拍賣場再現平貨。位於元朗十八鄉水蕉新村的村屋屋苑「曉門」，一個連花園及露台的大單位將於周三由忠誠拍賣行上拍，開拍價488.7萬元，折合實用呎價約3,999元，貼近公屋水平。拍賣行指，該單位最新銀行估價約800萬元，今次開價較估值低311.3萬元，折讓約38.9%。
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是次推出的物業為「曉門」單數座地下及一樓部分，實用面積約1,222平方呎，外連約880平方呎花園及約110平方呎露台。單位間隔四正，空間闊落，惟內籠略見殘舊，牆身留有痕跡及污漬。相片所見，地下牆身已見《冰雪奇緣》主題色調，樓梯以星星貼紙貫穿至一樓；其中一間睡房整幅牆繪上《冰雪奇緣》主題圖案，藍白色勾勒主角與冰雪場景，童趣濃厚，買家或需視乎取向考慮翻新。
翻查資料，原業主於2017年3月以約588萬購入，配合銀行首按上車；其後多年持貨期間不斷加按套現。2019年4月至2021年1月，先後向同一間財務公司借入合共約160萬；至2023年7月將原按揭轉至另一間銀行，同年8月再向財仔加按100萬元，12月再向另一財仔加按，惟款額未有披露。短短四年間按揭層層疊加，最終因無力供款全面斷供；2024年10月遭財務公司入稟法院追討欠款，物業遂淪為銀主盤。
業界料，以低於估值近四成的開價搶客，反映當前樓市氣氛審慎，村屋按揭承做及維修成本限制亦是考量。單位勝在面積大、連花園與露台，對重視空間的自住客具吸引力；惟準買家宜預留裝修開支，並細閱拍賣條款、查核產權及水電煤等使用狀況，再審慎落標。
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