2025-05-09 28HSE 编辑部
位处冲突重灾区 业主损手逾3000万史上最惨
去年修例风波触发暴力示威冲突，各区受到破坏，加上新冠肺炎令人心惶惶，香港购物天堂的光环不再，传统旅游购物区零售生意惨淡，个别核心区铺位录得巨额蚀让成交。有消息指，邻近尖沙咀警署的弥敦道栢丽大道有铺位以4,000万元售出，惟相比业主10年前的买入价还低2,800万元或41.1%，连手续费蚀足超过3,000万元，创本港铺位蚀让额最高纪录。■香港文汇报记者 黎梓田
市场消息指，尖沙咀弥敦道栢丽大道64号铺， 租客为龙记钟表珠宝，物业建筑面积766尺，阔约15尺，深约45尺，月租9万，租约至今年7月。该铺日前以约4,000万元成交，租金回报2.6%。据悉，业主原放盘叫价7,500万元，现成交价减幅达46.7%。原业主于2010年1月以6,800万元买入，持货10年售出，账面劲蚀2,800万元，如连手续费蚀让超过3,000万元。有地产业界指，今次是本港铺位蚀让额最高纪录。
盛滙商铺基金创办人李根兴表示，今时今日肺炎疫情下业主能卖出4,000万「算执到 」！ 他指出，栢丽大道是「重灾区之中的重灾区」，形容该处「没有游客，没有本地消费，没有饮食，根本没有人」。
李根兴：业主卖出「算执到」
他提到，栢丽大道有68个铺位，分成ABCD段，其中约20个由大业主持有，除1986年卖散过一批铺外，近年买卖一向疏落。最接近尖沙咀的D段，无论售价或租金均较为高，市值租金约20万至30万元；而邻近佐敦区的A段，租金相对较便宜，市值租金约10万元以下。
铺位恐8万元都租不出
据了解，上述铺位于A段，附近的相连几间铺，全部都是短租、吉铺或结业中。李根兴称，该段有铺位最新叫租8万元都一直租不出，加上回报只得2厘多，租金将有很大下调压力。
逾半年以来，尖沙咀多次为示威冲突集中点，尖沙咀警署更多次受到包围，同区邻近铺位售价自然受到拖累。有市场消息指，堪富利士道8A-8K号地下R号铺放盘，建筑面积约300方尺，门阔10尺，租客为外卖甜品店。业主原叫价3,200万元，因睇淡后市已减价6.9%至2,980万元，并传业主有得倾，愿意再扩大议幅。
堪富利士道铺跌价三分一
有市场人士认为，上述堪富利士道铺位于2013至14年铺市高峰时市值约4,500万元，去年市值降至约3,000万元，6年间账面贬值约三分一。
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