拍卖场再现平货。位于元朗十八乡水蕉新村的村屋屋苑「晓门」，一个连花园及露台的大单位将于周三由忠诚拍卖行上拍，开拍价488.7万元，折合实用尺价约3,999元，贴近公屋水平。拍卖行指，该单位最新银行估价约800万元，今次开价较估值低311.3万元，折让约38.9%。
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是次推出的物业为「晓门」单数座地下及一楼部分，实用面积约1,222平方尺，外连约880平方尺花园及约110平方尺露台。单位间隔四正，空间阔落，惟内笼略见残旧，墙身留有痕迹及污渍。相片所见，地下墙身已见《冰雪奇缘》主题色调，楼梯以星星贴纸贯穿至一楼；其中一间睡房整幅墙绘上《冰雪奇缘》主题图案，蓝白色勾勒主角与冰雪场景，童趣浓厚，买家或需视乎取向考虑翻新。
翻查资料，原业主于2017年3月以约588万购入，配合银行首按上车；其后多年持货期间不断加按套现。2019年4月至2021年1月，先后向同一间财务公司借入合共约160万；至2023年7月将原按揭转至另一间银行，同年8月再向财仔加按100万元，12月再向另一财仔加按，惟款额未有披露。短短四年间按揭层层叠加，最终因无力供款全面断供；2024年10月遭财务公司入禀法院追讨欠款，物业遂沦为银主盘。
业界料，以低于估值近四成的开价抢客，反映当前楼市气氛审慎，村屋按揭承做及维修成本限制亦是考量。单位胜在面积大、连花园与露台，对重视空间的自住客具吸引力；惟准买家宜预留装修开支，并细阅拍卖条款、查核产权及水电煤等使用状况，再审慎落标。
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