81平方尺（另设平台及伸延部分）。
买卖灵活：现状以部分交吉、部分连租约出售。你既可以收住租等升值，亦可回收部分楼层作自用或改划。
无限制批约：地契属于「无限制批约」（Virtually unrestricted lease），除厌恶性行业外限制极少，商业运作自由度极高。
2. 专业分析与未来前景
① 规划优势：地积比与重建潜力
物业位于住宅（甲类）6地带。根据城市规划：
地积比率：最高可达 7.5倍（住宅） 或 9.0倍（商住/非住宅）。
高度限制：最高可建至主水平基准以上 80米（若地盘并购达400平方米或以上，放宽限制更可达100米）。
商业用途：建筑物最低三层，经常准许作食肆、零售、办公室、教育或训练中心等商业用途，无需繁复申请。
② 区内转型机遇：文青商业新地标
深水埗及大南街/基隆街一带，近年已由传统布匹街转型为香港极具特色嘅文创、特色咖啡店、艺术工作室及精品小店聚集地。基隆街159号正处于呢个转型核心圈，人流与文青商业气息浓厚，对优质地铺及特色楼上铺嘅需求非常殷切。
3. 最合适嘅投资与营运对象
实力投资者 / 家族基金：
策略：长线收租加上未来并购重建。全幢物业产权集中，对日后发展商并购或自行重建长远升值极具吸引力。
特色餐饮、文创品牌或精品旅舍营运者：
策略：利用全幢特色，地下作旗舰零售/餐饮（5.33米超高楼底，空间感极强），中高层打造为工作坊、艺廊或长租公寓，营造独特品牌形象。
中小企老板自用兼投资：
策略：部分楼层作自用办公室/工作室，其馀楼层出租，一边享受自用便利，一边用租金回报 offset 资金成本。
总结与建议
这类产权完整、地契宽松、兼具现时租金回报与长远重建价值嘅九龙区全幢物业，在市面上可谓「卖一间少一间」。
如果你对呢个盘有兴趣，我可以即时为你安排实地视察，并根据你嘅资金安排同发展方向，提供更详细嘅估价与投资回报分析。随时联络我！

九龙基隆街159号全幢物业。喺目前市面上，全幢放售嘅物业非常罕有，长远有极大升值同重建潜力，非常适合想稳中求胜、灵活布局嘅投资者。
1. 物业亮点与核心数据
稀有全幢资产：1963年落成，地下为商铺（地铺楼底高达5.33米），1楼至7楼为住宅/楼上空间，总建筑面积约6,096.68平方尺，实用面积约 ...