新地西沙SIERRA SEA 2A期昨日上载售楼说明书，项目共设4座住宅大楼，合共提供727伙，面积介乎275至835平方尺，涵盖1房至3房间隔，当中主打1房及2房单位，占项目单位总数逾7成。项目料于圣诞节前后正式开价，短期内开售；预计关键日期为2026年9月30日，楼花期约9至10个月。
根据楼书显示，该期数项目标准单位共设有5种户型，面积介乎275至835平方尺，涵盖1房至3房间隔，当中以2房供应量最多，标准户及特色单位共452伙，占今期数62%；其次为3房单位，有189伙，占全盘约26%；1房则有86伙，占全盘约12%。
SIERRA SEA 2A期面积最细单位为1座地下1楼G室，实用面积275平方尺，属1房间隔，另连193平方尺花园，同时为整个项目已推出的3个期数中，面积最细的单位。
该盘面积最大分别为2座22楼A室、3座25楼A室，以及5座28楼A室，实用面积均为835平方尺，属3房间隔，均设有434平方尺平台，以及683平方尺天台。
楼书显示，第1座标准楼层为1层8伙设计，2至5座的标准楼层为1层9伙设计，每层设有3部升降机供出入，楼盘预计落成日期为2026年9月30日，楼花期约9个月。
景观方面，一字排开的2A期主要有两个方位，一是靠东北至东南方，主要望马鞍山郊野公园方向的山景；西北至西南的高层则望内园及GO PARK景观，高层单位可望海景。
至于今年年中推出的SIERRA SEA第1A（2）期近日陆续收楼，吸引不少租客目光，入伙短短数星期，租金已经节节上升；最新平均尺租约42元；最新租务成交个案，为2座中层G室，实用面积301平方尺，属1房户型。业主于今年以359万元置业，刚收楼即以1.4万元租出，尺租更达47元，租金回报率高达4.7厘。
阅读更多：
西沙SIERRA SEA入伙即录7宗租赁成交 1房月租1.4万 回报4.7厘跑赢大市
居屋2025｜一文拆解5个新居屋 + 绿置居定价、配套、优点、伏位
对比乌溪沙站上盖大型屋苑迎海，其最新平均尺租为每尺40元，而SIERRA SEA第1A（2）的平均尺租则高出约5%。虽然两者楼龄相差达12年，但SIERRA SEA需依赖接驳巴士到达铁路站，目前每10分钟便有一班巴士前往港铁站。随著「西沙湾交通交汇处」本月初启用，新增了980X巴士路线往返港岛核心区域，加上现有的巴士服务，西沙现时共有11条巴士路线与其他地区相连，整体交通状况有改善，尽管SIERRA SEA地理位置相对偏远，仍具市场吸引力，预计其新一期推出后将录得理想销情。
回顾2025年，楼市终于摆脱了连续四年的跌势，正式进入复苏阶段，二手楼价指数升幅持续扩大。《易发楼价指数》显示，今年年初至今，楼价已上升约5%。随著市场信心回升，发展商亦开始酝酿轻微加价计划，反映市场活力逐渐恢复。
SIERRA SEA 2A期现时推出，可谓测试市场水温。回顾今年4月，SIERRA SEA第1A（2）期首批单位的折实平均尺价约为10,398元。而项目最近期售出的馀货，尺价亦达1.5万至1.6万元水平，估计发展商新一期开价将会更进取。
有用
