本周易发楼价指数报114.69点，按周升0.97%，录得两连升，确立楼市复苏势头。回顾一月初，指数曾由114.79点急回至113.46点，跌幅达1.16%，其后于113.36至113.59点区间窄幅整固。本周指数由113.59点显著反弹至114.69点，反映市况成功稍作调整，重启升浪。与此同时，四大分区指数全线造好，显示升势已由点转面，一手及二手市场信心均全面回归。
综合本周市况，一手销情畅旺为主要推动力。新盘库存按月减近半成，反映资金加速流入，利好气氛扩散至二手市场，带动四区指数全线报捷。九龙区表现最为突出，按周升1.06%，区内柏景峰、泰峯及启德海湾等货尾接连获承接，发展商遂将柏景峰新价单大幅提价约9%；新界东亦不遑多让，SIERRA SEA 2B期次轮销售沽清三百馀伙，随即提价近4%加推，配合凯柏峰系列销情理想，令该区录得三连升。港岛区则受惠于海德园交投转活，连升五周；新界西亦在柏珑系列带动下温和造好。展望农历年后，日出康城第13期、港岛南岸等焦点盘蓄势待发，加上「供平过租」效应日渐普及，预料指数短期将于110至116点之间徘徊，后市稳中向好。
租务市场气氛稍见回软，本周指数报116.51点，按周微跌0.13%。分区全线受压，港岛区及新界西走势较弱，双双连跌四周。虽然息口回落令「供平过租」个案增加，或促使部分租客转租为买，分流租赁需求；但受惠于各项输入人才计划，以及非本地生学额上限放宽至四成，新增住屋刚需仍为租金提供实质支持。预期指数短期将于116至120点之间徘徊，消化后，将重拾升轨，未来两个月有力突破118.54点历史顶峰，再创纪录新高。
新盘热卖带动二手 四区楼价齐升 货尾库存按月跌近5%
受惠于一手销情畅旺带动二手市场，加上新盘货尾库存回落，本周分区楼价指数延续上周升势，四区全线报捷。其中，九龙区、港岛区及新界东升幅最为显著，分别录得两连升、三连升及五连升。据28Hse数据显示，截至2月1日，一手货尾量为16,742伙，较年初的17,603伙按月减少861伙，跌幅约4.89%，反映市场资金充裕，消化新盘库存步伐加快。
九龙区表现最为显著，最新指数报111.24点，按周升1.06%，连升两周。虽然悦麓销情平稳，但区内多个新盘如柏景峰、泰峯、启德海湾、Double Coast系列及柏蔚森系列等，其货尾单位接连录得成交，令市场气氛明显转趋活跃。发展商见势加推柏景峰第5号价单，折实均尺达17,347元，较第4号价单的15,908元大幅提价约9%，足见发展商对区内后市充满信心。新盘承接力强劲，亦增强二手业主信心，普遍调高叫价，进一步推升区内整体楼价。
新界东走势亦见强劲，本周指数报113.67点，按周升0.96%，连升三周。区内新盘SIERRA SEA 2B期承接早前2A期「即日沽清」气势，于周日（2月1日）次轮销售时，再次成功沽清350伙，当中不乏大手客入市，反映发展商「稳价促销」策略奏效，成功将购买力聚焦于一手市场。发展商随即乘胜追击，加推第5号价单，折实均尺约13,288元，较第4号价单的12,782元高约3.96%，显示其看好后市承接力。此外，凯柏峰系列货尾交投理想，新盘销情炽热令二手业主叫价转趋进取，带动区内楼价上扬。
港岛区本周走势亦见稳健，指数最新报106.92点，按周升0.87%，连升五周。海德园货尾录得可观成交，带动市场气氛回暖，区内买家入市信心增强。二手业主见市场承接力稳固，纷纷调高叫价，推动区内楼价造好。
新界西本周指数报119.25点，按周微升0.03%，录得两连升。相信是受惠于柏珑系列货尾销情理想，增强二手业主的议价能力，从而推动整体楼价向上。
展望后市，去库存仍是发展商本年的主要任务。鉴于近期销情理想，发展商已预告将于农历新年后推售多个焦点新盘，包括日出康城13期、港岛南岸6B GRANDE BLANC、云向、首汇、瑜意及滶蕴等，足见业界对市场承接力信心十足。随著息口走势渐趋明朗，银行积极推出各类按揭优惠，加上各区「供平过租」现象日趋普及，预料易发楼价指数短期将于 110 至 116 点之间徘徊，整体走势有望稳步上扬。
租金指数按周微跌0.13% 分区全线受压 后市有力破顶
踏入二月初，本港租务市场气氛稍见回气。易发租金指数本周报116.51点，按周下跌0.13%，中止了早前的升势。回顾一月表现，指数由月初的116.03点攀升至116.95点，其后于窄幅上落。虽然本周指数稍见回软，但今年累计仍录得0.41%升幅，目前水平距离2019年8月的118.54点历史高位仅相差1.71%。
分区数据显示，本周四区租金全线回软。港岛区及新界西走势持续疲弱，双双连跌四周。当中以港岛区跌势最急，报121.44点，按周挫1.78%；新界西则报133.36点，按周跌1.08%，两区表现逊色，为拖低大市的主因。此外，新界东及九龙区亦转升为跌：新界东报120.69点，按周回落0.55%，中止三连升；九龙区报122.35点，按周微跌0.53%，结束上周升势。
息口走向左右后市。随著美国联储局息口方向转趋明朗，本港银行同业拆息有望跟随回落。若按揭利息成本下降，加上楼价调整，部分屋苑的供楼开支可能会低于租金。这种情况或会吸引部分具备财力的租客转租为买，分流租赁市场的需求，从而减慢租金上升的速度。
不过，租务市场的基础仍然稳健。政府近年积极吸纳人才，透过优化「高才通」及各项输入专才计划，持续为本港带来新增人口及家庭住屋需求。同时，政府致力推广「留学香港」品牌，并将八大资助院校非本地生学额上限放宽至40%，预料会吸引更多内地及海外学生来港。这些新增的刚性需求，将为租金提供实质支持。
综合上述因素，28Hse研究部预测，短期内租金指数将于116至120点之间徘徊。稍作调整后，未来两个月有机会突破118.54点历史高位。长远而言，预料2026年全年租金走势将保持稳步上扬，全年升幅估计介乎2%至4%。
上述指数反映2026年01月30日至2026年02月05日的市况。
