新地西沙项目SIERRA SEA 2B期加推2号价单共90伙，折实均尺为约11,888元，帐面虽较首批高出约4.9%，惟主要反映新推单位位处较高楼层及景观因素。若对比同座向及同柱的上下层单位，实际价格加幅仅介乎0.28%至1.21%，属正常的楼层差价范围。
是次加推单位集中于第1至3座，实用面积介乎416至701平方尺，折实入场费由约461.89万元起。数据反映新价单定价克制，买家只需付出轻微溢价便可购入高层户，发展商维持价格竞争力，以吸纳市场购买力。
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SIERRA SEA 2B期首批折实均尺11,328元 较1A(2)期、1B期及2A期提价3至9%
SIERRA SEA 2B期原价加推 折实均尺11,888元 两房462万入场
SIERRA SEA 2B期最新加推单位，分布于Daffodil Avenue第1至3座，合共90伙。当中包括62个两房及28个三房单位，实用面积由416至701平方尺不等。以定价计算，整批单位市值约6.14亿元。
在价格策略方面，发展商维持最高15%的折扣优惠。新推单位的价单定价由约543.4万至1,028.9万元不等，尺价介乎约11,865至14,678元。
计算折扣后，折实售价由461.89万起，最高售价为约874.56万元，折实尺价约10,085至12,476元。
至于各户型的入场门槛，两房单位最平为第1座2楼H室，实用面积458平方尺，折实售价约461.89万元，尺价约10,085元，同时也是整张价单中尺价最低的单位。
图一：两房入场单位：第1座2楼H室平面图
三房入场单位则位于第3座1楼E室，实用面积534平方尺，折实售价约601.8万元，尺价约11,270元。
图二：三房入场单位：第3座1楼E室平面图
此外，今批尺价最高的单位见于第1座8楼A室，属实用面积701平方尺的三房户，折实售价约874.56万元，折实尺价约12,476元。
新推单位原价加推 同柱实质加幅仅0.28%至1.21%
数据显示，新推单位与同柱下层单位的价格差距极微。以本轮推售涵盖第1、2及3座共19个分布于不同楼层的样本单位为例，其折实售价仅较同柱下层单位高出0.28%至1.21%。此微小幅度仅属正常的楼层差价，足以反映发展商并未大幅提价，实质上维持原价水平。
参考图三，新价单中的第1座8楼C室，折实尺价约11,947元；相比首张价单中同一柱的7楼C室，其折实尺价约11,804元，两者差距仅为1.21%。
图三：SIERRA SEA 2B期2号与1号价单比较：1座8楼C室与1座7楼C室
再以第2座23楼H室为例，其折实尺价约11,262元，与同柱下层22楼H室的约11,230元相比，升幅更低至0.28%。
图四：SIERRA SEA 2B期2号与1号价单比较：2座23楼H室与2座22楼H室
发展商的「稳价速销」定价策略，清晰发出其「求量多于求价」的讯号。对于准买家而言，这意味著只需付出轻微的差价，便能享受更高楼层带来的开扬景观，变相提升单位的实用价值与未来升值潜力，预料项目将延续首轮销售的热烈气氛。
项目背景
SIERRA SEA 2B期位于十四乡海映路8号，由新鸿基发展。项目设有三座楼宇，共提供775个单位，实用面积由378至817平方尺，户型涵盖两房至四房。物业属于小学校网89，并划入沙田中学校区。预计关键日期为2027年2月。
发展商于上周四(22日)上载楼书并公布首张价单。首批推出155伙，主打两房及三房户型，实用面积介乎416至701平方尺。扣除最高15%折扣后，单位折实售价由约455.17万至851.2万元，折实尺价介乎约10,018元至12,153元，折实均尺则为约11,328元。
项目将于本周三(28日)进行首轮销售，推出165伙价单单位发售，另推出21伙同日起以招标方式发售，项目昨日截票，共收约4.25万票，以发售价单单位计算，超额认购逾256倍。
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