新地西沙項目SIERRA SEA 2B期加推2號價單共90伙，折實均呎為約11,888元，帳面雖較首批高出約4.9%，惟主要反映新推單位位處較高樓層及景觀因素。若對比同座向及同柱的上下層單位，實際價格加幅僅介乎0.28%至1.21%，屬正常的樓層差價範圍。
是次加推單位集中於第1至3座，實用面積介乎416至701平方呎，折實入場費由約461.89萬元起。數據反映新價單定價克制，買家只需付出輕微溢價便可購入高層戶，發展商維持價格競爭力，以吸納市場購買力。
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SIERRA SEA 2B期首批折實均呎11,328元 較1A(2)期、1B期及2A期提價3至9%
SIERRA SEA 2B期原價加推 折實均呎11,888元 兩房462萬入場
SIERRA SEA 2B期最新加推單位，分佈於Daffodil Avenue第1至3座，合共90伙。當中包括62個兩房及28個三房單位，實用面積由416至701平方呎不等。以定價計算，整批單位市值約6.14億元。
在價格策略方面，發展商維持最高15%的折扣優惠。新推單位的價單定價由約543.4萬至1,028.9萬元不等，呎價介乎約11,865至14,678元。
計算折扣後，折實售價由461.89萬起，最高售價為約874.56萬元，折實呎價約10,085至12,476元。
至於各戶型的入場門檻，兩房單位最平為第1座2樓H室，實用面積458平方呎，折實售價約461.89萬元，呎價約10,085元，同時也是整張價單中呎價最低的單位。
圖一：兩房入場單位：第1座2樓H室平面圖
三房入場單位則位於第3座1樓E室，實用面積534平方呎，折實售價約601.8萬元，呎價約11,270元。
圖二：三房入場單位：第3座1樓E室平面圖
此外，今批呎價最高的單位見於第1座8樓A室，屬實用面積701平方呎的三房戶，折實售價約874.56萬元，折實呎價約12,476元。
新推單位原價加推 同柱實質加幅僅0.28%至1.21%
數據顯示，新推單位與同柱下層單位的價格差距極微。以本輪推售涵蓋第1、2及3座共19個分佈於不同樓層的樣本單位為例，其折實售價僅較同柱下層單位高出0.28%至1.21%。此微小幅度僅屬正常的樓層差價，足以反映發展商並未大幅提價，實質上維持原價水平。
參考圖三，新價單中的第1座8樓C室，折實呎價約11,947元；相比首張價單中同一柱的7樓C室，其折實呎價約11,804元，兩者差距僅為1.21%。
圖三：SIERRA SEA 2B期2號與1號價單比較：1座8樓C室與1座7樓C室
再以第2座23樓H室為例，其折實呎價約11,262元，與同柱下層22樓H室的約11,230元相比，升幅更低至0.28%。
圖四：SIERRA SEA 2B期2號與1號價單比較：2座23樓H室與2座22樓H室
發展商的「穩價速銷」定價策略，清晰發出其「求量多於求價」的訊號。對於準買家而言，這意味著只需付出輕微的差價，便能享受更高樓層帶來的開揚景觀，變相提升單位的實用價值與未來升值潛力，預料項目將延續首輪銷售的熱烈氣氛。
項目背景
SIERRA SEA 2B期位於十四鄉海映路8號，由新鴻基發展。項目設有三座樓宇，共提供775個單位，實用面積由378至817平方呎，戶型涵蓋兩房至四房。物業屬於小學校網89，並劃入沙田中學校區。預計關鍵日期為2027年2月。
發展商於上周四(22日)上載樓書並公佈首張價單。首批推出155伙，主打兩房及三房戶型，實用面積介乎416至701平方呎。扣除最高15%折扣後，單位折實售價由約455.17萬至851.2萬元，折實呎價介乎約10,018元至12,153元，折實均呎則為約11,328元。
項目將於本周三(28日)進行首輪銷售，推出165伙價單單位發售，另推出21伙同日起以招標方式發售，項目昨日截票，共收約4.25萬票，以發售價單單位計算，超額認購逾256倍。
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