本港楼市气氛持续好转，易发楼价指数已连升六周，最新报111.91点，按周微升0.1%，是连续第三周高于「撤辣」前低位110.92点。指数较年初累升4.66%，虽与2021年历史高位145.76点相比仍低约23.22%，但反映市场信心正不断修复。市场分析指出，受惠于10月下旬联储局减息，以及本港银行同步下调最优惠利率（P），有效降低市民置业成本；加上市场憧憬12月将再次减息，配合中美关系持续改善，多项利好因素均有助推动交投，令楼市走势向好。
租务市场同样回暖。最新易发租金指数报116.72点，按周回升0.31%，逼近今年高位117.01点。分区租金指数呈「三升一跌」格局，升势主要受惠于政府近年积极抢人才，至今已有22万名专才及家属抵港，远超原定三年引入10.5万人的目标。新来港人士带动住屋需求，加上本地租赁刚需强劲，令租金持续向上。短期内租金指数料介乎116至120点之间窄幅上落，更有机会再度挑战2019年8月高位118.54点。
分区楼价两升两跌 港岛最凌厉
本周分区楼价指数呈现「两升两跌」格局。其中，港岛区升势最为凌厉，最新报100.37点，按周升0.96%，连升六周，更是自2016年8月上旬以来首次重上100点水平。升势相信与区内一手货尾持续消化有关。港岛区一手货尾量最新录3,038伙，较今年1月减少约488伙，减幅达13.8%。新界东走势同样造好，报113.02点，按周升0.24%，同样录得六周连升。相反，九龙区报109.86点，按周跌1.20%，终止连续三周升势；新界西则报115.06点，按周跌1.59%，同样扭转三周升势。
新界东方面，北映荟首批单位全数沽清，加上日出康城GRAND SEASONS一手货尾销情理想，带动区内气氛显著好转，买家入市信心回升。此外，上然第三期加推价单，折实平均尺价较同区上然一期及二期高出3.74%及1.85%，反映发展商对后市具信心，有利支持楼价稳步上扬。
新界西方面，屯门黄金海湾·珀岸刚过去周末(15至16日)推售152伙，仅售出17伙，占整体推售量约11%，销情淡静，拖累区内二手楼价表现。
九龙区方面，天玺·天2期次轮加推并加价，仍能全数沽清，反映定价具吸引力，却令同区二手市场短期受压，业主为求出货唯有减价迎战。柏景峰情况相若，次轮加推兼加价后，折实均价仍低于同区新盘，同样对二手构成压力，迫使业主减价加强竞争力。此外，启德海湾周末销情不过不失，但整体货尾略增，亦令区内楼价受压。
一手货尾连跌10个月 创两年半新低
本港一手货尾量持续下跌，11月全港累积货尾量录得约19,060伙，较10月约19,628伙减少568伙或约2.9%，连跌10个月，累减4,061伙或17.6%，创自2023年6月后的新低。
展望后市，市场普遍认为楼市气氛将持续改善，受惠于上月减息、预期下月再有减息行动，以及中美关系回暖等利好因素，买家及企业入市意欲增强。易发楼价指数突破「撤辣」前低位110.92点后，预料将于107点至114点之间徘徊，短期楼价有望维持平稳向上趋势，估计今年全年楼价累计升幅介乎5%至6%。
租金指数回升至116.72点 刚需支撑料挑战历史高位
受惠于专才引入计划，加上市场强横的租赁刚性需求，最新一周易发租金指数，扭转上周跌势，报116.72点，按周上升0.31%，继续迈往本年高位117.01点。与2019年8月上旬的历史高位118.54点相比，仅差1.82点，约1.54%。全年累积升幅仍达2.68%。
分区租金指数方面，本周呈现「三升一跌」格局。新界东报120.2点，按周升1.53%，扭转上周跌势，反映该区租赁承接力不俗。港岛区报124.23点，按周升1.35%，结束连续两周跌势。九龙区报119.67点，按周升0.77%，同样扭转上周跌势。相反，新界西则报137.11点，按周跌1.03%。整体而言，市场租金走势出现轻微调整，但刚性需求依然存在。
展望后市，市场预料12月会再次减息，在「供平过租」下，预料或会导致租金短期升幅稍为放缓，但在专才引入计划持续维持强劲的刚性需求，租务需求料持续维持高企，租金水平在高位继续徘徊。预料未来两个月租金指数将徘徊于116至120点之间，并有机会突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年11月14日至11月20日的市况。
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