2025-05-02 28HSE 编辑部
香港楼价下跌，导致负资产宗数增加，今年7月至9月负资产大增至破万宗。根据金管局公布最新数据显示，第三季负资产住宅按揭贷款宗数达11,123宗，涉及金额增加至$593亿。
负资产住宅按揭贷款宗数由第二季的3,341宗，增加至上季的11,123宗；涉及的金额亦由第二季的$174亿，大增至第三季的$593亿，当中无抵押部分的金额，亦由$3亿增至$20亿。
随着楼价下行，物业现时楼价比按揭贷款额低，负资产宗数短期有增无减。见到负资产数字上升，不少人会感到恐惧，但其实无需过份担心的，即使物业成为负资产，只要业主准时供款，银行一般都不会突然要求业主即时偿还按揭贷款的。
不过凡事总有例外，近日城中楼市热话，就是有个别单位被要求提早还款。第一个涉事单位为屯门Novoland，业主已支付$130万作首期，其后收到银行信件Call Loan，连同利息及已偿款项后，事主需要在发信后30日内向大新银行偿还约$510万。
他认为被Call Loan的原因是，承做按揭时，入息测试刚好通过，惟加息后无法通过压测，银行要求加担保人但他无法满足要求而致，业主其后找到人协助解决问题。
而承造按揭的大新银行回覆指，基于客户个人私隐考虑及为保障各方利益，该行一贯不会就个别事件作出评论，强调一般情况下绝不会向客户提出提早偿还按揭贷款要求，是次近年唯一个案实属非常特殊及罕见。
继屯门Novoland有Call Loan事件后，市场还传出另外两宗被财务公司Call Loan的个案，其中一宗为何文田皓畋，业主当年以约$1,000万购入，并由财务公司提供8成按揭，低息期过后，财务公司就以估值滑落为由，要求业主补差价$200万，否则要以10厘供款。
一般而言，业主选用财务公司的按揭的原因可归案为两大原因，一是采用「呼吸Plan」入市，适合首期不足、同时希望承做高成数按揭的置业人士；另一是财务公司的低门槛及批核弹性，有些借贷人可能因负债比率或欠缺入息证明而未必能够符合银行的要求，因此转向财务公司承造按揭。
从以上的情况可见，现时Call Loan的是财务公司，而非银行，所以业主并不需要太忧虑。至于现时采用财务公司的按揭的业主，建议最好把按揭转按至银行比较稳阵，以免突然被财务公司Call Loan而不知所措。
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