西沙焦点新盘SIERRA SEA 2B期销情持续升温，发展商新地为回应庞大向隅需求，昨日(28日)连环加推第3及第4号价单，合共涉及357伙优质单位。新一批单位涵盖两房及三房户型，折实入场费低至约460万元，第3号及第4号价单折实均尺分别为12,423元及12,782元，势成市场新一轮抢购目标。
虽然第3号价单较第2号价单折实均尺上调4.5%，而第4号价单亦较第3号上调2.9%，但数据分析显示，此升幅主要反映景观差异。若以同座向及同柱单位作直接比较，实际调整幅度仅介乎0%至2.17%之间，意味著发展商在市况转旺下仍采取「稳价速销」策略，实属原价加推。
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SIERRA SEA 2B期加推90伙折实均尺11,888元 同柱层数实质加幅仅约1%
3号价单加推196伙 折实均尺12,423元 较上张上调4.5%
发展商乘势加推第3号价单，涉及196伙，涵盖138伙两房及58伙三房，实用面积由416至701平方尺。扣除最高15%折扣优惠后，整批单位折实均尺约12,423元，折实售价介乎约460.1万至940.52万元，折实尺价则由约10,168至13,896元。
对比第2号价单折实均尺11,888元，今批单位均价上调约4.5%。发展商采取稳价速销策略，强调定价已考虑楼层及景观差异，旨在回应市场热切需求，预料市场有力承接。
入场门槛方面，两房最平单位为第2座G2楼J室，实用面积433平方尺，折实价约约460.1万元，尺价约10,626元；三房入场户则位于第3座2楼E室，实用面积534平方尺，折实价约606.56万元，尺价约11,359元。
若以定价计算，整批单位市值约13.86亿元。
4号价单加推161伙 折实均尺12,782元 提价2.89%
此外，发展商昨日(28日) 加推第4号价单共161伙，涵盖117伙两房及44伙三房，实用面积介乎416至701平方尺。维持最高15%折扣优惠后，整批单位折实平均尺价约12,782元，较第3号价单的12,423元调升约2.89%。
分析指出，是次提价反映早前稳价策略奏效，对后市充满信心，预期市场有力消化2A期及2B期首轮销售后的庞大向隅客源。
4号价单折实售价介乎约469.2万至973.67万元，折实尺价则由约10,245至14,311元。入场门槛方面，售价及尺价最低者均为第3座G2楼H室两房户，实用面积458平方尺，折实价约469.2万元，尺价约10,245元；三房入场户则为第3座3楼E室，实用面积534平方尺，折实价约611.23万元，尺价约11,466元。
至于高价单位，全数售价最高为第1座31楼A室三房户，实用面积701平方尺，折实价973.67万元，尺价13,890元；而尺价最高单位则见于第3座28及29楼G室两房户，实用面积422平方尺，折实售价约603.92万元，尺价达14,311元。
整批单位以定价计算，市值约11.37亿元。
3号价单加推单位 同柱实质加幅最多2.17%
3号价单折实均尺价帐面虽升4.5%，但主要反映新推单位在楼层及景观上的优势。若撇除这些变数，直接比较同座向、同柱的上下层单位，价格差异仅属正常的楼层溢价。
数据显示，包括第1座7楼F室、9楼A、B及F室、11楼B及F室，以及第2座15楼E室、第3座6楼G室及20楼E室，其折实尺价实际调整幅度仅介乎 0%至2.17%，证实发展商本次加推实属原价加推。
其中，根据下列的图一及图二，3号价单中的第1座9楼B室及第1座9楼F室折实尺价分别为12,397元及12,271元，对比2号价单同一柱的8楼B室及8楼F室的折实尺价12,397元及12,271元是一致，表示发展商没有就3号价单的上述两个单位加价。
图一：SIERRA SEA 2B期2号与3号价单比较：1座9楼B室与1座8楼B室
图二：SIERRA SEA 2B期2号与3号价单比较：1座9楼F室与1座8楼F室
参考图三，3号价单中的第2座15楼E室折实尺价为12,564元，对比2号价单同一柱的12楼E室折实尺价12,296元，两者差距仅2.17%，进一步印证加幅温和。
图三：SIERRA SEA 2B期2号与3号价单比较：2座15楼E室与2座12楼E室
4号价单加推单位 同柱实质加幅仅0.29%至1.21%
第4号价单帐面提价2.89%，同样源于推出较多高层优质户。若锁定同柱单位分析，实际加幅仅为0.29%至1.21%，反映发展商未因销情理想而大幅加价，继续以贴市价策略推盘。
如图四显示，4号价单中的第2座8楼C室，折实尺价为11,892元；相比3号价单中同一柱的7楼C室折实尺价11,749元，两者差距为1.21%，印证它亦属原价加推之说。
图四：SIERRA SEA 2B期3号与4号价单比较：2座8楼C室与2座7楼C室
同时，发展商已上载第2号销售安排，定于本周日(2月1日)次轮开售350伙，当中包括244伙两房及106伙三房，涵盖1至4号价单单位。折实价介乎460.1万元至973.67万元，折实尺价10,168元至14,311元。
项目背景
由新鸿基发展的十四乡项目SIERRA SEA 2B期位于海映路8号，设有三座楼宇共775伙，实用面积378至817平方尺，涵盖两房至四房，属小学校网89及沙田中学校区，预计关键日期为2027年2月。
发展商上周四(22日)及上周六(24日)公布两张价单，主打两房及三房户型，扣除最高15%折扣后，首批单位折实均尺约11,328元，其后加推的90伙折实均尺约11,888元；整体折实售价介乎约455.17万至874.56万元，折实尺价则由10,018元至12,476元不等。
昨日(28日)进行首轮销售，推售价单上的165伙单位，即日全数售罄。项目最终接获42,517张入票，当中代理入票占738张，超额认购逾256倍，打破同系2A期纪录，成为近期收票最多的新盘。销售现场亦录得大手客入市，最大手买家斥资3,600万元连购6伙。
