新地旗下位于十四乡的SIERRA SEA 2A期，今日公布首张价单，提供148伙单位，涵盖一房至三房单位，折实平均尺价约10,968元，较同区于今年4月及5月推出的SIERRA SEA 1A(2)期及SIERRA SEA 1B期的折实平均尺价分别高约5.48%及3.1%。一房入场单位折实价逾343.55万元起。
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SIERRA SEA 2A期共727伙 料圣诞前后开价 按市场走势料加价5%以上
西沙新盘SIERRA SEA连录3宗短炒获利 两房升幅最劲 7个月账赚近80万！
首批148伙主打一至三房 折实售价由343.55万至831.86万不等
首批价单共包括148伙，涵盖5伙一房、122伙两房及21伙三房，实用面积介乎297至700平方尺。扣除最高15%折扣后，单位折实售价由343.55万至831.86万元，折实尺价介乎10,018元至13,776元。
当中，一房入场单位为Coral Avenue1座G2楼G室，实用面积297平方尺，折实售价343.55万元，折实尺价11,567元；入场两房单位则为Coral Avenue5座G2楼G室，实用面积454平方尺，折实售价455.14万元，折实尺价10,025元；入场三房单位则为Coral Avenue1座G2楼H室，实用面积645平方尺，折实售价701.3万元，折实尺价10,872元。
至于尺价最低的单位为2座2楼B室，属于两房户，实用面积457平方尺，折实售价457.8万元，折实尺价仅10,018元。
首张价单有5伙单位折实售价低于400万元，全属一房单位，可享受缴交100元印花税优惠。
整批单位以定价计算，市值约9.22亿元。
SIERRA SEA 2A期首批折实尺价较SIERRA SEA 1A(2)期及SIERRA SEA 1B期高5.48%及3.1%
对比同系同区新盘的首批开价，邻近的SIERRA SEA 1A(2)期于今年4月公布首张价单，首批158伙单位，折实平均尺价约10,398元，SIERRA SEA 2A期时隔八个月开价较其高5.48%。
同样，邻近的SIERRA SEA 1B期于今年5月公布首张价单，首批160伙单位，折实平均尺价约10,638元，SIERRA SEA 2A期时隔七个月开价较其高3.1%。
三个期数同属西沙大型综合发展项目，地理位置相近，均位于大埔海映路。交通方面，2A期因靠近新近优化的西沙路及多条巴士线，出入较便利；1A(2)期与1B期同样享有巴士接驳，但三者交通及生活配套比起市区单位稍为逊色。
1A(2)期租赁活跃 最新租出单位租赁回报率达4.3厘
另一边厢，刚入伙的西沙SIERRA SEA 1A(2)期Aqua Avenue录得租赁成交，美联分行首席高级营业经理陆楚江表示，SIERRA SEA 1A(2)期Aqua Avenue第1座中高层D室，面积约591平方尺，采3房间隔。单位原以每月2.5万放租，最新获家庭客洽租，议价后以每月2.45万租出，创屋苑3房单位新高，尺租约42元。资料显示，业主今年中以约677万购入单位，按最新租金计算，租赁回报率约达4.3厘。
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项目背景
SIERRA SEA 2A期位于十四乡海映路8号，由新鸿基发展。项目设有4座楼宇，共提供727个单位，实用面积由275至835平方尺，户型涵盖一房至三房。物业属于小学校网89，并划入沙田中学校区。预计关键日期为2026年9月。
