2025-06-24 28HSE 编辑部
九龙城楼龄达52年的唐楼侯王道24及26号，早前以一手新盘形式推售，吸引市场关注。该项目上周三（19日）上载2号价单，推出由裕泰兴有限公司持有的3伙两房单位。根据成交纪录册显示，3伙单位已于昨日（23日）全数沽清，共套现1,280万元。
成交单位分别为1楼、2楼及5楼C室，均为2房户型，实用面积375平方尺，售价介乎400万至450万元，尺价介乎10,667元至12,000元。项目不设任何优惠或折扣。当中以1楼C室最贵，实用面积375平方尺，以450万元成交，尺价12,000元。
资料显示，该项目为单幢唐楼，于1973年6月25日获发入伙纸，至今楼龄已达52年。物业楼高6层，全幢共提供15伙单位，但不设升降机，因此低层单位定价高于高层单位。
项目早在2022年以一手新盘形式推出市场，首批共推出6伙单位，目前已全部沽出。
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翻查资料，该批单位过去15年大部分时间曾用作出租用途。由于长期未曾翻新，部分单位内的水表及电表已被截断，并且不设灯掣、插座及冷气机掣，亦无提供热水供应。部分单位内仍保留上手租户遗留的间隔、装置及装修物料。
项目早前的卖方为胡督禄及李许润兰（已故许丽梅的遗产承办人）。惟在今年6月11日，卖方名称已更新为裕泰兴有限公司，并由其以一手形式重新推出市场。
值得注意的是，上述「新盘」曾被屋宇署列为构成危险类别的建筑物，并向物业拥有人发出命令，要求对楼宇外墙进行修缮工程，包括清理松脱及破裂的混凝土。
此外，根据《一手住宅物业销售条例》，任何未曾进行过物业转让的楼宇均属于一手楼范畴。因此，「侯王道24及26号」项目需遵从一手楼相关条例规定，包括上载楼书及公布价单等程序，确保符合销售要求。
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