西沙焦點新盤SIERRA SEA 2B期銷情持續升溫，發展商新地為回應龐大向隅需求，昨日(28日)連環加推第3及第4號價單，合共涉及357伙優質單位。新一批單位涵蓋兩房及三房戶型，折實入場費低至約460萬元，第3號及第4號價單折實均呎分別為12,423元及12,782元，勢成市場新一輪搶購目標。
雖然第3號價單較第2號價單折實均呎上調4.5%，而第4號價單亦較第3號上調2.9%，但數據分析顯示，此升幅主要反映景觀差異。若以同座向及同柱單位作直接比較，實際調整幅度僅介乎0%至2.17%之間，意味著發展商在市況轉旺下仍採取「穩價速銷」策略，實屬原價加推。
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SIERRA SEA 2B期加推90伙折實均呎11,888元 同柱層數實質加幅僅約1%
3號價單加推196伙 折實均呎12,423元 較上張上調4.5%
發展商乘勢加推第3號價單，涉及196伙，涵蓋138伙兩房及58伙三房，實用面積由416至701平方呎。扣除最高15%折扣優惠後，整批單位折實均呎約12,423元，折實售價介乎約460.1萬至940.52萬元，折實呎價則由約10,168至13,896元。
對比第2號價單折實均呎11,888元，今批單位均價上調約4.5%。發展商採取穩價速銷策略，強調定價已考慮樓層及景觀差異，旨在回應市場熱切需求，預料市場有力承接。
入場門檻方面，兩房最平單位為第2座G2樓J室，實用面積433平方呎，折實價約約460.1萬元，呎價約10,626元；三房入場戶則位於第3座2樓E室，實用面積534平方呎，折實價約606.56萬元，呎價約11,359元。
若以定價計算，整批單位市值約13.86億元。
4號價單加推161伙 折實均呎12,782元 提價2.89%
此外，發展商昨日(28日) 加推第4號價單共161伙，涵蓋117伙兩房及44伙三房，實用面積介乎416至701平方呎。維持最高15%折扣優惠後，整批單位折實平均呎價約12,782元，較第3號價單的12,423元調升約2.89%。
分析指出，是次提價反映早前穩價策略奏效，對後市充滿信心，預期市場有力消化2A期及2B期首輪銷售後的龐大向隅客源。
4號價單折實售價介乎約469.2萬至973.67萬元，折實呎價則由約10,245至14,311元。入場門檻方面，售價及呎價最低者均為第3座G2樓H室兩房戶，實用面積458平方呎，折實價約469.2萬元，呎價約10,245元；三房入場戶則為第3座3樓E室，實用面積534平方呎，折實價約611.23萬元，呎價約11,466元。
至於高價單位，全數售價最高為第1座31樓A室三房戶，實用面積701平方呎，折實價973.67萬元，呎價13,890元；而呎價最高單位則見於第3座28及29樓G室兩房戶，實用面積422平方呎，折實售價約603.92萬元，呎價達14,311元。
整批單位以定價計算，市值約11.37億元。
3號價單加推單位 同柱實質加幅最多2.17%
3號價單折實均呎價帳面雖升4.5%，但主要反映新推單位在樓層及景觀上的優勢。若撇除這些變數，直接比較同座向、同柱的上下層單位，價格差異僅屬正常的樓層溢價。
數據顯示，包括第1座7樓F室、9樓A、B及F室、11樓B及F室，以及第2座15樓E室、第3座6樓G室及20樓E室，其折實呎價實際調整幅度僅介乎 0%至2.17%，證實發展商本次加推實屬原價加推。
其中，根據下列的圖一及圖二，3號價單中的第1座9樓B室及第1座9樓F室折實呎價分別為12,397元及12,271元，對比2號價單同一柱的8樓B室及8樓F室的折實呎價12,397元及12,271元是一致，表示發展商沒有就3號價單的上述兩個單位加價。
圖一：SIERRA SEA 2B期2號與3號價單比較：1座9樓B室與1座8樓B室
圖二：SIERRA SEA 2B期2號與3號價單比較：1座9樓F室與1座8樓F室
參考圖三，3號價單中的第2座15樓E室折實呎價為12,564元，對比2號價單同一柱的12樓E室折實呎價12,296元，兩者差距僅2.17%，進一步印證加幅溫和。
圖三：SIERRA SEA 2B期2號與3號價單比較：2座15樓E室與2座12樓E室
4號價單加推單位 同柱實質加幅僅0.29%至1.21%
第4號價單帳面提價2.89%，同樣源於推出較多高層優質戶。若鎖定同柱單位分析，實際加幅僅為0.29%至1.21%，反映發展商未因銷情理想而大幅加價，繼續以貼市價策略推盤。
如圖四顯示，4號價單中的第2座8樓C室，折實呎價為11,892元；相比3號價單中同一柱的7樓C室折實呎價11,749元，兩者差距為1.21%，印證它亦屬原價加推之說。
圖四：SIERRA SEA 2B期3號與4號價單比較：2座8樓C室與2座7樓C室
同時，發展商已上載第2號銷售安排，定於本周日(2月1日)次輪開售350伙，當中包括244伙兩房及106伙三房，涵蓋1至4號價單單位。折實價介乎460.1萬元至973.67萬元，折實呎價10,168元至14,311元。
項目背景
由新鴻基發展的十四鄉項目SIERRA SEA 2B期位於海映路8號，設有三座樓宇共775伙，實用面積378至817平方呎，涵蓋兩房至四房，屬小學校網89及沙田中學校區，預計關鍵日期為2027年2月。
發展商上周四(22日)及上周六(24日)公佈兩張價單，主打兩房及三房戶型，扣除最高15%折扣後，首批單位折實均呎約11,328元，其後加推的90伙折實均呎約11,888元；整體折實售價介乎約455.17萬至874.56萬元，折實呎價則由10,018元至12,476元不等。
昨日(28日)進行首輪銷售，推售價單上的165伙單位，即日全數售罄。項目最終接獲42,517張入票，當中代理入票佔738張，超額認購逾256倍，打破同系2A期紀錄，成為近期收票最多的新盤。銷售現場亦錄得大手客入市，最大手買家斥資3,600萬元連購6伙。
