增值稅或對樓市踩多腳｜頭炮薈鳴銷情不過不失

財政司司長陳茂波指為了開源，資本增值稅為研究範圍之一，隨即引起市場關注。英國、澳洲等也有設立相關稅項，是針對買賣資產獲利而徵收，不過實行起來有例外情況。英國及澳洲的資本增值稅，只針對出租物業，以澳洲為例，即使出售出租物業，持有逾1年，稅款也可減半。至於香港暫時未知會否推行，不過目前樓價已重返2017年的水平，估計實施，持貨超過10年的業主或才會受到影響。

業界認為一旦開徵稅項，有心賣樓的業主，有機會搶在落實前拋售物業，出現「人踩人」的情況。財政司司長陳茂波也指，會審視稅項對本港競爭力的影響，避免因加得減。政府四周「撲水」，皆因賣地收入不似預期，連發展局局長甯漢豪也表示，會考慮拆細地皮以增加吸引力，並會就古洞北等新發展區地皮，更加仔細列明基建資料、條款等。

樓市前景未明，各大發展商減慢推盤步伐，中小型發展商則把握空檔推盤。黃大仙薈鳴「打頭陣」，在過去周六展開首輪銷售，開售165伙，售出約96伙，即6成的單位，銷情不過不失。緊接著薈鳴推出的新盤，有樂風集團發展的Elize PARK，項目最快本星期開放示範單位，部署農曆新年前開售。樓盤一共有52伙，最小由1房單位起，實用面積介乎約240至245平方呎，2房單位由約325至345平方呎

總結過去周末的一手市況，受到薈鳴銷售帶動，一共錄約112宗，按周大升6倍。只計薈鳴，已佔了市場交投量的8成半，其餘成交主要來自一些新盤貨尾，包括天水圍YOHO WEST，油塘親海駅II等。

至於二手方面，由於市場聚焦新盤市場，在過去周末的交投量，也全線下跌。根據四大代理行統計，十大屋苑在過去星期六、日的成交量，介乎6至10宗不等，當中美聯錄約10宗成交，按周大跌4成。統計1月首半月，十大屋苑暫時錄約72宗成交，較上月同期增加1成。不過業界也指，雖然入市氣氛略有改善，但樓市走勢仍然反覆，買家的入市心態較為猶疑，除非為減價較深的單位才有吸引力。