增值税或对楼市踩多脚｜头炮荟鸣销情不过不失

财政司司长陈茂波指为了开源，资本增值税为研究范围之一，随即引起市场关注。英国、澳洲等也有设立相关税项，是针对买卖资产获利而徵收，不过实行起来有例外情况。英国及澳洲的资本增值税，只针对出租物业，以澳洲为例，即使出售出租物业，持有逾1年，税款也可减半。至于香港暂时未知会否推行，不过目前楼价已重返2017年的水平，估计实施，持货超过10年的业主或才会受到影响。

业界认为一旦开徵税项，有心卖楼的业主，有机会抢在落实前抛售物业，出现「人踩人」的情况。财政司司长陈茂波也指，会审视税项对本港竞争力的影响，避免因加得减。政府四周「扑水」，皆因卖地收入不似预期，连发展局局长甯汉豪也表示，会考虑拆细地皮以增加吸引力，并会就古洞北等新发展区地皮，更加仔细列明基建资料、条款等。

楼市前景未明，各大发展商减慢推盘步伐，中小型发展商则把握空档推盘。黄大仙荟鸣「打头阵」，在过去周六展开首轮销售，开售165伙，售出约96伙，即6成的单位，销情不过不失。紧接著荟鸣推出的新盘，有乐风集团发展的Elize PARK，项目最快本星期开放示范单位，部署农历新年前开售。楼盘一共有52伙，最小由1房单位起，实用面积介乎约240至245平方尺，2房单位由约325至345平方尺

总结过去周末的一手市况，受到荟鸣销售带动，一共录约112宗，按周大升6倍。只计荟鸣，已占了市场交投量的8成半，其馀成交主要来自一些新盘货尾，包括天水围YOHO WEST，油塘亲海駅II等。

至于二手方面，由于市场聚焦新盘市场，在过去周末的交投量，也全线下跌。根据四大代理行统计，十大屋苑在过去星期六、日的成交量，介乎6至10宗不等，当中美联录约10宗成交，按周大跌4成。统计1月首半月，十大屋苑暂时录约72宗成交，较上月同期增加1成。不过业界也指，虽然入市气氛略有改善，但楼市走势仍然反覆，买家的入市心态较为犹疑，除非为减价较深的单位才有吸引力。