由新鸿基地产发展的西沙大型住宅项目SIERRA SEA，最新登场的第2A期位于十四乡海映路8号，总数为727个住宅单位。项目将于周六(10日)正式开售，价单推出213伙并另以招标形式推出49伙。
单位实用面积由275至835平方尺不等，楼花期约9个月，预计关键日期为 2026年9月30日。校网方面，小学属于89校网，中学则划入沙田区。
户型设计多元化，涵盖一房至三房，其中以两房为主力，合共452伙，占全盘约 62%；三房单位则有189伙，占比约26%；一房单位则为86伙，占比约12%。
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整体方向及布局
SIERRA SEA 2A期由Coral Avenue第1至3座及第5座组成。
一房户仅占5柱，分布于第1座的G室及J室，以及第2、3、5座的J室。
两房户为主力，占22柱，分布于第1座的A室、B室、D室、E室；第2座的B室及D至H室，以及第3、5座的B室及D至H室。
三房户则占9柱，分布于第1座的C、F 及 H 室，以及第2、3、5座的A室与C室。
首张价单户型分析
图一：SIERRA SEA 2A期价单一览｜一房至三房折实售价及尺价详情
一房单位：开放式厨房，折实入场价344万
首张价单一房单位主要分布于第1座低层G2至1楼的G室，以及第5座6至8楼的J室，实用面积介乎297至299平方尺。扣除最高15%折扣后，折实售价介乎344万至374万元，折实尺价介乎11,567至12,488元。
第1座的G室面向东北偏北，可望及GO PARK及船海淡水湖方向的海景，享受城市与绿化景致；第5座的J室则面向西南采光充足。低层单位更拥有独特的地理优势，能够越过前方障碍，欣赏西贡方向的山景及马鞍山郊野公园。
一房标准户型为开放式厨房，浴室采用黑厕，虽无自然通风窗，但配备高效能的抽气系统，确保空气流通与卫生。至于平台，除位于1楼的一房户外，其馀楼层的一房户均设有露台。
图二：第1座G室一房单位图则
两房单位：折实入场价456万元
两房单位的分布最为广泛，面积由413至508平方尺，横跨中低层至高层，座向与景观选择多样。
以首张价单为例，发展商就122伙两房单扣除最高15%折扣后，折实售价介乎456万至601万元，折实尺价介乎10,018至13,776元。
两房单位分布如下：
图三：两房单位分布
向西及向南的单位，包括第1座A室、第2座B室及G室、第3座B室及G室，以及第5座G室。这些单位主要望向海映路、西沙路及大洞村，中高层更可享西贡方向山景及马鞍山郊野公园景色。
向东南的单位则包括第3座B室及第5座B室，同样可远眺西贡山景及企岭下水上活动中心海景。唯需留意，第5座B室日后的景观或会受 SIERRA SEA 2B期所阻挡。
向东北的单位主要为第1及第5座的D、E室，以及第3座F室。景观以内园及 SIERRA SEA第1A(2)期与第2期为主，中高层可远眺船湾淡水湖；其中第5座D、E室更可望及GO PARK。此类户型空间配置灵活，适合一般核心家庭。
间隔设计方面，两房单位均采用开放式厨房，主人房及睡房座向相同，客厅外连露台，惟浴室均属黑厕。至于户外空间，除1楼两房户设有平台外，其馀楼层的两房单位均配备露台。
图四：第1座A室两房单位图则
三房单位：702万元起 家庭客首选
三房单位的面积介乎644至700平方尺，分布较为多元。以首张价单为例，发展商就21伙三房单位扣除最高15%折扣后，折实售价介乎702万至832万元，折实尺价介乎10,483至12,882元。
第1座低层G2至1楼的H室面向北方，可望GO PARK、海景及远眺船海淡水湖；面向东北偏东的第2座G2至2楼及高层20至21楼的C室则可面向内园，可眺望SIERRA SEA第1A(2)期及第2期；而面向东南方的第3座2至16楼及22至23楼的A室则可远眺西贡山景及企岭下水上活动中心海景。
参考下列的图五、图六及图七所示的第1座H室、第2座C室及第3座A室平面图，可见发展商在空间规划上的巧思。三款户型均配备深受家庭客欢迎的梗厨。此外，厨房设计与客饭厅连接流畅，有效延伸视觉空间，令室内更显宽敞通透。
在卫浴设施方面，单位采用双浴室设计，主厕配备高效能抽气系统，属黑厕；客厕则设有通风窗，属明厕，有助保持空气流通与乾爽。
