火炭星凯．堤岸｜开箱两房奇则

邻近火炭站的星凯．堤岸，是中洲置业在港首个发展项目。4座物业供应1335伙，涵盖开放式至4房户型，截止2023年8月9日，星凯．堤岸累售899伙，占总伙数6成7。验收单位在1座低层，为实用面积568平方尺的2房连工作间间隔，楼价约为971.4万元，尺价17102元。不计玄关及走廊，厅区主体面积呈长形，约143平方尺，在开则布局方面，有不少较为少见的设计。例如进入主人房前的走廊及玄关位置，合共大约43平方尺，媲美一间细房面积，换算楼价，价值约73万元。另外，因为噪音问题，主人房内虽设三扇窗户，但只有一扇为「生窗」，其馀为固定窗，需要装上发展商提供的窗柄才可打开。

全屋验收下来，来去水一项扣至零分，窗户也是扣分较多的工种，至于批荡及铺砖则做得较好，单位得分有80分。发展商回应指，除部分项目需等待材料外，馀下各项修缮工程，已按既定程序处理，完成后会通知业主。

星凯．堤岸由6月开始，已经录得租务成交。截止8月10日，已经录得约136宗。开放式单位租值最高，228平方尺可以13700元租出，尺租高见60元，创火炭区内新高；至于1房单位月租大约15800元起；2房单位月租一般达20000元或以上，尺租逾40元； 至于3房单位月租则升至25800元起。

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