新地西沙SIERRA SEA 2A期昨日上載售樓說明書，項目共設4座住宅大樓，合共提供727伙，面積介乎275至835平方呎，涵蓋1房至3房間隔，當中主打1房及2房單位，佔項目單位總數逾7成。項目料於聖誕節前後正式開價，短期內開售；預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期約9至10個月。
根據樓書顯示，該期數項目標準單位共設有5種戶型，面積介乎275至835平方呎，涵蓋1房至3房間隔，當中以2房供應量最多，標準戶及特色單位共452伙，佔今期數62%；其次為3房單位，有189伙，佔全盤約26%；1房則有86伙，佔全盤約12%。
SIERRA SEA 2A期面積最細單位為1座地下1樓G室，實用面積275平方呎，屬1房間隔，另連193平方呎花園，同時為整個項目已推出的3個期數中，面積最細的單位。
該盤面積最大分別為2座22樓A室、3座25樓A室，以及5座28樓A室，實用面積均為835平方呎，屬3房間隔，均設有434平方呎平台，以及683平方呎天台。
樓書顯示，第1座標準樓層為1層8伙設計，2至5座的標準樓層為1層9伙設計，每層設有3部升降機供出入，樓盤預計落成日期為2026年9月30日，樓花期約9個月。
景觀方面，一字排開的2A期主要有兩個方位，一是靠東北至東南方，主要望馬鞍山郊野公園方向的山景；西北至西南的高層則望內園及GO PARK景觀，高層單位可望海景。
至於今年年中推出的SIERRA SEA第1A（2）期近日陸續收樓，吸引不少租客目光，入伙短短數星期，租金已經節節上升；最新平均呎租約42元；最新租務成交個案，為2座中層G室，實用面積301平方呎，屬1房戶型。業主於今年以359萬元置業，剛收樓即以1.4萬元租出，呎租更達47元，租金回報率高達4.7厘。
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對比烏溪沙站上蓋大型屋苑迎海，其最新平均呎租為每呎40元，而SIERRA SEA第1A（2）的平均呎租則高出約5%。雖然兩者樓齡相差達12年，但SIERRA SEA需依賴接駁巴士到達鐵路站，目前每10分鐘便有一班巴士前往港鐵站。隨著「西沙灣交通交匯處」本月初啟用，新增了980X巴士路線往返港島核心區域，加上現有的巴士服務，西沙現時共有11條巴士路線與其他地區相連，整體交通狀況有改善，儘管SIERRA SEA地理位置相對偏遠，仍具市場吸引力，預計其新一期推出後將錄得理想銷情。
回顧2025年，樓市終於擺脫了連續四年的跌勢，正式進入復甦階段，二手樓價指數升幅持續擴大。《易發樓價指數》顯示，今年年初至今，樓價已上升約5%。隨著市場信心回升，發展商亦開始醞釀輕微加價計劃，反映市場活力逐漸恢復。
SIERRA SEA 2A期現時推出，可謂測試市場水溫。回顧今年4月，SIERRA SEA第1A（2）期首批單位的折實平均呎價約為10,398元。而項目最近期售出的餘貨，呎價亦達1.5萬至1.6萬元水平，估計發展商新一期開價將會更進取。
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