楼价连跌7个月｜港岛老牌屋苑 成交尺价见7年低位

本港楼价继续下挫，根据差估署最新数据，11月私楼售价指数连跌第七个月报316，按月跌百分之1.98，继续见2017年初水平。至于今年楼价，跌幅则进一步扩大至逾半成，累跌近百分之5.6。住宅租金走势则继续向好，连升10个月。11月租金指数报186.8，全年暂升逾百分之6.4。一连四天的圣诞长假期，未有全新盘推售，焦点及购买力回流二手市场。不过不少市民外游，都令二手交投虽然有反弹，但气氛依然淡静。过去周末，主要代理所录蓝筹屋苑的成交只有8至12宗；而综合四天假期，则介乎14至23宗成交。二手交投仍然以减价盘为主导，个别成交价更见屋苑多年低位。其中鰂鱼涌老牌屋苑南丰新邨，新近有成交单位尺价重返2016年水平。来自3座低层一间实用570平方尺的单位，属三房间隔，望内园景。原业主累减152万元后，获同区租客以568万元承接，尺价仅9965元，跌穿1万元关口。不过同样因原业主于2000年仅以188万元购入单位，所以帐面可以赚到380万元。单位于23年间，升值逾两倍。

至于一手市场方面，临近年尾，发展商都以推售馀货为主，有逾30个新盘推出优惠来吸客。在四天假期内共录得20宗成交，其中在假期前完成第四轮销售的天水围天荣站YOHO WEST，圣诞假期沽出6伙，涵盖一房至三房户型，套现逾3000万元。而截止昨日，综合市场资讯，今年整体新盘成交，累计录得约1.07万宗。虽然较去年按年升约一成半，惟较2021年疫情爆发期间，全年录约1.72万宗成交，仍然低近三成八。即将踏入新一年，有发展商眼见近期市况回暖，决定加快销售部署。早于4个月前名命的黄大仙荟鸣，发展商宏安预告最快1月初开价，希望抢占「头啖汤」，成为2024年头炮新盘。荟鸣属于单幢盘，提供230个单位，涵盖开放式至两房标准户，实用面积由200至375平方尺不等。预计于2025年4月底落成，楼花期约16个月。发展商指，首批涉及至少50伙，定价将参考东九龙一、二手单位，并考虑加入专才置业优惠。

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