由新鴻基地產發展的西沙大型住宅項目SIERRA SEA，最新登場的第2A期位於十四鄉海映路8號，總數為727個住宅單位。項目將於周六(10日)正式開售，價單推出213伙並另以招標形式推出49伙。
單位實用面積由275至835平方呎不等，樓花期約9個月，預計關鍵日期為 2026年9月30日。校網方面，小學屬於89校網，中學則劃入沙田區。
戶型設計多元化，涵蓋一房至三房，其中以兩房為主力，合共452伙，佔全盤約 62%；三房單位則有189伙，佔比約26%；一房單位則為86伙，佔比約12%。
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整體方向及佈局
SIERRA SEA 2A期由Coral Avenue第1至3座及第5座組成。
一房戶僅佔5柱，分佈於第1座的G室及J室，以及第2、3、5座的J室。
兩房戶為主力，佔22柱，分佈於第1座的A室、B室、D室、E室；第2座的B室及D至H室，以及第3、5座的B室及D至H室。
三房戶則佔9柱，分佈於第1座的C、F 及 H 室，以及第2、3、5座的A室與C室。
首張價單戶型分析
圖一：SIERRA SEA 2A期價單一覽｜一房至三房折實售價及呎價詳情
一房單位：開放式廚房，折實入場價344萬
首張價單一房單位主要分佈於第1座低層G2至1樓的G室，以及第5座6至8樓的J室，實用面積介乎297至299平方呎。扣除最高15%折扣後，折實售價介乎344萬至374萬元，折實呎價介乎11,567至12,488元。
第1座的G室面向東北偏北，可望及GO PARK及船海淡水湖方向的海景，享受城市與綠化景致；第5座的J室則面向西南採光充足。低層單位更擁有獨特的地理優勢，能夠越過前方障礙，欣賞西貢方向的山景及馬鞍山郊野公園。
一房標準戶型為開放式廚房，浴室採用黑廁，雖無自然通風窗，但配備高效能的抽氣系統，確保空氣流通與衛生。至於平台，除位於1樓的一房戶外，其餘樓層的一房戶均設有露台。
圖二：第1座G室一房單位圖則
兩房單位：折實入場價456萬元
兩房單位的分佈最為廣泛，面積由413至508平方呎，橫跨中低層至高層，座向與景觀選擇多樣。
以首張價單為例，發展商就122伙兩房單扣除最高15%折扣後，折實售價介乎456萬至601萬元，折實呎價介乎10,018至13,776元。
兩房單位分佈如下：
圖三：兩房單位分佈
向西及向南的單位，包括第1座A室、第2座B室及G室、第3座B室及G室，以及第5座G室。這些單位主要望向海映路、西沙路及大洞村，中高層更可享西貢方向山景及馬鞍山郊野公園景色。
向東南的單位則包括第3座B室及第5座B室，同樣可遠眺西貢山景及企嶺下水上活動中心海景。唯需留意，第5座B室日後的景觀或會受 SIERRA SEA 2B期所阻擋。
向東北的單位主要為第1及第5座的D、E室，以及第3座F室。景觀以內園及 SIERRA SEA第1A(2)期與第2期為主，中高層可遠眺船灣淡水湖；其中第5座D、E室更可望及GO PARK。此類戶型空間配置靈活，適合一般核心家庭。
間隔設計方面，兩房單位均採用開放式廚房，主人房及睡房座向相同，客廳外連露台，惟浴室均屬黑廁。至於戶外空間，除1樓兩房戶設有平台外，其餘樓層的兩房單位均配備露台。
圖四：第1座A室兩房單位圖則
三房單位：702萬元起 家庭客首選
三房單位的面積介乎644至700平方呎，分佈較為多元。以首張價單為例，發展商就21伙三房單位扣除最高15%折扣後，折實售價介乎702萬至832萬元，折實呎價介乎10,483至12,882元。
第1座低層G2至1樓的H室面向北方，可望GO PARK、海景及遠眺船海淡水湖；面向東北偏東的第2座G2至2樓及高層20至21樓的C室則可面向內園，可眺望SIERRA SEA第1A(2)期及第2期；而面向東南方的第3座2至16樓及22至23樓的A室則可遠眺西貢山景及企嶺下水上活動中心海景。
參考下列的圖五、圖六及圖七所示的第1座H室、第2座C室及第3座A室平面圖，可見發展商在空間規劃上的巧思。三款戶型均配備深受家庭客歡迎的梗廚。此外，廚房設計與客飯廳連接流暢，有效延伸視覺空間，令室內更顯寬敞通透。
在衛浴設施方面，單位採用雙浴室設計，主廁配備高效能抽氣系統，屬黑廁；客廁則設有通風窗，屬明廁，有助保持空氣流通與乾爽。