一至三房精选户型推介
一房户：第1座G柱景观多元
一房户之中，以第1座G室最为突出。这柱的单位座向东北偏北，低层住户可欣赏GO PARK景致；若选择中高层，除了GO PARK之外，更可远眺船湾淡水湖方向的海景，视野开扬，令人心旷神怡。城市景观、绿化环境与海景交织，适合追求多元景致的住客。
两房户：第1座A柱采光充足
若选择两房户，第1座A室是理想之选。这柱的单位座向西南，低层面向海映路、西沙路及大洞村；中高层则可享西贡方向的山景、马鞍山郊野公园的绿意，以及西沙路方向的海景。整体采光良好，居住环境开扬舒适，室内空间感充裕，动线清晰，是小家庭的理想选择。
三房户：第3座A柱清幽开扬
三房户方面，第3座A室是一个值得推荐的单位。无论位处低层或高层，座向均为东南，视野能越过前方建筑物，远眺西贡山景及企岭下水上活动中心的海景，景观清幽怡人。若选择高层，住户更可避开路面车声的滋扰，屋内光线充足，空气流通，居住环境自然更加舒适。
图五：第1座H室三房单位图则
图六：第2座C室三房单位图则
图七：第3座A室三房单位图则
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一至三房入场单位置业供款与租赁回报全解析
一房单位：入场单位借尽首期仅34.36万
以一房入场单位第1座G2楼G室为例，实用面积297平方尺，扣除最高15%折扣后，折实售价为343.55万元，折实尺价约11,567元。买家需支付一成首期约34.36万元，银行提供九成按揭。以售价计算，年息3.25%，还款期30年，每月供款约13,748元，入息要求约27,495元。
同区 SIERRA SEA第1A(2)期一房单位作比较，近日实用面积301平方尺 Aqua Avenue第2座中层G室成功承租。业主以359万元购入，收楼后即以14,000元租出，尺租达47元，租金回报率约4.7%。
两房单位：45.51万首期可入手两房
以两房入场单位第5座G2楼G室为例，实用面积454平方尺，折实售价为455.14万元，折实尺价约10,025元。买家需支付一成首期约45.51万元，银行提供九成按揭。以售价计算，年息3.25%，还款期30年，每月供款约18,273元，入息要求约36,546元。
同区 SIERRA SEA第1A(2)期两房单位作比较，近日实用面积443平方尺第3座低层F室成功租出。据悉，业主以464万元购入，并以18,000元放租，尺租约40.6元，租赁回报率约4.7%。
三房单位：入场单位首期70.13万
以三房入场单位第1座G2楼H室为例，实用面积645平方尺，折实售价为701.3万元，折实尺价约10,872元。买家需支付一成首期约70.13万元，银行提供九成按揭。以售价计算，年息3.25%，还款期30年，每月供款约28,156元，入息要求约56,312元。
同区 SIERRA SEA第1A(2)期三房单位作比较，实用面积591平方尺第1座中高层D室亦成功租出。根据市场消息，业主以约677万元购入，并以24,500元租出，尺租约41.5元，创屋苑三房新高，租赁回报率约4.3%。
项目背景
由新鸿基地产发展的西沙大型住宅项目SIERRA SEA采分期兴建，合共规划46幢住宅大厦，提供约9,700个单位。
SIERRA SEA 2A期于去年12月30日公布首批价单，推出148个单位，包括5个一房、122个两房及21个三房，实用面积297至700平方尺。扣除最高15%折扣后，售价344万至832万元，折实尺价10,018至13,776元，折实均尺10,968元。
发展商于上周六(3日)公布第2号价单，加推73个单位，包括9个一房、38个两房及26个三房，实用面积同样297至700平方尺。折实售价345.55万至826.9万元，折实尺价10,017至13,748元，折实均尺11,595元，较首批上升约5.72%。
其后发展商于本周二(6日)再推第三号价单，涉及73个单位，包括13个一房、46个两房及14个三房，实用面积297至700平方尺。折实售价375.5万至831万元，折实尺价10,644至13,608元，折实均尺12,263元，较第二批上升5.76%。
