易发土地资讯（EvaLand Search，简称ELS）由本地地产资讯平台28Hse团队建立，为律师、地产代理、测量师及银行等专业人士提供物业估价、图则及成交资讯，协助用户进行市场研究与物业比较。
上一篇示范如何透过系统查阅1993年前的交易资料，了解物业早年的买入价。除了研究单一单位的历史纪录，用户亦可整理同一屋苑的近期交易，计算所选楼盘的账面赚蚀。
下文以海茵庄园为例，示范如何搜寻屋苑交易纪录、筛选合约类别，并比较成交价与上手买入价。
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一、 查阅成交纪录 掌握屋苑买卖赚蚀
28Hse旗下的物业资料平台「易发土地资讯」提供个别物业的交易资料。用户可整理同一屋苑的纪录，计算所选样本的账面赚蚀，作为了解近期交投的参考。
28Hse早前刊出的报道《将军澳海茵庄园蚀让频现 开放式户370万沽 炒家1年账蚀88万》，内文曾指出，当时海茵庄园近3个月录得16宗二手成交，仅1宗获利约2.4%，其馀15宗录得账面蚀让，蚀幅介乎5%至29.7%。
承接上述背景，我们现在以海茵庄园为例，实测如何透过系统，检视该屋苑截至目前最新近3个月的成交状况。
实测搜寻系统 获取物业详细资讯
用户登入系统后，点选「搜寻成交」，在搜寻栏输入「海茵庄园」，设定住宅用途及所需查询日期范围，再检视结果（见图一）。整理资料时，应记录查询日期、查询起讫日期及采用的日期栏位，方便日后核对。
若只筛选已签署买卖合约（正约；ASP）的个案，系统显示海茵庄园3个月内共有5宗成交（见图二，所示搜寻结果同时包含P-ASP与ASP纪录。）。
点击个别纪录可浏览物业详情，包括价格、文书日期、注册或交付注册日期、合约性质（临时买卖合约P-ASP／正式买卖合约ASP），以及入伙纸、地址、地段及地契等资料；实际显示内容以该项纪录为准（见图三）。
图一：易发土地资讯搜寻「海茵庄园」的介面
图二：海茵庄园交易搜寻结果及本文选取的5项ASP纪录
图三：成交详情介面
整合个别交易资料 计算样本账面赚蚀
点击「物业详细资料」，可查看页面列出的等待注册契约等资料。
本文选取的5项正式买卖合约（ASP）纪录，所载成交价分别为分别为377万、465万、378万、367万及485万元；对应的上手买入价分别为462.1万、441.8万、407.3万、420.8万及569.1万元。以「（成交价－上手买入价）÷上手买入价×100%」计算，第2宗录得约5.25%账面获利，其馀4宗录得账面蚀让，蚀幅约7.19%至18.42%。上述计算未计税项、佣金及其他成本。
本次选取的5项ASP纪录中，4项录得账面蚀让，占80%，反映这批个案多以低于上手买入价的价格交易。此比例只适用于本文样本，不代表整个屋苑的全部成交；业主赚蚀亦受买入时间及成本影响，不能单凭这项比例判断屋苑楼价走势或市场承托力。
图四：海茵庄园个案1的成交价与上手买入价
图五：海茵庄园个案2的成交价与上手买入价
图六：海茵庄园个案3的成交价与上手买入价
图七：海茵庄园个案4的成交价与上手买入价
图八：海茵庄园个案5的成交价与上手买入价
整理屋苑成交 为市场研究提供参考
透过易发土地资讯，用户可把同一屋苑的个别交易资料放在一起比较，并自行计算所选样本的账面赚蚀。以海茵庄园为例，配合明确的查询时段、合约类别及去重方式，可更有条理地整理成交资料。
如要进一步分析屋苑市况，还应配合成交量、相若单位的尺价变化、楼层、面积及持货年期等因素。易发土地资讯提供的物业纪录，可作为整理数据及进行比较的起点。
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