一至三房精選戶型推介
一房戶：第1座G柱景觀多元
一房戶之中，以第1座G室最為突出。這柱的單位座向東北偏北，低層住戶可欣賞GO PARK景致；若選擇中高層，除了GO PARK之外，更可遠眺船灣淡水湖方向的海景，視野開揚，令人心曠神怡。城市景觀、綠化環境與海景交織，適合追求多元景致的住客。
兩房戶：第1座A柱採光充足
若選擇兩房戶，第1座A室是理想之選。這柱的單位座向西南，低層面向海映路、西沙路及大洞村；中高層則可享西貢方向的山景、馬鞍山郊野公園的綠意，以及西沙路方向的海景。整體採光良好，居住環境開揚舒適，室內空間感充裕，動線清晰，是小家庭的理想選擇。
三房戶：第3座A柱清幽開揚
三房戶方面，第3座A室是一個值得推薦的單位。無論位處低層或高層，座向均為東南，視野能越過前方建築物，遠眺西貢山景及企嶺下水上活動中心的海景，景觀清幽怡人。若選擇高層，住戶更可避開路面車聲的滋擾，屋內光線充足，空氣流通，居住環境自然更加舒適。
圖五：第1座H室三房單位圖則
圖六：第2座C室三房單位圖則
圖七：第3座A室三房單位圖則
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一至三房入場單位置業供款與租賃回報全解析
一房單位：入場單位借盡首期僅34.36萬
以一房入場單位第1座G2樓G室為例，實用面積297平方呎，扣除最高15%折扣後，折實售價為343.55萬元，折實呎價約11,567元。買家需支付一成首期約34.36萬元，銀行提供九成按揭。以售價計算，年息3.25%，還款期30年，每月供款約13,748元，入息要求約27,495元。
同區 SIERRA SEA第1A(2)期一房單位作比較，近日實用面積301平方呎 Aqua Avenue第2座中層G室成功承租。業主以359萬元購入，收樓後即以14,000元租出，呎租達47元，租金回報率約4.7%。
兩房單位：45.51萬首期可入手兩房
以兩房入場單位第5座G2樓G室為例，實用面積454平方呎，折實售價為455.14萬元，折實呎價約10,025元。買家需支付一成首期約45.51萬元，銀行提供九成按揭。以售價計算，年息3.25%，還款期30年，每月供款約18,273元，入息要求約36,546元。
同區 SIERRA SEA第1A(2)期兩房單位作比較，近日實用面積443平方呎第3座低層F室成功租出。據悉，業主以464萬元購入，並以18,000元放租，呎租約40.6元，租賃回報率約4.7%。
三房單位：入場單位首期70.13萬
以三房入場單位第1座G2樓H室為例，實用面積645平方呎，折實售價為701.3萬元，折實呎價約10,872元。買家需支付一成首期約70.13萬元，銀行提供九成按揭。以售價計算，年息3.25%，還款期30年，每月供款約28,156元，入息要求約56,312元。
同區 SIERRA SEA第1A(2)期三房單位作比較，實用面積591平方呎第1座中高層D室亦成功租出。根據市場消息，業主以約677萬元購入，並以24,500元租出，呎租約41.5元，創屋苑三房新高，租賃回報率約4.3%。
項目背景
由新鴻基地產發展的西沙大型住宅項目SIERRA SEA採分期興建，合共規劃46幢住宅大廈，提供約9,700個單位。
SIERRA SEA 2A期於去年12月30日公布首批價單，推出148個單位，包括5個一房、122個兩房及21個三房，實用面積297至700平方呎。扣除最高15%折扣後，售價344萬至832萬元，折實呎價10,018至13,776元，折實均呎10,968元。
發展商於上周六(3日)公布第2號價單，加推73個單位，包括9個一房、38個兩房及26個三房，實用面積同樣297至700平方呎。折實售價345.55萬至826.9萬元，折實呎價10,017至13,748元，折實均呎11,595元，較首批上升約5.72%。
其後發展商於本周二(6日)再推第三號價單，涉及73個單位，包括13個一房、46個兩房及14個三房，實用面積297至700平方呎。折實售價375.5萬至831萬元，折實呎價10,644至13,608元，折實均呎12,263元，較第二批上升5.76%。
